스크랩 대전 서남부 `중심 생활용지`를 잡아라

[새벽물안개]

대전 서남부 '중심 생활용지'를 잡아라

2008년 10월 23일 (목) 지면보기 |  9면

한남희 기자 nhhan@cctoday.co.kr

[대전도시개발공사 서남부 근린생활용지·준주거용지 매각]

남부택지개발지구의 대전도시개발공사 사업지구 내 준주거 및 근린생활용지에 대한 일반 공급이 시작됐다. 도시개발공사는 지난 21일 공급공고를 내고 준주거용지 10필지, 근린생활시설용지 8필지 등 총 18필지를 일반경쟁 입찰방식으로 공급한다.

▲서남부의 중심에 위치

이번에 공급되는 준주거용지와 근린생활용지는 기존의 유성도심부와 접근성이 뛰어날 뿐만 아니라 서남부 신도시의 중심에 자리하고 있어 최적의 입지조건을 자랑하고 있다. 서남부 신도시는 2만 3000여 세대의 주택과 6만 5000여 명의 인구가 상주하게 돼 주거여건뿐 아니라 상업시설로서도 손색이 없다.

특히 인근에 서남부 최대단지인 9블록 트리풀시티를 비롯한 대규모 아파트단지가 들어설 예정이어서 투자전망이 밝다는 것이 전문가들의 평가다.

▲좋은 투자대상은 불경기와 무관

도시개발공사는 최근의 부동산경기 침체를 고려해 매각시기를 놓고 고민했지만 입지여건과 투자가치의 측면에서 볼 때 충분한 수요층이 있을 것으로 보고 예정대로 매각을 추진키로 했다. 실제로 서남부신도시는 대전의 마지막 대규모 개발지역이다.

유성과 가수원을 연결하는 우수한 입지뿐만 아니라 쓰레기 자동집하시설 등 첨단 친환경도시로 조성돼 질높은 주거환경을 추구하는 입주자들이 몰리게 될 것으로 보인다. 또한 자연스럽게 상업적 용도의 시설도 투자가치를 인정 받고 있다.

▲준주거 ㎡당 평균 218만 원, 근생 172만 원

준주거용지는 전체가 8616㎡며 524∼1207㎡씩 10필지다. 감정평가(제일감정평가법인) 금액은 필지에 따라 11억 5300∼24억 9900만 원(㎡당 평균 218만 원)이다. 건폐율 60% 이하 용적률(기준은 300% 이하)은 400% 이하며 8층 이하로 건축할 수 있다. 근린생활시설용지는 3985㎡를 461∼617㎡씩 8개 필지로 구획했으며, 가격은 8억 3400∼9억 6600만 원(㎡당 평균 172만 원)이다. 건폐율은 60% 이하 용적률은 200% 이하며 4층 이하로 건축할 수 있다.


[중부권 최초 쓰레기 자동집하시스템 설치]

이번에 분양되는 서남부 신도시 전체에는 중부권에서는 처음으로 쓰레기 자동집하시스템이 설치된다.

▲수거·운반·소각까지 처리과정 자동화

자동집하시설은 가정에서 투입구에 쓰레기를 버리면 진공청소기와 같은 원리로 파이프를 통해 집하시설까지 운반되는 최첨단 환경시설로 청소차량과 플라스틱 쓰레기통이 필요없게 된다.

이 시스템은 인천 송도신도시와, 용인 수지2지구 등에서 운영하고 있으며, 서울 은평뉴타운에는 건설이 진행 중이지만 중부권에서는 서남부가 유일하다.

대전도시개발공사는 700여억 원을 투입, 서남부신도시에 총길이 40㎞의 쓰레기 수거관로와 1300개의 투입구, 강력한 바람을 이용한 자동집하시설을 설치하기로 하고 연말 안에 착공에 들어갈 계획이다. 주민편의를 위해 아파트에는 각 동마다 투입구 1조(일반쓰레기, 음식물)씩을 설치하고 단독주택지역에는 50m 이동거리마다 1조씩을 두기로 했다.

또 무단투기를 막기위해 투입구에 종량제봉투 바코드 인식시스템을 부착하거나 입주민이 카드키를 이용해 투입구를 개폐하는 방식등이 검토되고 있다.

▲악취, 소음, 차량사고 없는 명품 도시

서남부 신도시는 2만 3000여 가구의 주택에 6만여 명이 거주하게 돼 하루 75톤가량의 쓰레기가 배출될 것으로 보이는 가운데 자동집하시설을 도입, 대전에서 가장 친환경적인 주택단지로서 신도시 전체의 품격을 한 단계 끌어올릴 전망이다.

또 쓰레기 발생이 집중되는 명절, 이사철에 미수거로 인한 민원발생이나 악취와 미관과 관련된 시민불편도 원천적으로 사라지게 되고 특히 수거차량 운행에 따른 소음과 사고도 없어 쾌적한 도시환경을 유지할 수 있다.

대전시와 도시개발공사는 서남부신도시 외에 학하지구에도 자동집하시설을 설치하는 등 점차 적용범위를 확대해 나갈 방침이다.

한남희 기자 nhhan@cctoday.co.kr


[준주거(10필지) 및 근린생활시설용지(8필지) *사용시기 2011년 1월 이후]

용  도	필지	면       적		공급예정가격(원)	건폐율	용  적  률		높  이	비고
		㎡	평			기준	허용
준주거 용지	10	8616 (524~1,207)	2,606.36	1,151,325,000 ~2,499,697,000	60%이하	300% 이하	400% 이하	8층 이하	입찰보증금은 입찰금액의  5%이상
근린생활 시설용지	8	3985(461~617)	1,205.46	751,032,000 ~966,839,000	60%이하	200%이하		4층이하

[공급일정 및 장소]

구분	신청접수	입찰일시	계약체결일	접수·입찰  및 계약체결 장소
일정	08. 11. 3. (월) ~ `08.11. 4.(화) (09:30~17:00)	`08. 11.   6. (목) (14:00)	`08. 11.14.(금) (09:30~16:30)	○접수  및 입찰   -공사 대회의실  (대전 서구 갈마동 274-7)  ○계약체결   -공사 보상분양팀

[분양대상토지의 용도지역]

용도	위치	구분	용도별 건축 가능한 건축물의 종류
근린 생활 용지	근생 3,9	용도	RC	○허용용도 -  건축법 시행령 별표1의 제1종 및 제2종 근린생활시설 (단,  단란주점, 안마시술소, 안마원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 등은 제외) -택지개발촉진법시행령 제7조 제4항에 의거한 고등학교 이하  각급  학교설립·운영규정에 의한 유치원, 영유아보육법에 의한  보육시설 -학교보건법에서 규정하는 학교환경위생정화구역내 금지 시설  제외 ○불허용도 -  허용용도 이외의 건축물
		건폐율	60%이하
		용적률	200%이하
		높이	4층이하
준주거 용지	준2 준5 준7 준9	용도	C4-1	○허용용도 -제1종 및 제2종 근린생활시설, 판매시설, 문화 및 집회시설, 운동시설,  교육연구시설, 노유자시설, 수련시설, 자동차관련시설, 관광휴게시설, 의료시설, 업무시설 (단,  도매시장, 소매시장, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 폐차장,  격리병원, 장례식장, 정신병원, 요양소, 단란주점, 안마시술소,  안마원은 제외) ○불허용도 - 허용용도 이외의 용도 -  상업기능 활성화 및 주변 주거단지의 환경 및 도시경관 등에  지장을 초래할 것으로 예상되는 용도
		건폐율	60%이하
		용적률	기준 용적률 300% 이하  허용 용적률 400% 이하
		높이	최고층수 8층 이하

[아방새행]

회장님!!!회장님!! 우리회장님!!! 좋은정보 감사합니다... 사고싶은데 쩐이 없어스리.... 뜬구름 잡기네여...