경기도 용인시 기흥구 구갈동 (강남대학교 앞) 고시텔 임대사업입니다.
지역/지구 :일반상업지역, 제1종 지구단위 계획구역
도로현 황 : 45m,15m ,8m(보행자도로) 108m접함
대지면적 : 403.55평
구 조 : 철근콘크리트 구조
주용도 : 오피스텔(203세대),오피스 , 근린생활시설
건축규모 : 지하4층,지상10층
최고높이 : 46.80m
건축면적 : 241.12평
연면적 * 지상층 : 2,010.26평
* 지하층 : 1,310.60평
합계 : 3,320.86평
건폐율 : 59.75%(법정 60%)
주차대수 *법정 : 155대
*계획 : 163대
승강기 : 2대
# 원룸 임대 수요 예상(고시원으로 정식허가 받아 신축중임) 2014년 1월 말 완공 예정
1. 강남대학교 학생 12,000명 (기숙사 935명)- 외국교환학생의 우선 수용으로 내국인 입주 치열함
2. 강남역까지 저스로 30분 소요되므로 일반직장인 수요 높음 (강남역 동일조건 월100만원 선)
3. 현지 상가종사자 및 수원골프장 캐디들의 수요 증진
4.2016년 세브란스병원 완공으로 투자가치 최고 (향후 높은 수익기대 *한금성)
#. 임대가 예상
1. 10평형 : 보증금 200만원 / 55만원(18세대) = 9,900,000 원/월
2. 20평형 : 보증금 300만원 / 75만원( 1세대) = 7,500,000 원/월
3. 월임대 수입합계 10,650,000원/월
4. 년 임대수입 10,650,000원 x 12 = 127,800,000원/년
#. 수익률 : 대출없을때
1. 10평형 보증금 200만원 x 18개 = 36,000,000
2. 20평형 보증금 300만원 x 1개 = 3,000,000
3. 보증금 수입합계 39,000,000
4 투자금액 220평 x 600만원 = 1,320,000,000
5. 보증금 수입 39,000,000
6.실제투자금액 1,281,000,000
수익률 년 임대수입 / 실제투자금액 = 127,800,000원 / 1,281,000,000원 = 9.97%
#. 수익률 : 대출 50% 받을때(이자 4%년) 대출금 : 660,000,000원 / 이자 26,400,000원
1. 10평형 보증금 200만원 x 18개 = 36,000,000
2. 20평형 보증금 300만원 x 1개 = 3,000,000
3. 보증금 수입합계 39,000,000
4 투자금액 220평 x 600만원 = 1,320,000,000 - 대출금 660,000,000 = 660,000,000
5. 보증금 수입 39,000,000
6.실제투자금액 621,000,000
7. 이자지불 후 실제수입 127,800,000원 - 26,400,000원 = 101,400,000원
수익률 년 임대수입 / 실제투자금액 = 101,400,000원 / 621,000,000원 = 16.32%
* 재테크 3원칙인 수익성 , 안전성 , 환금성에 뚜어난 물건 임.
문의전화 031) 221- 8477