■ 조대표님 리뷰부탁드립니다
전제조건은 건평 250~300평 정도 사용
지가 상승 예상지
오늘 방문지 별로
1. 일산 동구 설문동 755-1
계획관리. 평당 230만원
잘라서 살 수 있으며 매입계획 500평
2. 파주 송촌동 556-37/533-18
자연보존700평/계획관리 463평
통합 평당 90만원.
뷰 좋고 사옥분위기좋은데 지어놓고 돈벌수 있을까요.
3. 파주 오산리 8-1번지/7번지
1608평. 훵한곳.평당 65만원. 맹지이나 건축허가 날수 있도록 도로확보조건
신경 좀 써 주세요. 술 삽니다!!
☞ 전국에 사업지를 찾아 많이 다녔습니다. 많은 땅을 검토했었습니다.
그 결과 얻은 것을 생각해 보면.....
가격이 비싼 땅이 당연히 좋죠. 반대로 가격이 싸면서 투자가치 있는 땅도 있습니다.
가격이 비싸도 더 오를 수 있습니다. 그 갭은 가격이 높은 만큼 크죠.
반대로 가격이 싸면 좋겠죠. 그러나 가격이 싸다고 모든 땅이 오를까요?
즉 토지는 가격에 따라 오르고 내림을 가늠할 수 없으며 좋은 땅을 싸게 사야하는게 답입니다.
모든 부동산이 그렇지만 특히 토지는 중장기 투자계획이 성공으로 가는 지름길입니다.
개발호재만 믿다가, 개발이 취소되거나 하면 손주들에게 물려줘야 하기 때문입니다.
땅은 쉽게 팔릴 땅을 찾아야 합니다. 그래서 토지 투자는 매우 신중해야 합니다.
그래서 저는 리스크 위주로 검토를 합니다.
특히 건축/도로 문제는 계약서에 쓰는 것이 중요한게 아니라 먼저 토지주와 같이 건축/토목 설계사무소에 직접 방문하여 확인하기 바랍니다. 그렇지 않으면 많은 시간을 소비하게 됩니다.
첨부된 지도부터 보시고 아래 글을 읽으시기 바랍니다.
◈출발 경기 고양시 일산동구 설문동 755-1
계획관리. 평당 230만원잘라서 살 수 있으며 매입계획 500평
☞
415,400원 (2017/07)
2016. 11.1 소유권 이전
계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone))
군사기지 및 군사시설 보호법 제한보호구역(전방지역:25km)
수도권정비계획법 과밀억제권역
건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
성장관리 지역이 가격을 지금까지 끌어 올린것 같습니다. 이 지역은 주거/복합/공업 ZONE으로 나누어 일산시에서 난 개발(건축물의 허용,권장,불허용/인허가)을 막고자 함인데 성장관리지역은 복합 ZONE, 특히 코너, 대로변의 토지에 투자를 해야 합니다. 앞으로가 문제인데 제한보호구역이 신경쓰입니다. 건축 높이에 제한을 두고 있기 때문입니다.
성장관리, 제한보호구역은 땅 값이 일정수준까지 오르고 더 이상 오르기는 힘들 다는 뜻으로 이해했으면 합니다. 서로 상반되는 지역이란겁니다.
성장관리지역은 기반시설이 들어오게 되므로 손해보는 대지면적을 지자체에 따라 건폐율/ 용적률을 조정합니다. 어쨌든 정보를 사전에 습득하려면 담당 공무원과 친분을 쌓아야 합니다.
◈경유 경기 파주시 조리읍 오산리 8-1
1608평. 훵한곳.평당 65만원. 맹지이나 건축허가 날수 있도록 도로확보조건
☞
84,100원 (2017/01)
생산녹지지역, 중로1류(2016-07-07)(접합)
군사기지 및 군사시설 보호법 제한보호구역(전방지역:25km)
하수도법 , 배수구역
산업단지 인근입니다. 광탄교차로 주변입니다.
제한보호구역은 파주니 당연하구요.
토지이용계획 다른법령에 하수도법이 있으면 대체적으로 땅 값이 오르는 걸림돌입니다.
주변에 기도원, 공원묘지등 리스크가 많군요.
더 이상 볼 필요가 없겠습니다.
◈도착 경기 파주시 송촌동 556-37
자연보존700평/계획관리 463평통합 평당 90만원.뷰 좋고 사옥분위기좋은데 지어놓고 돈벌수 있을까요.
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163,700원 (2017/01)
상대보호구역(2015-02-25)
제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))
문화재보호법 역사문화환경보존지역(한강하류재두루미(09.01.14변경))
상대보호구역은 학교주변 200M내 청소년 유해업종(모텔,유흥주점, PC방등)금지. 창고형 사무실이니 이것은 문제 없고..
역사문화환경보존자역. 보전관리지역은 개발에 제한이 많기 때문에 가격 상승을 기대하고 투자는 안됩니다. 주신 말씀처럼 자연경관 본다고 생각하고 매입하셔야 할 듯.
결론은
위 세가지 중에 설문동 토지를 추천합니다.