상가건물 임대차 등기

<P><STRONG>상가건물 임대차 등기</STRONG></P> <DIV class=cnpClsNt>임차인이 임대인의 협력을 얻어 상가건물임대차등기를 마치면, 대항력과 우선변제권을 취득하게 됩니다. <P> </P></DIV> <DIV id=uidGubun_0> <DIV class=spaceDiv1><A name=627.2.3.2.505361></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div627.2.3.2.505361 class=plv1a><IMG alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Foneclick.law.go.kr%2FCSA%2Fimages%2Ficon_arrow01.gif"> <B>상가건물임대차 등기란? <P> </P></B></DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=627.2.3.2.505362></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div627.2.3.2.505362 class=plv2a><IMG alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Foneclick.law.go.kr%2FCSA%2Fimages%2Ficon_arrow03.gif"> 상가건물임대차 등기란, 임대인이 상가건물을 사용·수익하게 하고, 임차인이 이에 대해 차임을 지급할 것을 약정하는 임대차계약을 체결한 경우, 임대인의 협력을 얻어 하는 임차권설정 등기를 말합니다(「민법」 제681조 및 제621조제1항). <P> </P></DIV></DIV> <DIV id=uidGubun_1> <DIV class=spaceDiv1><A name=627.2.3.2.505363></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div627.2.3.2.505363 class=plv1a><IMG alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Foneclick.law.go.kr%2FCSA%2Fimages%2Ficon_arrow01.gif"> <B>상가건물임대차 등기절차 <P> </P></B></DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=627.2.3.2.505364></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div627.2.3.2.505364 class=plv2a><IMG alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Foneclick.law.go.kr%2FCSA%2Fimages%2Ficon_arrow03.gif"> 신청인 및 관할등기소</DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=627.2.3.2.505365></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div627.2.3.2.505365 class=plv3b>- 임대인이 등기의무자가 되고 임차인이 등기권리자가 되어 공동으로 임차건물의 소재지를 관할하는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 신청해야 합니다(「부동산등기법」 제7조제1항 및 제23조제1항).</DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=627.2.3.2.505366></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div627.2.3.2.505366 class=plv3b>- 임대인이 임차권등기에 협력하지 않는 경우, 반대약정이 없으면 임대인에 대해 임차권등기절차에 협력할 것을 청구할 수 있으므로, 임차인은 ‘임차권설정등기절차를 이행하라’는 취지의 이행판결을 받아 단독으로 등기를 신청할 수 있습니다(「민법」 제621조제1항 및 「부동산등기법」 제23조제4항). <P> </P></DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=627.2.3.2.505367></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div627.2.3.2.505367 class=plv2a><IMG alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Foneclick.law.go.kr%2FCSA%2Fimages%2Ficon_arrow03.gif"> 등기신청방법</DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=627.2.3.2.505368></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div627.2.3.2.505368 class=plv3b>- 신청인 또는 그 대리인이 등기소에 출석해 신청정보 및 첨부정보를 적은 서면을 제출하는 방법(「부동산등기법」 제24조제1항제1호)</DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=627.2.3.2.505369></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div627.2.3.2.505369 class=plv3b>- 전산정보처리조직을 이용해 신청정보 및 첨부정보를 보내는 방법(법원행정처장이 지정하는 등기유형으로 한정)[「부동산등기법」 제24조제1항제2호] <P> </P></DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=627.2.3.2.505370></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div627.2.3.2.505370 class=plv2a><IMG alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Foneclick.law.go.kr%2FCSA%2Fimages%2Ficon_arrow03.gif"> 신청정보의 제공</DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=627.2.3.2.505371></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div627.2.3.2.505371 class=plv3b>- 대항력과 우선변제권을 취득하지 못한 임차인이 임대인의 협력을 얻어 건물임대차등기를 신청하는 경우</DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=627.2.3.2.505372></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div627.2.3.2.505372 class=plv4d>· 임차권설정 또는 임차물 전대의 등기를 신청하는 경우에는 다음의 등기사항을 신청정보의 내용으로 등기소에 제공해야 합니다(「부동산등기법」 제74조 및 「부동산등기규칙」 제13조제2항).</DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=627.2.3.2.505373></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div627.2.3.2.505373 class=plv5d>√ 차임(借賃)</DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=627.2.3.2.505374></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div627.2.3.2.505374 class=plv5d>√ 차임지급시기</DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=627.2.3.2.505375></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div627.2.3.2.505375 class=plv5d>√ 존속기간(다만, 처분능력 또는 처분권한 없는 임대인에 의한 단기임대차인 경우에는 그 뜻도 기재)</DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=627.2.3.2.505376></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div627.2.3.2.505376 class=plv5d>√ 임차보증금</DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=627.2.3.2.505377></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div627.2.3.2.505377 class=plv5d>√ 임차권의 양도 또는 임차물의 전대에 대한 임대인의 동의</DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=627.2.3.2.505378></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div627.2.3.2.505378 class=plv3b>- 대항력과 우선변제권을 취득하고 있는 임차인이 임대인의 협력을 얻어 건물임대차등기를 신청하는 경우</DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=627.2.3.2.505379></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div627.2.3.2.505379 class=plv4d>· 위 대항력과 우선변제권을 취득하지 못한 임차인이 하는 임차권등기신청서의 기재사항, 사업자등록을 신청한 날, 임차건물을 점유한 날 및 임대차계약증서상의 확정일자를 받은 날을 기재해야 합니다(「상가건물 임대차보호법」 제7조제2항). <P> </P></DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=627.2.3.2.505380></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div627.2.3.2.505380 class=plv2a><IMG alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Foneclick.law.go.kr%2FCSA%2Fimages%2Ficon_arrow03.gif"> 첨부정보의 제공</DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=627.2.3.2.505381></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div627.2.3.2.505381 class=plv3b>- 등기를 신청하는 경우 다음 정보를 그 신청정보와 함께 첨부정보로서 등기소에 제공해야 합니다(「부동산등기규칙」 제46조제1항, 및 제62조).</DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=627.2.3.2.505382></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div627.2.3.2.505382 class=plv4d>· 등기원인을 증명하는 정보: 약정에 따른 경우에는 임차권설정 계약서, 판결에 따른 경우에는 판결정본과 확정증명서</DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=627.2.3.2.505383></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div627.2.3.2.505383 class=plv4d>· 등기원인에 대해 제3자의 허가, 동의 또는 승낙이 필요한 경우에는 이를 증명하는 정보 및 인감증명</DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=627.2.3.2.505384></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div627.2.3.2.505384 class=plv4d>· 등기상 이해관계 있는 제3자의 승낙이 필요한 경우에는 이를 증명하는 정보 또는 이에 대항할 수 있는 재판이 있음을 증명하는 정보</DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=627.2.3.2.505385></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div627.2.3.2.505385 class=plv4d>· 신청인이 법인인 경우에는 그 대표자의 자격을 증명하는 정보</DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=627.2.3.2.505386></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div627.2.3.2.505386 class=plv4d>· 대리인이 등기를 신청하는 경우에는 그 권한을 증명하는 정보</DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=627.2.3.2.505387></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div627.2.3.2.505387 class=plv4d>· 지적도나 건물도면(임차권설정 또는 임차물의 전대범위가 부동산의 일부인 경우) [「부동산등기규칙」 제130조제2항]</DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=627.2.3.2.505388></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div627.2.3.2.505388 class=plv4d>· 임차권자의 주민등록번호 등· 초본(3개월 이내의 것)</DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=627.2.3.2.505389></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div627.2.3.2.505389 class=plv4d>· 임차권 설정자인 소유자의 인감증명서(3개월 이내의 것)[「부동산등기규칙」제60조제1항제3호]</DIV> <DIV class=spaceDiv2><A name=627.2.3.2.505390></A></DIV> <DIV style="TEXT-ALIGN: justify" id=div627.2.3.2.505390 class=plv4d>· 등록면허세영수필확인서 및 등기신청수수료(「부동산등기규칙」 제65조제1항)</DIV></DIV> <P> </P> <P> </P> <P>출처 : 찾기쉬운생활법령정보</P>