경기 하남시 신장동 442-36 수익성 역세권 상가 점포 근린시설 경매 대지32평 2층건물52평 하남시청역인근 무료법원경매 경매가 3억

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

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관련사건
사건번호	성남4계 2021 타경 54540	용 도	점포
소 재 지	경기 하남시 신장동 442-36 [신장1로21번길 11]
경매구분	강제(기일)	입찰일자	2023년 03월 06일 (10:00) / 진행
청 구 액		다음예정	2023년 04월 10일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 12월 21일(한솔감정)	배당종기	2022년 02월 14일
감 정 가	529,213,000원 (건물:18,168,000원/토지:509,145,000원/제시외:1,900,000원)
최 저 가	370,449,000원(70%)	보 증 금	10% (37,044,900)
토지총면적	105 ㎡ (31.76평)	건물총면적	146.12 ㎡ (44.2평)
이해관계	등기 2건, 임차2명	진행횟수	1회(유찰:1)
관할법원	성남4계 전화 : (031)737-1324	관할 주민센터	신장1동주민센터 (대표:031-790-6602 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

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경기 하남시 신장동 442-36 *조립식판넬조슬래브지붕 *신장1동행정복지센터남측에인접하여위치 *주위근린시설,상업용건물,주거용건물등혼재되어소재하는주상지대 *전면까지차량출입가능 *간선도로와인근소재 *제반교통사정무난 *삼각형동고평탄지 *북동측약8m소로접함 *소로2류(8-10m)접함 *도시지역 *1종일반주거지역 *가축사육제한구역(전부제한지역) *배출시설설치제한지역 *과밀억제권역 *공장설립제한지역 *한강폐기물매립시설설치제한지역 *표준지가 : 2,980,000 *개별지가 : 2,827,000 *감정지가 : 4,849,000

대지   105(31.76평)    509,145,000원 건물    ㆍ1층인테리어점포61.36(18.56평)    9,204,000원 ㆍ2층인테리어점포59.76(18.08평)    8,964,000원 - 총2층 - 승인:1993.06.10 - 보존:2000.09.18 제시외    ㆍ창고4.6(1.39평)    200,000원 ㆍ창고7.5(2.27평)    500,000원 ㆍ창고12.9(3.9평)    1,200,000원    철제계단포함

법원임차조사
*주민센터와 세무서에 방문하여 전입세대열람 및 상가건물임대차현황서를 발급받은 결과 소유자가 아닌 전입자(임성현)가 등재되어 있고 상가건물임차인은 없는 것으로 나타남을 확인함. 현장에 임하여 1층거주자 오순환을 면담하였는데 1층 전체를 조카인 오지혜 명의로 임차하여 사업장으로 사용하고 있다면서도 상가건물임차인 등록을 하지 않아 보호를 받을 수 없다는 사실을 잘 알고 있기 때문에 계약내용에 대해서는 말하고 싶지 않다며 진술을 거부하므로 권리신고 안내문을 교부하고 임차인으로 등재하였으나 상세한 점유관계는 별도 확인이 필요함. 2층은 올라가는 계단 출입문이 잠겨 있어 올라갈 수가 없었는데, 오순환에 의하면 2층은 소유자가 사용하는데 지금은 지방에 내려가 있다고 하며, 전입자 임성현은 소유자의 조카로만 알고 있고 임차인인지 여부는 모른다고 하므로 위 전입자 임성현을 임차인으로 등록하였으나 상세한 점유관계는 별도 확인이 필요함. 건물1층에 `준인테리어`라는 상호가 표기되어 있음. 토지의 임차인은 건물 임차인과 동일하므로 기재 생략함

성남 2021-54540 현황조사내역■ 조사일시
    2021년12월17일15시39분, 2021년12월17일17시10분, 2021년12월20일14시00분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	경기도 하남시 신장1로21번길 11(신장동)	2명
2	경기도 하남시 신장동 442-36	0명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 경기도 하남시 신장1로21번길 11(신장동)  

임차인(별지)점유  

가. 주민센터와 세무서에 방문하여 전입세대열람 및 상가건물임대차현황서를 발급받은 결과 소유자가 아닌 전입자(임성현)가 등재되어 있고 상가건물임차인은 없는 것으로 나타남을 확인하고 발급자료를 첨부함.
나. 현장에 임하여 1층거주자 오순환을 면담하였는데 1층 전체를 조카인 오지혜 명의로 임차하여 사업장으로 사용하고 있다면서도 상가건물임차인 등록을 하지 않아 보호를 받을 수 없다는 사실을 잘 알고 있기 때문에 계약내용에 대해서는 말하고 싶지 않다며 진술을 거부하므로 권리신고 안내문을 교부하고 임차인으로 등재하였으나 상세한 점유관계는 별도 확인이 필요함
다. 2층은 올라가는 계단 출입문이 잠겨 있어 올라갈 수가 없었는데, 오순환에 의하면 2층은 소유자가 사용하는데 지금은 지방에 내려가 있다고 하며, 전입자 임성현은 소유자의 조카로만 알고 있고 임차인인지 여부는 모른다고 하므로 위 전입자 임성현을 임차인으로 등록하였으나 상세한 점유관계는 별도 확인이 필요함

소재지점유관계기타

2. 경기도 하남시 신장동 442-36  

임차인(별지)점유  

가. 본건 토지는 대부분 목록1 건물의 대지로 사용되어지고 있는 것으로 보이나 인접토지와의 정확한 경계는 측량 등 별도 확인이 필요함
나. 목록1 건물의 임차인을 본건 토지의 임차인으로 등록(기재는 생략)하였으나 상세한 점유관계는 별도 확인이 필요함

■ 부동산현황

• -. 건물1층에 `준인테리어`라는 상호가 표기되어 있음

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

공시지가 추이	구분	2022	2021	2020
	지가(㎡)	3,089,000 ▲9.3%	2,827,000 ▲10%	2,569,000  - 0.0%

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공공	ㆍ신장1동행정복지센터(49m)ㆍ하남지구대(313m)ㆍ하남시청(502m)ㆍ신장2동 행정복지센터(557m)ㆍ하남소방서(993m)ㆍ하남119구조대(993m)ㆍ신장119안전센터(998m)
교육	ㆍ하나어린이집(23m)ㆍ예뜰어린이집(85m)ㆍ동부어린이집(94m)ㆍ첫단추어린이집(135m)ㆍ매쓰메이트수학학원(242m)ㆍ하남와이즈만 영재교육원(272m)ㆍ사쿠라일본어어학원(320m)ㆍ이화뮤직스쿨(322m)ㆍ스토리가든 어학원(330m)ㆍ무궁화유치원(336m)
교통	ㆍ신하남주차장(121m)ㆍ한경에너지베스트윈주유소 GS칼텍스(159m)ㆍ신장전통시장주차장(218m)ㆍ현대오일뱅크직영 동부셀프주유소(241m)ㆍ더바른병원 주차장(267m)ㆍGS타임즈 GS리테일하남점주차장(294m)ㆍ시립테니스장 노상 공영 주차장(363m)ㆍ신조주차장(454m)ㆍ대지주차장(458m)ㆍ대덕유료주차장(460m)
제1금융권	ㆍ우리은행 365코너 홈플러스경기하남점(284m)ㆍ신한은행 365코너 홈플러스하남점(299m)ㆍNH농협은행 신장지점(341m)ㆍNH농협은행 365코너 하남농협(350m)ㆍIBK기업은행365 하남시청건너(431m)ㆍ하나은행 하남지점(462m)ㆍ우리은행 하남금융센터(477m)ㆍNH농협은행 하남시청출장소(509m)ㆍNH농협은행 하남시지부(534m)ㆍKB국민은행 하남시청지점(534m)
제2금융권	ㆍ하남새마을금고 신장지점(394m)ㆍ삼정저축은행 하남출장소(608m)ㆍ하남새마을금고 덕풍지점(801m)
생활	ㆍ옥토공인중개사사무소(74m)ㆍ두산공인중개사사무소(119m)ㆍ하남미소 공인중개사사무소(129m)ㆍ더박대박조개찜 하남점(150m)ㆍ새론공인중개사사무소(187m)ㆍ에이치베이커(200m)ㆍ더원부동산(203m)ㆍ하이렉스공인중개사사무소(289m)ㆍ금빛공인중개사사무소(319m)ㆍ본뜰고기정(321m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ이마트24 하남타운점(60m)ㆍCU 꿈을나눔점(81m)ㆍCU 하남중앙점(198m)ㆍGS25 하남신장점(207m)ㆍGS25 하남블루밍점(242m)ㆍGS25 하남대로점(242m)ㆍ미니스톱 하남신장점(255m)ㆍGS25 하남상떼빌점(279m)ㆍ이마트24 하남위브점(287m)ㆍ홈플러스 경기하남점(288m)
숙박	ㆍ호성모텔(179m)ㆍ모텔나인투(220m)ㆍ하이모텔(228m)ㆍ하남장모텔(268m)ㆍ산장모텔(287m)ㆍ필모텔(289m)ㆍ씨티모텔(292m)ㆍ호텔루시(392m)ㆍ호텔연(409m)ㆍ호텔바움(433m)
의료	ㆍ금병원(178m)ㆍ세종약국(212m)ㆍ메디팜조은약국(241m)ㆍ오렌지약국(245m)ㆍ하남플러스동물병원(253m)ㆍ홈약국(297m)ㆍ한결약국(327m)ㆍ종로약국(329m)ㆍ별빛약국(338m)ㆍ지에스약국(343m)
환경	ㆍ창우동한식마을(956m)