화성시와 하남시에 땅투자하는 4가지 이유

[김방기]

하남과 화성의 지역습성이 엇비슷하다

경기도 광주로부터 파생되어 나온 도시가

성남 하남

수원시로부터 파생되어 나온 도시가

바로 오산 화성이기 때문

#화성시

#수원시

#오산시

수도권 과밀억제권을 대표하는 하남시

수도권 성장관리권역을 대변하는 화성시

이들 지역에 땅투자자들의 발걸음이

거세다

#하남시

#경기도

하남은 무조건 제2의 강동

일부지역은 서울 전화 02)를 쓴다

강동권과 가깝다

화성은 수도권 제2의 광역시 후보

특례시 후보지이기도 하다

국화도

바다가 있는 잠재력 높은 곳이 화성

젊다

대학과 대기업도 많다

대학과 대기업은 젊음의 재료

#수도권

#당진시

강(江)을 통해 조망권을 발현하는 하남

바다를 통해 조망권을 발현하는 화성

방향성에선 좀 다르나

추구하는 모토는 하나

#김포시

#자연녹지지역

하남시는 국가주도의

2기 신도시인 위례신도시가 있고

3기 신도시인 교산신도시가 예비된 지경

동탄1,2신도시의 화성 역시

진안신도시(3기 신도시)가 예비된 지경

#교산신도시

#동탄신도시

하남은 위례신도시의 강한 면모에

화답을 하고 있다

서울 송파 성남 하남이 바로

위례신도시 재료

과거 경기도 광주군 시절을

추억한다

기억한다

교산신도시가 들어가는 동네 -

천현동 항동 하사창동

교산동 상사창동 춘궁동 덕풍동

창우동 상산곡동 광암동일대

2027년 3월 교산A2 블럭을 시작으로 입주 시작

인근에 비슷한 규모로 지어진

미사강변도시보다

초등학교가 1개 더 많다

중고등학교는 1개 씩 더 적다

#맹지

특별계획구역 - 도시고원

중부고속도로로 인해 끊겨 있는 북교산과 남교산을 이어주는

공원 및 상업단지

교산역이 들어설 가능성이 높다

40층 이상 규모의 랜드마크 타워가

계획 중이라

하남시 최고층 마천루가 생길 예정

2018년 12월19일 발표된 수도권 광역교통망

개선방향에 의거해

수도권 전철3호선을 오금역에서

감일역과 춘궁역

교산역

신덕풍역을 거쳐

수도권 전철5호선 하남시청역까지 연장할 예정

제4차 국가철도망 구축계획에 송파하남선으로 반영되었다

하남감일 교산신도시 방향으로의 3호선 연장이

최종 확정되었다

#남양주시

하남시 인구 추이

1966년 18,875명

(동부면11,616명+서부면7,259명)

1975년 39,743명

(동부면26,730명+서부면13,013명)

1980년 49,379명

(동부면34,136명+서부면15,243명)

1980년 12월1일 광주군 동부면→광주군 동부읍 승격

1985년 81,874명(동부읍63,315명+서부면18,559명)

1989년 1월1일 광주군 동부읍+광주군 서부면+광주군 중부면

상산곡리→경기도 하남시 분리 승격

1990년 101,325명

2000년 120,513명

2011년 - 148,397명

2014년 - 148,896명

2020년 - 293,452명

24.4 - 329,456명

하남 교통

수도권 전철3호선

감일역 예정

춘궁역 예정

교산역 예정

신덕풍역 예정

하남시청역 예정

수도권 전철5호선

미사역 하남풍산역 하남시청역

하남검단역

수도권 전철9호선

신미사역 예정

#하남시청역

하남 고속도로

중부고속도로(하남나들목)

수도권제1순환고속도로(서하남나들목)

서울양양고속도로(미사나들목)가 있으며

서울 방면으로 올림픽대로가 연결되어 있다

향후

세종포천고속도로 진행에 의해

감북지구와 남한산성 사이로 통과할 예정

제2중부고속도로도 하남시를 거쳐가며

산곡분기점에서 제1중부고속도로와 분기한다

2021년 4월22일 제4차 국가철도망 구축계획 초안에

서부권 광역급행철도가 안타깝게 무산

하지만

서울 지하철9호선은 강동하남남양주선으로 반영되었다

미사강변도시 북부를 지나서

남양주로 이어지는 노선으로 추진할 예정

#위례신도시

위례신도시와 서울 강남 지역을 잇는 위례신사선이

2028년 개통 목표로 진행중

위례신도시 내 위례신도시 트램 계획도 예정되어 있다

미사동일대는 예전에

라이브카페촌으로 유명했다

흔히 미사리 카페촌으로 불렸다

도시 행정구역은 광주군 동부읍 미사리였고

하남시가 생기면서

'리'가 '동'이 된 것

2023년 12월

Apple 하남이 들어와 하남시 및 경기도

최초로 Apple Store가 들어왔다

복합쇼핑몰이 2개 있다

(스타필드 하남점과 스타필드시티 위례점)

#병점역

#수원역

내년 특례시 승격이 예정되어 있는 화성시는

경기도에서 1위 타이틀을 두 개나 가지고 있다

예) 도내 재정자립도 1위

경기도 내에서 가장 높은 건물인

메타폴리스 보유

2021년 정부의 3기 신도시 계획으로

진안신도시가 발표

#진안신도시

진안신도시 - 인근에 수도권 전철1호선 병점역이 있다

추후

1호선 동탄 연장시

동탄역과의 왕래가 편리해질 것이다

동탄인덕원선 나노시티역이 인근에 생길 예정

#동탄인덕원선

남북으로 관통할 경전철노선 추진중

광교~병점간 노선일 가능성이 높다

신분당선 동탄인덕원선

수인분당선 1호선과 환승연계 추진중

#수인분당선

#신분당선

공룡알화석

공룡알 화석이 발견되는 등 자연유산이 꽤 있다

2024년 국가지질공원으로 지정되었다

#서해선

화성의 또 다른 1위

인구증가율

4읍9면16동은

추후

4구청 설치 계획이 있음

화성 읍면동별 인구 통계

인구순위

봉담읍-94,785명

향남읍-85,268명

남양읍-57,315명

동탄7동-56,880명

동탄4동-53,364명

동탄1동-50,462명

진안동-50,451명

동탄5동-46,481명

동탄6동-43,055명

동탄3동-40,872명

동탄9동-38,833명

반월동-37,238명

병점1동-36,546명

동탄2동-34,404명

동탄8동-33,476명

화산동-27,147명

새솔동-25,578명

병점2동-23,043명

우정읍-17,430명

기배동-16,125명

정남면-11,128명

송산면-10,857명

장안면-10,051명

팔탄면-10,004명

서신면-7,118명

비봉면-6,928명

마도면-6,842명

매송면-6,726명

양감면-4,445명

#봉담읍

#향남읍

인구가 계속 늘어날 것이다

동탄테크노밸리와 수도권에서 강남에 이어

두 번째로 큰 업무지구인 광역비즈니스 콤플렉스가

조성되고

진안동일대(반월동 기산동 진안동 반정동)에

대규모 택지가 조성되기 때문

봉담읍 일대 3지구가 들어서고

송산그린시티마저 완성되면

경기도 1위를 차지할 수 있다

현재 기준 전국에서 소멸 가능성이 제일 낮다

대구광역시 군위군이 전국에서 소멸 가능성이 가장 높다

#수도권전철

#수도권정비계획법

현재 예정된 철도 노선으로는 안양 인덕원에서 출발해

수원을 거쳐

동탄까지 오는 동탄인덕원선

1호선(반월~오산)과 2호선(병점~장지동)으로

각기 개통되는 동탄도시철도와

동탄신도시를 시종착으로 하는 대심도 급행전철

GTX-A노선이 있다

#GTX

화성 고속도로

경부고속도로(기흥동탄나들목)

수도권제2순환고속도로(마도나들목

화성나들목, 남비봉나들목, 남봉담나들목

정남나들목, 동탄나들목)

평택파주고속도로(봉담나들목

향남나들목, 양감나들목)

오산화성고속도로(안녕나들목)

서해안고속도로(발안나들목

비봉나들목, 매송나들목)

평택시흥고속도로(조암나들목

송산마도나들목)

#평택시

#시흥시

#안산시

하남시와 다르게

화성시엔 대학이 많다

4년제 대학

수원대 수원가톨릭대 화성의과학대

협성대 홍익대 화성캠퍼스

전문대학

수원과학대

수원여대 해란캠퍼스

장안대 한국폴리텍대 화성캠퍼스

병점과 그 인근 주민들이 착각하는 건

한신대가 화성시에 속해 있다는 것

한신대는 오산시 양산동에 있다

여기는 행정구역상 오산시지만

정문에서 200미터만 나가면

바로 화성시 안녕동이다

오산시내보다 수원, 병점이 더 가깝다

대한민국에서 유일하게 기불릭 산하

고등교육기관을 모두 가진

시군구 단위 지자체다

개신교-협성대

불교-능인대

천주교-수원가톨릭

#용인시

#성남시

#서울

하남시와 화성시의 뿌리는

각기 광주시와 수원시다

광주는 자연보전권역

수원은 과밀억제권역(특례시)

자궁 색깔이 다르다

그래서 하남과 화성이

품격이 좀 판이한 것이다

투자가치는 비슷하나,

면적과 인구규모 면에선 좀 차이가 난다

☎→010-2246-9741