Re: 보증금을 좀 더 높이고 월세를 낮추고 싶은데 월세 계산하는 방법을 가르쳐주세요

[손님]

1000만원으로 올려도 보증금을 날릴 염려는 그리 없을 것 같네요
소액임차보증금에 해당함으로 우선 변제권이 있습니다
(물론, 주민등록이전하고 계약서 확정일자 받고...
경매 낙찰가도 어느정도 되어야 한다는 조건이 따르지만요)

보증금을 월세로 전환하거나
월세를 보증금으로 전환하는 이율을
보통 '환산보증금율'이라고 합니다

환산보증금율을 몇%로 하느냐에 따라
금액이 틀려집니다

질의하신 내용에 대한 답

1. 법적으로 계산한 월세는 없습니다
계약자유의 원칙에 따라
쌍방의 합의에 따라 결정하면 됩니다

2. 시세에 준하여 깍으셔야 될 것 같습니다
주변의 정확한 시세를 한두곳만으로
판단키 어려운 점이 있네요
일반적으로 환산보증금율을 소유주가 법인인 경우에는
11-16%선에서 적용하고
일반인들은 16-20%(보통 18%적용)하니
이에 따라 계산하자면

일단 16%로 하였을 때
보증금 증액 : 700만원
700만원에 대한 월세의 환산
(700만원 * 16%) / 12 : 약 93,333원
=> 보증금 1000만원
월세 30만원-93,333원 = 206,667원

20%로 계산하였을 때
700만원에 대한 월세의 환산
(700만원*20%)/12 = 약116,667원
30만원-116,667원 = 183,333원
=> 보증금 1000만원
월세 183,333원


추가 : 일단 사례에 보니 비싼 감이 있네요
이런 경우는 단순 환산율만 적용하지 마시고
보증금 1000만원에 10만원~ 15만원으로 하시는
것이 무난할 것 같습니다

<내용출처 : 본인작성>