|
시공사 | 면적 | 건폐율 | 용적율 | 규모 | 공동주택수 | 상가 |
현대건설. 현대산업개발 | 정비구역 : 189,435평 | 17.78% | 273,86% | 지하4층~ | 5,930세대 → 12,032세대 | 5호선상가. 9호선 상가 |
☞ 둔촌주공 분양 세대수
구분 | 14평 | 18평 | 22평 | 25평 | 34평 | 37평 | 43평 | 50평 | 45평복층 (1~2층) | 55평복층 지하썬큰 | 58평복층 (31~34층) | 64평 펜트 | 66평 펜트 | 총계 (12,032) |
분양 | 58 | 1,460 | 916 | 1,650 | 4,370 | 821 | 1,349 | 303 | 16 | 9 | 16 | 9 | 9 | 10,986 |
임대 | 272 | 272 | 272 | 230 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 1,046 |
☞ 둔촌주공 예상 추진 일정
일정 | 4월 | 5월 | 6월 | 7월 | 8월 | 9월 | 10월 | 2022년 하반기 | ||
내용 | ㆍ4월 1일 고용노동부 석면해체 필증 발부 → 석면 해체 작업 중 | 조합원 분양 신청 | ㆍ(변경) 관리처분 | ㆍ모델하우스 오픈 | ㆍ철거완료 및 착공 ㆍ일반분양 ㆍ매매 중단 시점 | ㆍ입주 | ||||
ㆍ조합원 동·호수 추첨 | ||||||||||
※ 시멘트몰탈폐기물 분류작업 및 비산석면검사 : 2019년 4월 9일부터 진행 중.
※ 석면 본 해체 : 2019년 4월 10일부터 진행 중.
※ 향후 동별 추가적인 노동부 석면해체 필증 발부가 진행되며 석면 작업 후 건축물 철거 작업 진행.
※ 2019년 4월 22일 건축물 철거 개시
둔촌주공아파트를 매수 검토하는 경우 향후 배정 희망 평형에 대한 검토가 우선 되어야 하며 특히 조합원간 높은 경쟁이 예상되는 37평과 43평 그리고 50평의 경우 권리순위(기존주택 감정평가순위)를 감안한 매수 검토가 되어야 합니다. 이에 다시 한번 둔촌주공의 대표적인 평형에 대한 간략한 설명을 드립니다.
1. 조합원 매물 매매 가능 여부
- 철거 완료 後 착공허가 시점前까지 소유권이전해야 조합원 자격 승계 및 이전 가능 → 대략 금년 8∼9월 경.
- 예외로 둔촌주공만을 1채 보유한 조합원으로서 10년보유+5년이상 거주자의 경우 언제든 매매 가능.
2. 조합원 혜택
구 분 | 조합원 | 일반 분양 |
분양 방법 | 조합원 자유로운 평형 선택 | 34평 이하 : 100% 가점제 (무주택 세대주) |
37평/43평/50평 : 저충1∼2층외엔 일반분양 없을 듯 | ||
조합원 특혜 | 조합원 로얄동 · 로얄층 우선 배정 | 조합원 우선 배정이후 잔여 세대 분양 |
각종 옵션(빌트인 가전) 무료 설치 | 분양가외에 추가 옵션 비용 개별 부담 |
※ 37평/43평/50평 분양을 위해서는 조합원 매물 매수는 필수임(일반분양 全無할 듯)
실명 | 항목 | 마감기준 | 조합원 | 일반분양 |
발코니 | 발코니확장 | 이중창 시스템창호 적용 | 무료 | X |
빨래건조대 | 전동식 빨래건조대 | 무료 | X | |
거실·방 | 시스템 에어컨 | 3대설치 (SPI or NPI) | 무료 | X |
에어컨설비배관 | 에어컨 냉매배관 및 전용콘센트 | 무료 | X | |
침실 | 바닥 | 친환경 온돌마루 | 무료 | X |
벽지 | 친환경 실크벽지 | 무료 | X | |
붙박이장 | 하이그로시+HQM 마감 | 무료 | X | |
거실 | 거실등 | LED | 무료 | X |
FULL HD LED TV | 42인치 TV | 무료 | X | |
홈시어터잭 |
| 무료 | X | |
주방 | 싱크상판 | 엔지니어드스톤급 인조대리석 | 무료 | X |
음식물건조기 |
| 무료 | X | |
레인지후드 | 동시급배기 | 무료 | X | |
주방등·식탁등 | LED | 무료 | X | |
세대정수기 | 조합식 | 무료 | X | |
가스누출경보기 | 감지경보 및 차단기 | 무료 | X | |
냉동냉장고 | 삼성·LG동급 | 무료 | X | |
드럼세탁기 | 삼성·LG동급 | 무료 | X | |
식기세척기 |
| 무료 | X | |
김치냉장고 | 삼성·LG동급/스텐드형 | 무료 | X | |
주방TV | 홈네트워크연결. 10인치 | 무료 | X | |
인덕션2구 |
| 무료 | X | |
화장실 | 욕조 | 세라믹욕조 | 무료 | X |
바닥 | 욕실 바닥난방시스템 | 무료 | X | |
비데 | 전자식비데 | 무료 | X | |
그 외 다수 |
| 무료 | X |
3. 대표적인 평형 소개
◈ 누구나 살고 싶은 34평
분양평형 | 전용면적 | 세대수(타입) | 특징 | 향후예상시세 |
34평 | 25.7평 | 4,370세대 (8개타입) | A타입(1,780세대) 판상형·남향 | 18~20억 |
4bay. 계단식. 판상형. 남향. 드레스룸. 발코니2개. 알파룸 | ||||
현재 평형과 권리순위 관계없이 모든 조합원 34평 배정 가능 |
☞ 34평 A타입(판상형·남향)
◈ 100% 판상형·남향으로 희소성이 높은 37평
분양평형 | 전용면적 | 세대수(타입) | 특징 | 예상시세 |
37평 | 29평 | 821세대(단일 타입) | 전 세대 판상형·남향 단일 타입 | 20~22억 |
4bay. 계단식. 판상형. 남향. 드레스룸. 발코니2개. 알파룸 | ||||
실거주와 투자성이 높은 평형 | ||||
조합원 분양 신청시 높은 경쟁이 예상 됨. | ||||
12,032세대의 6.8%인 821세대의 희소성과 100% 판상형 남향으로 매수시 권리순위 높은 매물 매수 필요 |
◈ 4인 가족 최적의 거주 평형 + 높은 투자성 43평
분양평형 | 전용면적 | 세대수(타입) | 특징 | 예상시세 |
43평 | 33.26평 | 1,349세대 (4개타입) | A타입(905세대) : 판상형·남향 / B(306세대). D(70세대) 타입 : 남향 | 22~24억 |
A타입기준 : 4bay. 계단식. 판상형. 남향. 드레스룸. 발코니2개. 방4 | ||||
투자성과 4인 가족 거주성이 가장 뛰어난 평형 중 하나 | ||||
높은 분양 신청이 예상 되고 A타입에 대한 선호도 높을 듯 | ||||
투자성 + 거주성이 높게 평가 될 평형으로 A타입에 대한 선도도 높으며 매수시 권리순위 감안 필요 |
☞ 43평 A타입(판상형·남향)
◈ 희소성에 따른 높은 투자성 + 부의 상징 50평
분양평형 | 전용면적 | 세대수(타입) | 특징 | 예상시세 |
50평 | 40.83평 | 303세대 (2개타입) | A타입(245세대) / B(58세대) : 판상형 · 남향 | 28~30억 |
A타입기준 : 4bay. 판상형. 남향. 드레스룸. 알파룸. 발코니3개. 방4 | ||||
4단지 그린벨트 앞 입지 → 자연 친화적 단지로 조성 | ||||
희소성이 높아 단일 평형 중 최고의 투자성이 예상 | ||||
희소성에 따른 높은투자성 + 부의 상징 → 권리순위 500등대 이내 매수 필요 |
☞ 50평 A타입(판상형·남향)
4. 둔촌주공 거래 동향
○ (변경)사업시행인가가 곧 예정된 가운데 이어질 조합원분양신청 기대감에 호가 강보합세 유지.
○ 답보 상태였던 석면제거 작업이 구체화 되며 사업 추진 일정에 대한 기대감으로 최근 4건 거래.
○ 특정 평형 1∼2개 저가 매물외에 신규 저가 매물 출시 중단 상태로 거래 가능한 매물량 뚜렷한 감소세.
○ 사업 진행이 구체화 되며 단계적 상승세가 예상 됨.
(이유) → 철거 과정이 본격화 되며 가격에 반영 예상.
→ 재건축초과이익환수제 적용이 없는 단지라는 차별성 반영.
→ 입주 시점이 확실시 되어 불확실한 일정에 대한 리스크가 없는 차별성 반영.
→ 5월경부터 예상되는 사업진행 (분양신청 + 동·호수추첨 + 착공) 기대감 → 가격 견인.
○ 둔촌주공 매수는 철거완료前까지 한시적 기회로 잔금기간까지 고려하면 늦어도 5∼6월前 매수 해야.
○ 지금이 조합원 자격을 얻어 로얄층·동 분양 평형 배정을 위한 최적의 매수 시기 임.
5. 결론
○ 서울시장 '강남권 재건축 승인 어렵다' 공식 발표 → 일정 리스크 없는 둔촌주공 희소성 증대.
○ 강남권 재건축 단지 재건축초과이익환수제 부담 증가로 추진 답보 → 둔촌주공 적용 無 → 투자성 증대.
○ 조합원 분양과 일반분양 비교 불가 → 로얄동(타입)·층 배정으로 일반분양분보다 1∼2억 높다.
○ 34평이하 무주택자 우선 + 가점제 적용으로 유주택자이거나 가점 낮은 경우 조합원 매물 매수가 최적.
○ 37평/43평/50평 분양을 원하는 경우 조합원 매물 매수가 필수 → 저층부 일부외엔 일반분양 無.
○ 둔촌주공 지금 투자는 향후 20억 만들기의 시작임.
둔촌주공재건축 Fact check[10탄 - 매수~희망 평형(2)]을 통해 둔촌주공 매수를 준비하는 경우 고려 사항과 생생한 동향을 알려드렸으니 참고하시기 바랍니다. 둔촌주공재건축 Fact check[11탄]은 4월 23일 전후에 찾아 뵙도록 하겠습니다.
둔촌주공 매수를 계획하실 경우 부동산헤드라인을 필히 방문하시어 희망하는 신규 분양 평형에 가장 적합한 매물 중 권리가 및 권리순위를 비교 검토하여 매수하시는 것이 필요합니다.
이상 둔촌주공 부동산헤드라인(02-482-8900)에서 알려드렸습니다.
===================================================================================================
▣ 둔촌주공 급매물 소개
※ 매수시 준비자금 = 매매가 - 이주비 [이주비 승계외 추가 담보대출 불가 / 2주택이상 이주비 승계 불가
[1주택 보유자 이주비 승계 조건 : 기존주택을 둔촌주공 완공이후 소유권이전 등기 후 2년내 매도조건]
※ 평형별 분담(환급)금 = 각 평형별 조합원 분양가 - 권리가.
※ 분담금 및 환급금은 입주시 정산
※ 37평/43평/50평 배정 목적 매수시 조합원 경쟁을 감안하여 권리순위를 따져 매수해야 함.
※ 이주비 미승계시 이주비 대출 이자에 해당하는 금액 입주시 정산 받음.
○ 누구나 살고 싶은 실거주와 투자성 높은 34평 목적 (단위:만원)
단지 |
평형 |
매매가 |
이주비 |
준비자금 |
권리가 |
34평 조합원 |
34평 배정시 |
34평 매수가격 |
1 |
16평 |
126,000 |
26,312 |
99,688 |
68,041 |
73,982 |
5,941 |
131,941 |
1 |
18평 |
130,000 |
27,912 |
102,088 |
72,316 |
73,982 |
1,666 |
131,666 |
단지 |
평형 |
매매가 |
이주비 |
준비자금 |
권리가 |
34평 조합원 |
34평 배정시 |
34평 매수가격 |
3 |
31평 |
135,000 |
31,090 |
103,910 |
80,809 |
73,982 |
- 6,827 |
128,173 |
3 |
31평 |
136,000 |
31,460 |
104,540 |
81,798 |
73,982 |
- 7,816 |
128,184 |
○ 4인 가족 최적의 거주 + 높은 투자성으로 조합원 배정 신청이 높은 43평(1,349세대) 목적
단지 |
평형 |
매매가 |
이주비 |
준비자금 |
권리가 |
43평 조합원 |
43평 배정시 |
권리 |
43평 매수가격 |
4 |
34평 |
150,000 |
34,404 |
115,596 |
89,665 |
93,708 |
4,043 |
2,280 |
154,043 |
4 |
34평 |
152,000 |
35,698 |
116,302 |
93,123 |
93,708 |
585 |
390 |
152,585 |
4 |
34평 |
152,000 |
35,450 |
116,550 |
92,460 |
93,708 |
1,248 |
695 |
153,248 |
○ 100% 판상형·남향 타입으로 조합원 배정 신청이 높은 37평(821세대) 목적
단지 |
평형 |
매매가 |
이주비 |
준비자금 |
권리가 |
37평 조합원 |
37평 배정시 |
권리 |
37평 매수가격 |
4 |
34평 |
152,000 |
35,698 |
116,302 |
93,123 |
83,732 |
- 9,391 |
390 |
142,609 |
4 |
34평 |
152,000 |
35,450 |
116,550 |
92,460 |
83,732 |
- 8,728 |
695 |
143,272 |
○ 희소성에 따른 단일 평형 최고의 투자 수익이 예상되는 50평(303세대) 목적
단지 | 평형 | 매매가 | 이주비 | 준비자금 | 권리가 | 50평 조합원 | 50평 분양시 | 권리순위 |
4 | 34평 | 152,000 | 35,698 | 116,302 | 93,123 | 113,262 | 20,139 | 390등 |
4 | 34평 | 155,000 | 35,648 | 119,352 | 92,989 | 113,262 | 20,273 | 410등 |
○ 펜트하우스 또는 복층펜트하우스 배정 목적
단지 | 평형 | 매매가 | 이주비 | 준비자금 | 권리가 | 배정 가능 평형 | 권리순위 | |
4 | 34평 | 180,000 | 36,148 | 143,852 | 94,325 | 펜트(64평.66평-18세대) | 1순위 |
○ 최고의 가치투자 둔촌주공 상가 매물
현재 층 | 현재 | 지분 형태 | 매매가 | 무상 | 무상 분양 |
1층 | 9.8평 | 1/2지분 (1순위) | 23억 | 187% | 18평 |
1층 | 5.4평 | 단독지분 | 11억 | 187% | 10평 |
1층 | 4.5평 | 1/2지분 | 10억 | 187% | 8.5평 |
1층 | 7.35평 | 1/2지분 | 10억 | 187% | 13.75평 |
지층 | 119평 | 3/5지분 (지층2순위) | 75억 | 193% | 229평 |
지층 | 39.5평 | 1/5지분 (지층2순위) | 27억 | 193% | 76평 |
지층 | 8.3평 | 단독지분 | 6억7천 | 193% | 16평 |
지층 | 6.7평 | 단독지분 | 5억5천 | 193% | 12.9평 |
지층 | 6.8평 | 단독지분 | 6억 | 193% | 13평 |
2층 | 15.4평 | 단독지분 | 12억3천 | 188% | 28.9평 |
2층 | 13.3평 | 단독지분 | 11억4천 | 188% | 25평 |
2층 | 7.7평 | 1/2지분 | 6억9천 | 188% | 14평 |
2층 | 6평 | 1/2지분 | 4억5천5백 | 188% | 11평 |
3층 | 34평 | 단독지분 | 28억 | 192% | 66평 |
3층 | 13.4평 | 1/3지분 | 9억 | 192% | 26평 |
첫댓글 여기도 14평 일반분양수가 58 세대로 되어 있네요