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*추천매물 입찰 TIP(김소장)
본건은 인천 강화군 길상면 초지리 “초지대교”남측인근 해안도로변으로
지역환경은 도심외곽 해안지대여서... 다소 열세이나...
일조권,대형차량등 제반차량 접근성이 우수하고,자체적으로 다용도 개발가능한
넓은 대지 600평을 갖춘 “계획관리지역(건폐율40%-용적률 100%)“내이면서
왕복2차선도로변에 위치한 근린시설 및 주거시설 3층건물매각건입니다.
<현황은 영업중단 상태의 매물>
⇰낙찰후...TIP.(김소장)
본건은 제반차량 진출입이 양호한 도로변이면서, 넓은 주차장까지 갖춘
음식점 및 주거용 건물로.. 낙찰 후 조금만 손보다면 실사용하는데 문제없어
현황처럼 강화도 해안가에..음식점 및 주거용건물
필요한 동종업종의 실사용 투자자라면 금상첨화.
그리고,
사건지는 2차선도로변이면서...
다용도로 추가개발이 가능한 계획관리지역내 넓은 부지 갖춘 매물입니다.
향후, 본건물의 재건축 또는 추가건축을 통해
수익형건물로 전환개발를 생각하고 응찰에 참여해도 좋을 듯..
명도..TIP(김소장)
매각대상 건물은 상업시설이면서, 현 폐업또는 휴업상태로
통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...
본 건물 및 토지외 제시외지장물까지 포함한 일괄매각이고
임차인이 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..
기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.
본건 .잔금대출..TIP(김소장)
- 낙찰가 70%내외
(개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.
입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).
*경매 입찰시...
보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.
- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-
♠강화도지역내 상가주택경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..
. 김소장에게 컨설팅 의뢰하시면..“최적의 입찰보고서” 받아 보실 수 있습니다♣
<도전없이, 발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>
응찰의김소장..TIP
⇰인천 서부지역인 강화도 해안지역 실운용 투자형 상가주택으로...
다용도 시설지로 변형운용도 가능하고.. 추가 건추도 가능한 실투자용 매물임.
많은 유찰로 시세대비 저렴해...현황이입찰적기이며
앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...
투자가치와 지장물.권리관계,인허가관계등 현장조사와
명확하게권리분석 가능한 김소장에게 입찰의뢰 후
투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...
⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.
ㆍ1. 건물 및 토지와 부속건물은 매각포함<감정목록확인요망>
2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%
3. 공과금등 미납비용 필히 확인조사 필요 (확인요망).
4. 근린시설 및 주거용 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로
사전 조사를 통해 ...예상명도비용등 산출후 입찰요망.
5.본건 지상에 이동 가능한 콘테이너박스 2개가 소재하나 매각에서 제외.
6.ㆍ본건 토지는 도로법상 접도구역으로 저촉부분이 약 100㎡ 있음
(평가서 참고)
7. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 “주상용건물 매각사건”입니다.
(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)
기본 자료는 참고만 하시고...
응찰은 신중히 조사의뢰 후하셔야 합니다.
(아래 상담전화로 “2016타경 41076호 관심”으로
문자로 주시면 확인 후 김소장이 상담...전화 드립니다)
경매.공매 전문- 본건 무료상담 010-9185-0439 김소장
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