2020.10.13 언론의 수도권 사상 최대 경매 대란 우려에 대하여. 강의

[kidrock]

https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=009&aid=0004673230 

눈덩이 나랏빚…이러단 국가신용등급 2단계 `강등`

https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=277&aid=0004771184 

김치도 쌀도 '품절 대란'…온라인몰 구매 불가능·마트 동나기 바빠(종합)

www.yna.co.kr/view/AKR20201005138400004

작년 부동산 강제경매 5천건 급증…15년만에 최대폭 | 연합뉴스

https://newsis.com/view/?id=NISX20201008_0001191872 

[단독]경매 넘어가 못 받은 전세보증금 6년간 4597억…갭투자 후유증

www.hankyung.com/realestate/article/202003164706i

부동산 경매 물건 1년새 40% 넘게 늘었다

https://www.enewstoday.co.kr/news/articleView.html?idxno=1401665 

문 정부 들어 법원경매 주택 급증…제주도 심각 - 이뉴스투데이

imnews.imbc.com/replay/2020/nwtoday/article/5862401_32531.html

[뉴스터치] 집값 오르자 서울 아파트 경매 취소 증가

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4년가까이 되었고 , 아닌돈은 안먹는다. 요즘에는 내가볼때는 돈을 더벌라고 난리인데 , 감사한게 여기있는분들은 멤버십 하라고 한다. 아무도 이거 해도 된다. 질투 라고 받고 그랬다. 돈을 벌지는 않지만 기본 유지 되고 그런거 보면 감사한거 같다. 

여기와서 한탕주의 투기 자유민주주의 시장 경제 언급 한다고 돈번다고 얘기하는데 코미디이다. 이사람들이 분양도 안되고 조회수도 중요하게 보이나보다. 자기네들도 그렇고 한계에 이른거 같다. 

시장자유가 어떠니 , 눈이 뒤집히고 살기가 힘든거 같다. 대세가 정해지는거 같다. 

사는거에 대해서 부러워 하는데 저처럼 살면 된다. 20년가까히 12~14시간 가까히 일했다. 머리가 나쁜데 책을 많이 읽고  , 주경야독을 하고 경력을 쌓아왔는지 알거다. 

자료조사하고 방대한 데이터를 책으로 낸건지 아셨을거다. 

비밀을 4년동안 지나오면서 아셨을거다. 하루에 쉬는날없이 14시간 일하면 된다. 

이분들 역으로 투기하신분들 망하는이유가 돈을 쉽게 벌려고 하니까 망하는거다. 

1원이라고 거지새끼라고 하는데 많이 힘드신거 같다. 부러운데 하세요.

결혼하고 가장들은 상당수 이렇게 산다고 보면 된다. 쉽게 벌려고 하니까 남의것들은 쉽게 보이는거다. 

결과로 판단할려고 한다. 

축적의 힘을 믿어야 한다. 4년동안 동영상이 4000개가 넘을 거다. 만개를 찍는다고 했다. 

노력하고 살고 에 관심없고 남들 질투하고 못되게 굴고 폄하하고 이런거예요. 

어떤일을 하던 고집을 가져야 한다. 

고급 기관정보의 대중화  , 다양하게 설명을하고 접하게 해줄수있도록 고급정보의 목적이 있기 때문에 

시장에서의 사람의 바보같아도 이번시장에 철수 할려고 한다. 

많은 분들이 도움을 주셨다. 

이익을 공유하셨던 분들이 나누어주는만큼 인식이 커지고 부도 증가하고 삶의 중심을 바로잡을수있다는것도 알아주셨으면 한다. 우리는 돈따라 가는방송이 아니다 .살다보니까. 입방에 오르게 되고 책도 

내게되고 전문성도 인정 받게 되었다. 

공학교수의 길이 아니고 도시 공학쪽으로 진로를 바뀌게 되었다. 운명이라 받아들이고 살겠다. 

언론에 나오는 경매대란 얘기를 하겠다. 충실한 배역생활을 하겠다. 

보시다시피 성실하게 살면 최종의 승리는 축적에 있다. 축적의 길은 지루한 일상을 참아내는거다. 

직장다니고 , 평생 살아왔다. 바보 같다고 하지만 이쪽분야에 재능이 있는거 같다. 수많은 방해 폄하 , 

계속들어오고 있지만 제길을 간다. 온갖 유혹과 삶을 질타할거다. 얘기하겠다. 

고집에도 10년을 덧붙이면 불굴의 의지가 된다. 여러분의 삶에 고집이없다하면 사는게 아니다. 

고집때문에 비난유혹 폄하 갖고 살거다. 삶이 잘유지되는게 아니다

 늘불안하고초조하고 긴장하고 압력을 받는다. 그게 삶인거 같다. 

원칙과 고집대로 살겠다. 

지지해줄거라고 믿고 있다. 

여러분과 나는 성장해 왔다. 성장은 멈추지 않을거다. 최종의 결과는 다가오고 있다. 

서울경매가 8월부터 취소가증가되고있다. 이유는 가격의 상승한다는 신화때문에 그렇다. 

그러면서 역대최대의 경매가 진행되고있다.

취소도 증가하고 있지만 제주도같은경우 끔찍스러울정도로 리만2를 닮아가고 있다. 

2019년 통계와 지금 증가속도로 봤을때 약40%가 급증했는데 이물량이 200% 이상의 경매물건이 

나올 가능성이 있다는 글이 나오고 있다.

문제는 올해 하반기 부터 경매물건이 증가추이가 생각보다 어마어마 하다는건데 이게 과거 리만 

수준으로 돌아가고 있지만 리만큼을 2.5배 넘어설거라는 추정이다. 

법원경매를 증가속도를 보면 아시겠지만 , 6월부터 증가세가 폭증이다. dsr을 10월부터 시작안했는데 갚지못하고 폭증하고 있다. 그러면서 서울에 경매가 취소되고있는 , 희한한현상이있고 더한푼 받을수 있고 말이다. 

시장이 내놔도 내놓을수록 팔리지 않고있다. 

대출이없으면 견딜수있고 살아남으면 다갖을수있다. 지혜를 배워야 한다. 잘나갈때현찰을 비축해 두어야 한다. 

일상이 원할할때 잘 비축해 두어야 한다. 

경매접수 물건 단독주택 상가건물 토지 공장이 대부분이다. 서울 경기 물건이 폭증중에 있다. 

리만때 10만건있었는데 , 작년에 10만건 넘어섰고 12만건 대란시기로 넘어가는데  내년이면 

경매대란으로 넘어갈거같다. 

이제 작년에 10만건인데 본격적으로 경매대란으로 들어가는 해가 될거같다. 

올해도 증가하는데 12만건 안될거 같다. 경매물건이 과거 보다 40~60% 폭증중에 있다. 

이번달에 들어와서 경매 물건이 폭증한다는건 공매 신탁물건도 폭증한다는거다. 

깡통전세라는건 한계에 몰려있다는거다.

경매 넘어가 못받은 전세보증금이 4597억이고 , 다른보증공사까지 합치면 8000억이라서 

대규모로 내놓을 경우 경매폭증의 증가원인에 있다. 빌라와 아파트가 원인이다. 

갭투기꾼들 사기친게 수만가구에 이르기때문에 1만가구는 경매 내놓을 가능성이 높다.

2019년 경매 대란 전조이고 , imf 이후에 경매가 15년만에 최대폭으로 증가하고 있다.

바젤3가 어떻고 그러는데 바젤3 dsr 시행이후 2018.01.01이후부터 연체와 경매가 급증하고있다.

시장에서 올라간다는얘기는 의미가 없다는 얘기이다.

망할사람이 지천이다. 시장에 몇일전부터 사상최대의 경매대란 imf 보다

더심한 경매대란이 오는거 아니냐 우려가 확산되어가고 있는데 답변을안하고 있다.

경기불황 대출규제 때문에 원금상환 들어오면서 경매물량은 증가할수밖에 없다.

제방송이 다른방송에 비해 시청자가 4/1 밖에 안되는데 방송 폭파하는데 혈안이다. 유튜브에서 

다른방송도 떠든다. 

제2의 imf라고 얘기하는게 맞다. 2018.01.01 IFRS 9 시작한이후 경매물량은 폭증중에 있다. 

IFRS 9 시작한다음에 압류물건은 경매 로 나오고있다. 

당연히 IFRS 9 , DSR 시행한이후 경매물량 증가는 당연한거다. 

과거처럼 급증하는게 아니고 점진적으로 진전되는 누준현상에 의해서 경매물량이 증가할수밖에 

없다고 얘기했다. 1~2년 안에 끝나는게 아니고 4~5년동안 경매 대란이 일어날가능성이 높다. 

제주도 사태를 보면 경매대란 직격탄이지만 좋다고 생각하고 은퇴이후에 좋다고 생각한다. 

빌라를 5~6억에 구매할 이유는 없다. 아파트 오피스텔 상가 빌라 할인분양이다. 이유는 경매대란이다. 

시장의 매커니즘을 설명하고 , 자본주의 금융의 특성을 이해하지 못하면 다른시장을 본다고 

얘기하는게 맞다고 옳다고 얘기하는게 이해할수 없는 논리이다. 

DSR 총량이 3월 유예했던게 , 다시 시작이다. 서울 부동산 팔릴수있다는 경매취소가 있는데

 내년 3월이후에는 장담할수없다. 다음달부터는 월세 2000만원이상 연소득 받는사람은 50~100%

 4대보험 폭증한다. 아직까지 4대보험료 5~10만원에서 30만원씩 내야 한다.  

국민연금 30% 건강보험료 100~200% 오르고 임대료 받는사람은 개인사업자로 4대보험 내야 한다. 

욕설하는사람은 진지하게 관심을 가지는 이유를 안다. 진실성이 있으니까. 

반대파가 중요한게 아니라 사실을 진실로 가깝게 얘기하는게 시장에서 신뢰를받는다고 생각한다. 

삶이 힘들다. 쉽게 벌려고 하면 안된다. 

기사내용

지난해 부동산 강제 경매가 15년 만에 가장 큰 폭으로 늘어난 것으로 집계됐다.

6일 법원이 발간한 '2020년 사법연감'에 따르면 지난해 법원에 접수된 부동산 강제경매는 3만5천753건으로 전년(3만602건)보다 5천151건(16.8%) 늘었다.

이는 2004년 전년 대비 8천127건(24.3%) 늘어난 이후 15년 만에 가장 큰 증가 폭이다.

기사내용

이거는 팩트이다. 

내년이면 양도세 세금 부과하는것도 시달려야 한다. 증가폭이 IMF 보다 더빠르다. 

2018.01.01 부터 시스템이 바뀌었다. 소득이 없으면 경매밖에 없다. 

험한세상 잠깐만 현혹되면 

끝이 비참해진다. 주민 등록 말소자의 삶을 산다. 말소자의 삶이 50만명이다. 성인인구 5500만명중에 

50만명이 주민등록 말소자이다. 말소자 50만명이 더탄생이다. 50만가구가 망해서 경매로 나온다. 

5년동안 100만가구가 공매경매 신탁공매 나올가능성이 높다. 

자동차 압류건수 경매 나오는건 상상을 초월한다. 

워라벨 시대니까 공원이나 이런것도 괜찮을거같다. 

살기위해서는 정확한 정보를 알아야 한다. 

바젤3 시스템이고 기본은 IFRS 이고 , 주택대출자들에게 현실적으로 체감되는건 DSR이고 

소득이 없으면 망한다. 잔고증명이 없으면 신용이 하락한다. 

앞으로 50만명이 주민등록 말소자를 살아야 하는데 웃지못할거다. 인생의 차가운 비극이다. 

기본은저축이고 축적이다. 

[6K2KFB]

감사합니다.

[띠아모]

험한 세상 돌다리도 두드리는 마음으로 살야야겠습니다. 빨리 성공하고 부자된다는 유혹에 빠지지말고 저축하며 축적하며 천천히...
감사합니다.

[하늘날다]

노고에 항삼 감사드립니다.출근시간이 새벽이라...자주 강의를 놓치곤하는데...님 덕분에 수월하게 강의를 따라갈수 있는 느낌입니다.

[썸머 여름]

항상 놓치고 있는 방송을 글로 볼 수 있어서 정말 감사해요.