울산 부동산스터디' | Re:부동산중개수수료 - 소사구청 - 부천시청

<UL class=list_style01> <LI>부동산중개수수료는 「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」 제32조 및 같은법 시행규칙 제20조에의거 다음과 같이 정합니다. <UL> <LI><STRONG>- 주택 : </STRONG>경기도 조례에 의함 (예 : 단독주택, 연립주택, 아파트 등) <LI><STRONG>- 주택 외 : </STRONG>거래금액의 1천분의 9 이내에서 중개의뢰인과 중개업자가 서로 협의하여 정함 (예 : 토지, 상가, 공장, 창고 등) </LI></UL> <LI>주택의 중개계약시 부동산중개수수료는 「경기도 부동산중개수수료 등에 관한 조례」에 따른 수수료율 및 한도액범위 안에서 지불하시면 됩니다. <LI>중개업자가 법정금액 이상을 요구할 경우 중개계약서(확인·설명서 포함), 영수증 등을 첨부하여 해당 시·군의부동산중개업 담당부서에 신고하여 주십시오. <LI>부동산 중개수수료의 부가세 포함여부 법령해석 변경 <UL> <LI><STRONG>- 현행</STRONG> <P class=txt_ind05>현재 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한법률 제33조 제3항의 중개업자는 사례·증여 그 밖의 어떤 명목으로도 법정중개수수료 또는 실비를 초과하여 금품을 받을 수 없는 규정에 의거 중개수수료에 부가가치세가 포함되어 있어 중개업자가 부가가치세를 별도로 받지 않고 있음.</P> <LI><STRONG>- 법령질의 및 해석결과</STRONG> <P class=txt_ind05>2006.1.1부동산 실거래가 신고제도 시행후 중개업자들의 소득이 투명해짐에 따라 대한·한국공인중개사 협회에서는 부가가치세는 최종소비자가 부담해야 하는 것으로 중개업자가 아닌 거래당사자가 수수료와 함께 별도 부담하여야 하는지 여부에 대한 법령질의 <BR>결과</P> <P style="MARGIN-TOP: 12px" class=txt_ind05>⇒ 공인중개사가 법정 수수료를 초과하여 부가가치세를 징수하는 것은 「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」<BR>제33조 제3호의 규정에 위반되지 않는다는 해석에 따라 중개의뢰인이 부가가치세를 추가로 부담해야함(중개업자가 일반과세자<BR>인경우만 해당 : 업소에 게시된 사업자 등록증 으로 확인 가능)</P></LI></UL></LI></UL> <H5>중개의뢰인이 하실 사항</H5> <P class=list_p_blt>중계업자(일반과세자)가 부가가치세 징수시<BR>⇒ 중개의뢰인은 세금계산서를 발급받아 세금공제혜택</P> <H4><IMG alt="부동산중개수수료 요율표" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fsosa.bucheon.go.kr%2Ffiles%2Fweb78%2Fimages%2F002%2Fstit_001002002002003002.gif"></H4> <H5 class=mb_st05>일반주택</H5> <P> <TABLE class="tbl_style01 mb_st02" border=1 cellSpacing=0 summary="종별, 거래가액, 수수료율, 한도액, 비고 등 일반주택의 부동산중개수수료 요율표 정보 제공"> <CAPTION>일반주택의 부동산중개수수료 요율표</CAPTION> <COLGROUP> <COL width="25%"> <COL width="25%"> <COL width="15%"> <COL width="13%"> <COL></COLGROUP> <THEAD> <TR> <TH scope=col>종 별</TH> <TH scope=col>거래가액</TH> <TH scope=col>수수료율</TH> <TH scope=col>한도액</TH> <TH scope=col>비 고</TH></TR></THEAD> <TBODY> <TR> <TD class=tbl_left02 rowSpan=3>매매. 교환</TD> <TD class=tbl_left02>5천만원미만</TD> <TD>1천분의 6이내</TD> <TD>250,000원</TD> <TD>-</TD></TR> <TR> <TD class=tbl_left02>5천만원이상 2억원미만</TD> <TD>1천분의 5이내</TD> <TD>800,000원</TD> <TD>-</TD></TR> <TR> <TD class=tbl_left02>2억원이상 6억원미만</TD> <TD>1천분의 4이내</TD> <TD>없음</TD> <TD>거래가격에 요율을 곱한금액</TD></TR> <TR> <TD class=tbl_left02 rowSpan=4>매매. 교환<BR>이외의 임대차 등</TD> <TD class=tbl_left02>2천만원미만</TD> <TD>1천분의 5이내</TD> <TD>70,000원</TD> <TD>2006.8.1.부터 시행</TD></TR> <TR> <TD class=tbl_left02>2천만원이상 5천만원미만</TD> <TD>1천분의 5이내</TD> <TD>200,000원</TD> <TD>2006.8.1.부터 시행</TD></TR> <TR> <TD class=tbl_left02>5천만원이상 1억원미만</TD> <TD>1천분의 4이내</TD> <TD>300,000원</TD> <TD>-</TD></TR> <TR class=btm_none> <TD class=tbl_left02>1억원이상 3억원미만</TD> <TD>1천분의 3이내</TD> <TD>없음</TD> <TD>거래가격에 요율을 곱한금액</TD></TR></TBODY></TABLE></P> <H5 class=mb_st05>고급주택</H5> <P> <TABLE class="tbl_style01 mb_st02" border=1 cellSpacing=0 summary="종별, 거래가액, 수수료율 등 고급주택의 부동산중개수수료 요율표 정보 제공"> <CAPTION>고급주택의 부동산중개수수료 요율표</CAPTION> <COLGROUP> <COL width="25%"> <COL width="25%"> <COL></COLGROUP> <THEAD> <TR> <TH scope=col>종 별</TH> <TH scope=col>거래가액</TH> <TH scope=col>수수료율</TH></TR></THEAD> <TBODY> <TR> <TD class=tbl_left02>매매. 교환</TD> <TD class=tbl_left02>6억원이상 매매주택</TD> <TD class=tbl_left02>1천분의 9 이내에서 중개의뢰인과 중개업자간의 협의로 결정</TD></TR> <TR class=btm_none> <TD class=tbl_left02>매매. 교환<BR>매매. 교환 이외의 임대차 등</TD> <TD class=tbl_left02>3억원이상 임대차주택</TD> <TD class=tbl_left02>1천분의 8 이내에서 중개의뢰인과 중개업자간의 협의로 결정</TD></TR></TBODY></TABLE></P> <H5 class=mb_st05>주택 외 중개 대상물</H5> <P> <TABLE class="tbl_style01 mb_st02" border=1 cellSpacing=0 summary="종별, 거래가액, 수수료율 등 주택 외 중개 대상물의 부동산중개수수료 요율표 정보 제공"> <CAPTION>주택 외 중개 대상물의 부동산중개수수료 요율표</CAPTION> <COLGROUP> <COL width="25%"> <COL width="25%"> <COL></COLGROUP> <THEAD> <TR> <TH scope=col>종 별</TH> <TH scope=col>거래가액</TH> <TH scope=col>수수료율</TH></TR></THEAD> <TBODY> <TR class=btm_none> <TD class=tbl_left02>매매. 교환</TD> <TD class=tbl_left02>금액 기준 없음</TD> <TD class=tbl_left02>1천분의 이내<BR>(1천분의 9 이내에서 중개업자가 요율표에 명시한요율)</TD></TR></TBODY></TABLE></P> <H5>비고</H5> <UL class=list_style01> <LI>주택이 있는 토지는 주택에 한함. <LI>중개수수료는 거래금액에 수수료율을 곱한 금액으로 하되, 한도액(주택기준)을 초과하는 경우에는 한도액의 범위 내에서만 받을 수있다. <LI>전세의 경우에는 전세금액을, 임대차인 경우에는 임대차금액을 기준으로 하며, 임대차중 <SPAN class=fc08>월세의 경우에는 월세보증금+(차임액× 100)으로 산출된 금액을 기준으로 한다. 다만, 합산한 금액이 5천만원 미만이면월세보증금+(차임액×70)으로 산출된 금액을 기준</SPAN>으로 한다.(2006.6.15.시행). <LI>주택외의 중개수수료 요율의 범위 안에서 실제 자기가 받고자 하는 중개수수료의 상한요율을 제 10조 제 2호의 규정에 따른 중개수수료·실비의 요율 및 한도액표에 명시하여야 한다. </LI></UL> <DIV class=bg_content></DIV> <DL class=service_guide> <DT><IMG alt=부천시도우미 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fsosa.bucheon.go.kr%2Ffiles%2Fweb1%2Fimages%2Fcommon%2Flayout%2Fservice_guide_tit.gif"> </DT> <DD><STRONG>정보제공부서</STRONG> : 민원지적과 </DD> <DD><STRONG>전화</STRONG> : 032-625-6174 </DD> <DD class=img><A title=민원신고 href="http://sosa.bucheon.go.kr/site/program/minwonframe/minwonlist?menuid=001001001001"><IMG alt=민원신고 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fsosa.bucheon.go.kr%2Ffiles%2Fweb1%2Fimages%2Fcommon%2Fbtn%2Fbtn_mail_query.gif"></A> </DD> <DD class=login_box><A href="http://sosa.bucheon.go.kr/site/member/login"><U><FONT color=#0066cc>로그인 후 평가 바랍니다.</FONT></U></A> </DD></DL> <DIV> <DL class=rating_contents title="현 페이지 만족도 조사"> <DT>만족도 조사 </DT> <DD class=txt>홈페이지의 서비스 향상을 위한 시민 여러분들의 만족도 조사를 실시하고 있습니다.<BR>이 페이지에서 제공하는 정보에 대하여 어느 정도 만족하셨습니까? </DD> <DD class=grade>[평균 <SPAN></SPAN>점 / <STRONG>0</STRONG>명 참여] </DD> <DD class=box> <xFORM id=rating method=get name=rating action=/site/member/login><INPUT id=menuid name=menuid value=001007001 type=hidden> <INPUT id=managementgroupid name=managementgroupid value=3880034 type=hidden> <INPUT id=createdby name=createdby type=hidden> <INPUT id=requestURI name=requestURI value=/site/homepage/menu/viewMenu type=hidden> <INPUT id=queryString name=queryString value=menuid=078002002002003 type=hidden> <FIELDSET title="페이지 만족도 평가"><INPUT id=rating5 name=menuscore value=5 CHECKED type=radio> <LABEL for=rating5><SPAN>매우만족</SPAN><IMG alt="매우 만족" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fsosa.bucheon.go.kr%2Ffiles%2Fweb1%2Fimages%2Fcommon%2Ficon%2Fico_rating_no5.gif"></LABEL> <INPUT id=rating4 name=menuscore value=4 type=radio> <LABEL for=rating4><SPAN>만족</SPAN><IMG alt=만족 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fsosa.bucheon.go.kr%2Ffiles%2Fweb1%2Fimages%2Fcommon%2Ficon%2Fico_rating_no4.gif"></LABEL> <INPUT id=rating3 name=menuscore value=3 type=radio> <LABEL for=rating3><SPAN>보통</SPAN><IMG alt=보통 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fsosa.bucheon.go.kr%2Ffiles%2Fweb1%2Fimages%2Fcommon%2Ficon%2Fico_rating_no3.gif"></LABEL> <INPUT id=rating2 name=menuscore value=2 type=radio> <LABEL for=rating2><SPAN>불만족</SPAN><IMG alt=불만족 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fsosa.bucheon.go.kr%2Ffiles%2Fweb1%2Fimages%2Fcommon%2Ficon%2Fico_rating_no2.gif"></LABEL> <INPUT id=rating1 name=menuscore value=1 type=radio> <LABEL for=rating1><SPAN>매우불만족</SPAN><IMG alt="매우 불만족" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fsosa.bucheon.go.kr%2Ffiles%2Fweb1%2Fimages%2Fcommon%2Ficon%2Fico_rating_no1.gif"></LABEL> <P class=rating_textarea><LABEL><TEXTAREA style="WIDTH: 600px; HEIGHT: 47px" id=opinion title="시민 만족도 조사에 대한 의견을 입력해 주세요." cols=30 rows=20 name=opinion>로그인 후 이용해주세요</TEXTAREA> <INPUT style="WIDTH: 52px; HEIGHT: 50px" title="페이지 만족도 평가하기" alt=의견등록 value=평가하기 src="/files/web1/images/common/btn/btn_rating.gif" type=image></LABEL> </P></FIELDSET> </xFORM> <P class=comment_l><STRONG>1,200자 이내</STRONG>로 입력하여 주십시오.</P> <P class=comment_r>현재 <SPAN id=opinionlength>0</SPAN>자 (최대 1,200자)</P></DD></DL></DIV>