분양신청 변경(안) | ||
구 분 | 일정 및 장소 | 비 고 |
분양신청 변경 공고 | 2019년 05월 28일 |
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분양신청 변경 기간 | 2019년 6월 3일 ~ 2019년 7월 2일 |
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분양신청 변경 장소 | 월드스포피아 1층 | 단지내 |
분양신청 변경 방법 | ① 평형별 신청 / ② 세부타입별 신청 | 2019년 5월 24일 대의원회에서 결정 |
2. 2016년 분양신청과 2019년 분양신청 변경 차이점 예상
구 분 | 2016년 분양신청 | 2019년 6월 분양신청 변경 | 비 고 |
'O' 순위 신청 여부 | '1+1'분양의 경우 'O' 순위 적용 | 모든 평형 'O' 적용 없음 | |
'1+1'신청자 'O' 순위 자격 미달시→1순위 부여 | 모든 평형 1순위→2순위→3순위로 신청 | ||
펜트하우스 복층 | 해당무 | '0'순위 적용 없이 1순위부터 신청 | |
분양 신청 대상 | 모든 조합원 (상가조합원 포함) | 모든 조합원 (상가조합원 포함) | |
1아파트조합원 → 아파트 '1+1' 분양신청가능 (14+18평/14+22평/18+18평/18+22평) | 1아파트조합원 → 아파트 '1+1' 분양신청가능 | ||
1상가조합원 → 아파트 분양신청 가능 | 1상가조합원 → 1아파트 분양신청 가능 | 요건
미달시 상가로 분양 | |
1상가조합원 → 상가+아파트 분양 신청 가능 | 1상가조합원 → 상가+아파트 분양 동시 신청 가능 | 1+1' 신청 가능 | |
1상가조합원 → 1상가 분양 신청 | 1상가조합원 → 1상가 분양 신청 | ||
분양 신청 '변경' 의미 | 도정법상 둔촌주공을 분양받은
자는 2017년 | 도정법상 둔촌주공을 분양받은 자는 2017년 | |
→ 2017년 8월 2일 대책전 관리처분인가 | → 5년내에 다른지역을 분양을
받은 조합원이라도 | ||
| → 둔촌주공 조합원은 5년내 관리처분인가가 | ||
| → 5년내에 다른지역을 분양을
받고 둔촌주공을 | 참고로 재분양은 5년 재당첨에 해당 |
※ 펜트하우스의 경우 사업수지 개선을 위해 일반분양세대수를 정해 해당 세대수 제외 후 조합원 분양 할 수 있다.
3. 분양신청 예상 양식
분양신청 변경 양식 (예상) | ||||
평형 | 세대수 | 1순위 | 2순위 | 3순위 |
2주택 분양(1+1) |
| (서명 또는 인) | (서명 또는 인) | (서명 또는 인) |
14평형 | 58세대 | (서명 또는 인) | (서명 또는 인) | (서명 또는 인) |
18평형 | 1,460세대 | (서명 또는 인) | (서명 또는 인) | (서명 또는 인) |
22평형 | 916세대 | (서명 또는 인) | (서명 또는 인) | (서명 또는 인) |
25평형 | 1,650세대 | (서명 또는 인) | (서명 또는 인) | (서명 또는 인) |
34평형 | 4,370세대 | (서명 또는 인) | (서명 또는 인) | (서명 또는 인) |
37평형 | 821세대 | (서명 또는 인) | (서명 또는 인) | (서명 또는 인) |
43평형 | 1,349세대 | (서명 또는 인) | (서명 또는 인) | (서명 또는 인) |
50평형 | 303세대 | (서명 또는 인) | (서명 또는 인) | (서명 또는 인) |
45평형(복층) | 16세대 | (서명 또는 인) | (서명 또는 인) | (서명 또는 인) |
55평형(썬큰형 복층) | 9세대 | (서명 또는 인) | (서명 또는 인) | (서명 또는 인) |
58평형(복층) | 16세대 | (서명 또는 인) | (서명 또는 인) | (서명 또는 인) |
64평형 | 9세대 | (서명 또는 인) | (서명 또는 인) | (서명 또는 인) |
66평형 | 9세대 | (서명 또는 인) | (서명 또는 인) | (서명 또는 인) |
부대복리시설 | 5호선상가 | 9호선상가 | 분산상가1 | 분산상가2 |
(서명 또는 인) | (서명 또는 인) | (서명 또는 인) | (서명 또는 인) |
※ 대의원회를 통해 결정될 분양신청 방법을 지켜봐야하겠지만 1순위 신청에 상당히 신중함 필요.
4. 조합원 중심 차별성 적용
구분 | 조합원 | 일반 분양 | 비고 |
분양 | 조합원 자유로운 평형 선택 | 34평 이하 : 100% 가점제 (무주택 세대주) | 조합원의 경우 투자 극대화 |
중대형 평형 조합원 위주 배정 | 37평/43평/50평 : 저층외엔 일반분양 없을 듯 | ||
조합원 | 조합원 로얄동 · 로얄층 우선 배정 | 조합원 우선 배정이후 잔여 세대 분양 | 조합원 로얄동ㆍ층 배정으로 |
각종 옵션(빌트인 가전) 무료 설치 | 분양가외에 추가 옵션 비용 개별 부담 | ||
| 발코니 확장 비용 무료 | 각종 옵션 | 빌트인 등 무료 제공으로 |
빌트인 | 시스템에어컨 3곳 무료 | ||
거실 42인치 TV 무료 | |||
주방 TV 무료 | |||
냉장고 무료 | |||
드럼세탁기 무료 | |||
김치냉장고 무료 |
5. 둔촌주공 거래 동향
○ 6월 3일부터 진행되는 조합원 분양 신청 변경 소식과 순조로운 철거 진행 모습에 가격 강보합세 유지.
○ 6월 1일부터 적용되는 취득세 3.3%에서 4.6% 증가에 따른 부담을 피하기 위한 막바지 매수세 유입 증가.
○ 6월 조합원분양변경신청 일정 진행과 이어지는 8∼9월경 동·호수 추첨 기대감으로 가격 상승폭 확대 예상.
○ 취득세 1천7백∼2천만원 절세 효과 + 저점 매수 기회를 위해선 이번 주간이 실질적으로 마지막 기회.
○ 지금이 조합원 자격을 얻어 로얄층·동·타입 평형 배정을 위한 최적의 매수 시기.
6 결론
○ 둔촌주공의 사업진행은 걸림돌 없이 순조로운 진행 모습.
○ 재건축초과이익환수제 + 분양가 상한제 적용 無 → 둔촌주공이 재건축 투자의 정답.
○ 로얄동(타입)·층·타입 배정을 위해서는 조합원 매물 매수가 답 → 일반분양분 대비 시세 1∼2억 높다.
○ 준비된 대기매수자의 경우 5월 매수와 잔금으로 취득세 절세효과+저점 매수+직접 분양신청의 기회.
○ 둔촌주공 지금 투자는 향후 20억 만들기와 5∼7억 투자 수익 확보를 위한 시작.
둔촌주공재건축 Fact check[15탄 - 조합원 분양신청 변경]을 통해 둔촌주공 조합원 분양신청 변경과 관련해 예상 되는 절차 및 방법에 대해 알려드렸으니 참고 하시기 바랍니다. 둔촌주공재건축 Fact check[16탄]은 5월 28일 전후에 찾아 뵙도록 하겠습니다.
둔촌주공 매수를 계획하실 경우 부동산헤드라인을 필히 방문하시어 희망하는 신규 분양 평형에 가장 적합한 매물 중 권리가 및 권리순위를 비교 검토하여 매수하시는 것이 필요합니다.
이상 둔촌주공 부동산헤드라인(02-482-8900)에서 알려드렸습니다.
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▣ 둔촌주공 급매물 소개
※ 매수시 준비자금 = 매매가 - 이주비 [이주비 승계외 추가 담보대출 불가 / 2주택이상 이주비 승계 불가
[1주택 보유자 이주비 승계 조건 : 기존주택을 둔촌주공 완공이후 소유권이전 등기 후 2년내 매도조건]
※ 평형별 분담(환급)금 = 각 평형별 조합원 분양가 - 권리가.
※ 분담금 및 환급금은 입주시 정산
※ 37평/43평/50평 배정 목적 매수시 조합원 경쟁을 감안하여 권리순위를 따져 매수해야 함.
※ 이주비 미승계시 이주비 대출 이자에 해당하는 금액 입주시 정산 받음.