화성시와 광명시의 공통점-동탄역과 광명역 가치

[김방기]

경기도 광명시는 지역번호 02)를 사용할 정도로

'준서울'로 각광 받고 있는 곳

서울과 똑같이 인구밀도가 몹시 높은

과밀억제권역이다

#서울

#광명시

광명시는 지금 광명역을 통해

지역 접근도를 높인다

거대도시 화성시의 동탄역도

광명역의 라이벌답게

발전 중이다

성장관리권역을 대표하는 화성엔

동탄신도시가 있다

광명시에도 3기 신도시가 예약된 지경

광명시흥신도시가 계획되어

미래가 맑다

#시흥시

재개발1번지로 지역변신 중인 광명시엔

경사가 하나 생겼다

KTX광명역이 국토교통부 공간혁신구역 선도사업 후보지로

선정된 것

이로써 토지의 건축물 허용용도와 건폐율

용적률 규제로부터 자유롭고

융복합적 도시개발이 가능한 특례를 적용 받게 된다

#동탄역

#화성시

KTX광명역 일원은 인구밀집 및 산업경제 활동 중심지로

진보할 것이다

향후

월곶판교선, 신안산선 등이 연결되어 더욱어 지역이

빛 난다

공간혁신구역 지정을 통해 KTX광명역 주차장부지 등에

컨벤션센터,상업업무시설 등 다양한 복합 기능 인프라를

구비, 도심의 성장거점으로 조성된다

#광명역

광명역은 고속철도 남서울역의 기능으로 지어진 역이다

광명역은 광명시 중심가에서는 멀고

안양 만안구와 광명시 경계에 있다

#안양시

월곶판교선과 여주원주선 개통 시

지역색깔이 달라진다

광명역 경유하는 인천발KTX 계통을

설치, 중부내륙선 중앙선

경강선KTX-이음도 운행할 예정이다

KTX-청룡열차가 추가로 도입되면

광명역에 정차하는 열차도 생길 예정이다

#신안산선

신안산선 - 2026년 개통예정

본선 ; 한양대에리카캠퍼스역~중앙역(안산)~광명역~석수~

구로디지털단지

~신풍역~영등포역~여의도역

시흥지선 ; 서해선, 경강선(월곶판교구간) 선로를 공유하여

서화성남양역~원시역~초지역~시흥시청역~광명역~(본선직결)

#경강선

경강선 - 2029년 개통예정

(수인선 직결 송도역~연수역~) 월곶역~광명역~안양역~판교역

~여주역~서원주역~강릉역 잇는 노선

수도권 전철 경강선,

인천발KTX(송도역에서 출발하는 경강선

영동선

중앙선, 중부내륙선KTX 등)이 정차할 예정이다​

#인천광역시

월곶역에서 수인선과 연수역(수도권 전철 경강선 종착) 및

송도역(인천발KTX 종착)까지 직결되고

안양역 인덕원역에서 1,4호선 환승이 가능

판교역에서 신분당선과 환승된다

#신분당선

시흥시청~광명역 구간은 수도권 전철 신안산선 지선 열차도

예정되어 있다

향후

제2공항철도와도 연계될 예정이다

(수도권 인천역~월곶역 구간도 공유가 가능)

인천도시철도2호선 -

현재 운연역에서 종착하는 인천2호선을

인천대공원역에서 분기시켜

인천대공원~신천~광명역으로 12.8km를

연장하는 계획이다

신안산선 및 경강선이 개통되면

광명역 서쪽 주차장 지하에 신안산선

광명역이 신설된다

수색~광명 고속철도가 지하로 건설되면

향후

행신, 서울, 용산착발 KTX 소요시간이 단축된다

현재 예타 통과해 2025년 착공예정이다

#서울역

동탄역세권 주변가치(역 매력)

1) 동탄2신도시 동탄역디에트르퍼스티지 오피스텔(2025.2월 예정)

2) 동탄여울공원 지하주차장(2024.7예정)

3) 동탄2신도시 동탄역디에트르퍼스티지 아파트(2025.2)

4) 힐스테이트 동탄역센트릭 오피스텔(2026.3)

5) 화성동탄2지구 택지개발예정지구

6) 동탄2신도시 동탄역 대방엘리움더시그니처 아파트(2027.6)

7) 트라이엠파크 복합문화센터(2025예정)

8) 경기남부 직업능력개발원(2024.11개원)

9) 동탄역 금강펜테리움더시글로 아파트(2024.10)

#맹지

동탄역의 미래

동탄역과 4호선 인덕원역을 잇는

동탄인덕원선이 공사 중이다

화성시 최초로 트리플 환승역이 된다

기본계획이 확정된 동탄도시철도의

환승역으로 착공 예정이다

국가철도망 구축계획에 분당선 오산지선,

수도권내륙선이 계획 안에 올라오게 되면서

수인분당선이 동탄역을 경유하게 된다

84번 지방도인 동탄치동천로가 이동읍 천리까지

개통되면

처인구와 연동된다

(용인시내, 이동읍, 남사읍)

바로 앞에 롯데백화점 동탄점이 2021년 8월20일 오픈해서

동탄역과 연결되어 있다

동탄역 서쪽 공터에 동탄컨벤션센터(전시장) 계획이

잡혀 있으며

여울공원이 있다

3,4번 출구는 공사중

#동탄인덕원선

동탄인덕원선/수도권 전철1호선 예정

SRT, GTX 동탄역 플랫폼 기준으로 북서쪽(중심상업용지 북쪽)

에 위치할 예정이다

2023년 10월 수도권 전철1호선의 동탄역 연장이 확정되면서

기존 동탄인덕원선 승강장 옆에 단선 승강장으로

1호선 승강장이 들어설 예정이다

1호선의 경우 경기도 구간이 모두 지상으로 운행중이기에

유일하게 지하 환승역이 될 것

다만 솔빛나루역 건설이 확정되면 유이가 됨

#수도권

#성장관리권역

광명시와 화성시의

공통점을 찾는 방법(을

모색하기 전에

반드시 이행해야 할 것들)

1) 지역 공실과 미분양에 집중하라

거품수위도 알아보라

2) 언론에만 집착하지 말고

침착하게 내가 직접 발품을 팔아라

발품을 반복적으로 팔면

판매상품을 선택할 때 바른

판단력이 발현된다

3) 광명시는 제2의 서울을 자처하고

화성시는 작은 수원을 강조한다

특례시가 곧 될 곳이다

지역 품격이 다른 만큼

양서를 통해 지역성질을 심도 있게

공부하라

언론과 여론에선

광명과 화성이 몹시 뜨겁지만

투자자입장에선 차갑게 접근하자

역세권 신도시 재개발 등 이슈거리가 풍부하고

다양하지만 거품주입에 집중할 필요가 있기 때문이다

지금 언론에서 거품주입의 바람이 불기 시작했다

과거의 악몽이 떠오른다

주의!

개별적으로

답사가 중요하고

지역성질을 공부하는 게 필요

지역성질은 지역개발의 모토, 재료기 때문

예컨대 지역성질이란 마치 접근도 높은 맹지의

존재가치와 같다

즉 바탕화면이 좋지 않은 곳에 개발을 하면

실패할 확률이 높다

입지가 떨어진다

010-2246-9741