투자 경기 광주 퇴촌 인근 규제 풀리면 몇배상승 예측지역 매매6000만

[여환웅공인중개사]

경기도 광주시 퇴촌면 무수리 60평 토지의 내역

서울~양평고속도 가칭 남종I.C. 인근 소형평 매6,000만

면적 : 198㎡ (60평)

자연녹지, 개발제한구역

지목 : 전

도로접함

방향 : 동남향

매매금액 6,000만원 / 평당 약 100만원 

◆ 농촌체류형쉼터요약.

*지역소멸대응

*세제 및 대출 혜택전망

*농막 20㎡ (6평)기준 보다 완화된 농촌체류형쉼터는 33㎡ (10평) 수준이 될것으로 예측됩니다.

*농막은 농사시설물보관 용도만 허용 하였으나, 체류형은 주거및 건축도 허용

(1가구2주택 예외가 될 것으로 예측)

*농촌체류형쉼터의 시행은 2024년 말까지 또는 2025년 상반기 시행 예정.

*농촌 체류형 복합단지 조성 시범사업은 도시민의 농촌 체류 수요에 대응하고 ‘4도3촌’ 생활의 확산을 통한 농촌 지역 생활인구 유입을 촉진하기 위해 20동 내외의 소규모 거주공간, 텃밭, 주민과 교류·체험 프로그램, 쉼터 등 복합단지를 조성하는 것으로, 농식품부는 지자체와 함께 모두 3곳(1곳당 사업비 30억 원) 조성을 추진할 계획이다.

농촌 생활인구 확산을 위한 귀농·귀촌 징검다리로 ①농촌체류형 쉼터와 ②농촌 체류형 복합단지를 차질 없이 도입.

본건토지는 현재는 개발제한구역으로 주택을 짓는등 건축행위는 부적합한 토지이며,

편하게 농막설치및 농업활동은 자유롭게 가능 합니다.

본건 지목은 전이며

공부를 열람하거나 발급시 임야번지로 열람 또는 발급하여야 합니다.

(지적상 지목과 공부상 지목의 불일치 입니다.-등록정정대상토지)

경기도 광주는 서울에서 약30km 정도의 거리로

접근이 편리 하고 개발 여지를 많이 가지고 있는 지역이며

개발호재 발생시 큰 차익이 보장될 가능성이 큰 지역입니다.

13번째 민생토론회서 ‘토지 규제완화’ 카드
지방 개발 땐 그린벨트 풀고, 농지 규제 손질
총선용 규제완화에 ‘묻지마 개발’ 우려[2024.2. 월 윤대통령 토론회내용-뉴시스 보도내용중]

현재는 비수도권의 그린벨트를 대상으로 규제완화

한다고 발언 하였으나 수도권(서울과 경기 인천-일부경기북부제외)도 그 여파로 순차적으로

비수도권중 투기 우려가 적은 지역도 규제 완화가 

이어질 가능성이 있다고 보여 집니다.  

아래 기사 참고

https://www.hani.co.kr/arti/economy/economy_general/1129314.html

"서울-양평 고속국도(예정) 검색"

하남시 감일동(위례지하보차도, 수도권 제1순환고속도로)을 시점으로 경기도 양평군 강상면(중부내륙고속도로, 병산교)을 종점으로 한 서울∼양평 고속국도는 29㎞ 전 구간 왕복 4차로(폭 23.4m)로 건설된다. 

2025년 착공~2031년 개통 예정

전략환경영향평가 실시

본건은 남종(가칭) IC 에서 약3Km지점위치하고

경기도 광주 본건인근(근접) JCT , 남종(가칭) IC 각 한곳씩 생김.

본건토지와  남종(가칭) IC는 (환경평가범위에서 본건과) 2Km 정도에 있습니다.

(서울-양평간 민자 고속도로 종점인 양평군 강상면은  윤대통령 장모가 소유한 강상면 토지 인접 까지 변경 연장되어 특혜가 아닌지를 두고 국토부가 구설수에 오르 내리고 있습니다.2023년 7월 현재는 여야가 각 다른 주장을 하며 국토부장관은 사업백지화선언을 하였고 ,혼전 중이긴 하나 결론은 다시 사업이 정상화 될것으로 기대 합니다.)

현재는 토지내 작물 재배 하고 있습니다.

https://youtu.be/vk9lI2mlONA

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