리노베이션이란?

리노베이션이란 리노베이션은 리모델링, 리폼과 비슷한 의미로 공간의 기능과 성능을 고도화하는 비교적 대규모의 개보수 공사를 의미한다. 쉽게 말해 낡은 아파트나 주택의 내부를 개조하는것, 주택 등 주거시설을 상업시설로 고치는 것 모두가 리노베이션이다. 리노베이션은 크게 건출물의 외관만 수선하는 방법, 건축물의 내외부를 고치는 방법, 증개축을 통해 건물을 전문적으로 고치는 방법 등으로 나눌수 있다. ▶ 리노베이션의 목적 1. 쾌적한 생활을 위한 공간의 보수 - 건물이 손상되어 쾌적하고 안전한 생활을 할수 없는 경우 필수적으로 리노베이션을 한다. 대부분 오래된 건물에서 필요하며, 리노베이션을 통해 더욱 편안한 생활을 영유할 수 있게 된다. 2. 수익성 향상 - 기존의 건물을 활용하여 수익을 목적으로 리노베이션을 한다. 일반적으로 상가건물에서 많이 하며, 상가건물 같은 경우에는 외형변경만으로도 많은 이익을 얻을 수 있다. ▶ 리노베이션시 주의사항 1. 리노베이션할 건물에 대한 목적의식 - 리노베이션을 하는 이유가 무엇인지, 어떤 용도로 사용할 것인지에 대해 정확하게 파악하고 사전계획을 수립해야 한다. 2. 구조상의 안전확보 - 구조를 변경하였을때 위험한 부분이 없는지 확인해야 한다. 특히 오래된 건물은 평면도가 없기 때문에 전문가를 통해 안전진단을 받아야 한다. 3. 공사기간, 비용, 법적규제에 대한 사전점검 - 공사기간과 비용 등이 적절하게 계산되었는지를 확인해야 한다. 특히 리노베이션같은 경우에는 법적규제가 많기 때문에 법률적은 부분도 꼭 확인해야한다. 4. 신뢰감 있는 업체선정 - 가격도 중요하지만 업체의 시공능력과 A/S 능력 등을 확인해보고 신뢰할 수 있는 업체를 선정하도록 한다. ▶ 리노베이션의 장점 1. 저렴한 비용 - 토공사,골조공사 등 보존부위에 대한 공사비 투입이 거의 없으므로, 신축에 비해 비용이 저렴한 편이다. 2. 새로운 이미지로의 변화 - 건물을 신축하지 않고도 미관상 좋지 않은 부분이나, 오래되어서 낡은 부분을 자신의 개성에 맞게 새로운 이미지로 변화시킬 수 있다. 3. 재산가치 상승효과 - 리노베이션이 완성된 건물로신축한 느낌을 받을 수 있다. 이 건물은 기능성 및 미적가치가 증대되어 부동산 가치를 높일 수 있다. 4. 법적용 혜택 - 구건물 신축 당시의 건축법이 적용되므로 건물 규모에 전혀 손댈 필요가 없다. 5. 공사조건유리 - 공사제약조건이 적고, 공사기간이 짧은 것이 장점이다. 또한 공사중 자주 발생하는 소음 등으로 인한 이웃과의 마찰이 적기 때문에 각종 민원을 예방할 수 있다. 2007년 2월 1일 鄕川 드림