토지투자의 대원칙

[김방기]

땅 투자자와 실수요자가 가는 방향은 전혀 다르다

투자자가 갈 곳은 기획부동산이고

실수요자가 갈 곳은 중개업소다

#기획부동산

#공인중개사

#땅투자

중개업소에선 도로 없는 땅을 취급하지 않기 때문

중개업소에서 토지 매수 하려면

큰 돈이 필요하다

1억 이하 물건은 취급하지 않는다

이런 물건은 오로지 기획부동산에서만 취급한다

#맹지

기획부동산이 맹지를 취급하는 이유이기도 하다

도로가 있는 땅은 비교적 안정적이나

작은 돈으로는 구입이 힘들다

도로에 딱 붙은 가치 높은 땅을

어느 지주가 싸게 내놓겠는가

심지어 수도권인데 평당가가 쌀 리 만무

#수도권

#경기도

따라서 기획부동산 선택법과

사용법을 모르면

만족스런,

후회 안 하는 땅 투자는 힘들다

#대지

기획부동산회사를 제대로 선택해야 하는데

그게 힘들다

기획부동산 대다수가 잘못된 지경이기 때문

거짓말 안 하는 곳을 찾기 힘들다

거짓말의 사례

1) 지금은 지분투자이나

나중에 단독필지로 해드릴 수 있다

2) 지금은 맹지지만

나중에 도로개설이 가능하니

안심하라

3) 우리가 되팔아 주고 관리해준다

빤한 거짓말들

기획부동산은 떴다방이기 때문에

고객 땅을 되팔아주거나

관리 해줄 수가 절대로 없다

떴다방은 나쁜 건 아니다

거짓이 문제지

#자연녹지지역

되파는 방법을 알려주는 기획부동산은 없다

따라서 내가 스스로 그 방법을 알아내야 한다

에) 지분투자자는 반드시

나중에 지분투자자를 모집해야 한다

이게 한계다

블로그 통해 모집하라

동네 중개업소에서 해결할 문제가 아니다

가장 좋은 방법은 투자하자 마자

내 블로그를 만들어

사용하는 것이다

가령 화성 땅을 샀다면

투자하는 순간부터

내 블로그에 화성을 연구분석하는

글을 올려보라

관심 있는 사람으로부터

많은 전화가 올 것이다

대신 땅 공부와 화성 공부를

철두철미하게 해야 한다

꾸준히 말이다

노력과 실력 없는 땅투자자는

살 길이 막막하다

기획부동산의 존재가치가 높다

결코 낮지 않다

기획부동산과 연관된 사람들이 너무 많기 때문

존재감이 높지만

현실적으로 기획부동산을 제대로

사용하는 사람은 많지 않다

아니 없다

기획부동산업자와 투자자가

기획부동산 사용법을 모르고 있다

#화성시

운전을 못하면 자동차는 무용지물이다

마찬가지로

사용법을 모른 채 기획부동산에

접근하면 유명무실,

아무런 의미가 없다

#충청도

#일반주거지역

실수요자인지 투자자인지

구분하는 방법 -

1억 이하의 돈이 있다면 투자자다

토지 실수요는 큰 돈을 필요로 하고 있기 때문

개발비용이나 필요경비

땅 구입비 등 갖가지 돈이 소요되어

소요될 비용의 예상이 쉽지 않다

#토지투자자

#토지투자

내가 토지투자자인지 실수요자인지

구분하는 방법 -

1억이 기준이다

그 이하는 다 투자자다

문제는

지금은 투자 목적으로 매수하지만

몇 년 후

건축을 하겠다는 것이다

이런 경우 1억 이하로 매수가 가능해

매수할 땐 문제점이 발견되지 않는다

더 큰 문제는

나중이다

건축이 불가능하다는 사실을 알 때 사건이 터진다

#남양주시

#과천시

기획부동산이라는 아이템 상품을 승화

진화 시키기 위해선

거짓말 하지 말아야 한다

거짓말이 다양해지면서 사기꾼이 되는 것

당장 땅 팔아먹기 위해 거짓말 하지만

그 여파와 파장은

추후 크게 작용!

많은 이들이 아픔에 충격 받는다

'기획부동산' 자체엔 문제 없다

다만 그것을 사용하는 자가 문제인 것

핵심 사안이 중요하다

예) 기획부동산의 높은 존재가치 - 지분 통해

소액으로

대출 없이 수도권 요지에 투자가 가능

영끌 없이 무난하게 투자가 가능하여

리스크 낮다

빚쟁이 되지 않는다

원칙적으로 '소액투자'라는 말은 없다

토지 매수는 무조건 두 부류로 분기되기 때문

실수요로 매수하거나 투자명분으로 매수한다

실수요 겸 투자는 없다

철저히 분할 분류된 지경

실수요는 고액으로 움직여야 하지만

소액이 있으면

무조건 투자 명분으로 움직여야 한다

선택의 여지가 없다는 맹점이 있다

이게 핵심인 것

기획부동산업자는 이걸 모르고 있다

그리고 가장 큰 문제는

환금성

되파는 방법을 알려주지 않으면 안 되는 이유다

기획부동산은 무조건 떴다방이기 때문에

몇 년 후

내가 땅을 산 기획부동산은 없어진다

필자에게 매일 전화가 오는 사람들이

떴다방 피해자들이다

파는 인간들도 잘못이지만

공부를 전혀 하지 않은 피해자도 문제다

떴다방이 무조건 나쁜 건 아니다

거짓말이 문제지

기획부동산은 늘 스스로 무덤을 판다

거짓말이 문제

되팔아 주겠다는 말을 습관적으로 한다

그럴 능력도 전혀 없으면서 말이다

되팔아 주겠다,

관리 해주겠다,

이거 다 거짓말이다

떴다방이기 때문

문 닫는다고 다 사기꾼은 아니다

#토지이용계획확인서

토지시계에서 통용되지 않는 두 단어가 있다

1) 소액투자라는 없다

소액으로는 실수요로 움직일 수 없기 때문

2) 지분 실수요자라는 말도 없다

지분투자자는 무조건 소액 보유자기 때문

#구리시

#하남시

#과천시

여윳돈이 충분하면 내가 직접 개발하여

투자수익을 올리면 된다

환금화를 내가 직접 높일 수 있는 기회다

기획부동산은 중개업소와 달리

한 자리에서 오랫동안 영업하지 않는다

그게 반드시 나쁜 건 아니다

거짓말이 문제지

되팔아 준다

관리해주겠다..

이런 교언영색으로

고객을 꼬드기는 기만행위가 문제다

기획부동산은 한 자리에서 10년 이상 하지 않는다

설령 지금 10년 이상 영업을 한다고 해도

영원히 그 자리에 있지 않는다

제대로 기획부동산이 영업을 하려면

거짓말 안 하고

맹점 등을 소상히 떳떳하게 밝히는 게

정도

정답이다

범민들입장에서 대출 없이도

부동산주인이 될 수 있는 희망의

공간이 될 수도 있기 때문

악용(거짓) < 활용(솔직+정직)

무지한 기획부동산의 특징 -

지역 개발이슈만 주야장천 강조한다

한심하다

맹점(주의사항)은 알려주지 않는다

되파는 기술을 모르고 있는 집단이

기획부동산이다

그렇기 때문에 투자자인 내가

잘 알아두어야 한다

기획부동산은 공부를 안 하는 집단이다

오로지 판매기술만 익힌다

고객앞에서 쇼맨십으로 영업실적을 올린다

불행한 행동이다

비난 안 받고 영업하려면

필자가 강조한

솔직하고 정직하게

영업하면

된다

기획부동산 자체는 반드시

필요한 존재다

기획부동산 사용법을 잘 알면 말이다

010-2246-9741