◆생각해봅시다~오를지 내릴지~재밌잖나요?ㅋㅋ~ [3]

[이기용(EnF&C)]

원자재값과 곡물값 상승현상은 은 글로벌한 그야말로 세계적인 대세다~
[1]
대지진 여파로 일본산 제품의 방사능 물질 오염 문제가 제기되면서 월마트 등 글로벌 유통시장의 '큰 손'들이 한국 제품으로 눈을 돌리고 있다.

세계 1위 종합 유통업체인 월마트를 비롯해 네슬레,오피스디포 등 세계적 유통업체 7개사의 구매 담당자들은 7일 한국무역협회가 개최한 '프리미엄 코리아'행사에 참석하기 위해 서울 삼성동 코엑스를 찾았다. 한국 업체들을 대상으로 구매전략을 소개하고 새로운 공급업자를 발굴하기 위해서다.

일본에서 고급 유아용품을 조달해 온 세계적 유아용품 업체 D사는 지진 발생 후 한국으로 구매선 전환을 고려하고 있다. 유럽 종합 유통업체인 M사도 고급 문구류를 중심으로 일본 조달 비중을 낮추고 한국 비중을 높일 방침이다. 세계 1위 사무용기기 업체 오피스 디포의 클라라 위 아 · 태지역 부사장은 "한국산 제품으로 공급선 교체를 적극적으로 고려하고 있다"고 말했다.

일본 지진 이후 한국업체의 일본 시장 진출 기회도 생겨나고 있다. 일본 규슈 지역 유통기업인 'HI히로세'는 이날 KOTRA와 한국산 생필품 공급 협력을 골자로 한 양해각서(MOU)를 체결했다. 규슈지역은 지진피해를 직접적으로 입지 않았지만 유통업체들이 피해지역에 있는 협력업체들에 물품을 우선 공급하면서 각종 생필품 품절현상이 발생하고 있는 것으로 알려졌다

http://news.hankyung.com/201104/2011040754781.html?ch=news

[2]
뭐? 같지도 않고 무뇌스러운 좟뽤 ㅅㄲ들이,,일본 지진 직후 우리나라의 앞날까지 암울하네~어쩌네 개지롤?ㅋㅋㅋㅋ~그런데 니들 뜻과는 정 반대로~3월달에 우리나라 전체 수출이 사상 최고치는 물론 사상최고의 증가율 게다가 현대차의 대미 수출은 무려 30%나 급상승중,,주식시장은 2100선을 가볍게~뚫어버리고~ㅋㅋ~이건 또 어떻게 설명할거냐? 주식시장 2,200 ~ 2,300선 똟어버릴때~아파트값,,특히 강남북 가리지 않은 한강변 ,,,그러니까 한강 반경 5킬로 이내 아파트들은 물론 김포까지~그리고 사무실 임대용은 이미 동나버리고 귀하고~이게,,일본 지진 같은 대 사건이 펭귄개구리때 안터진게 그저 배가 아파서 어떻하냐?ㅋ~빨갱이ㅅㄲ들ㅋㅋㅋㅋㅋ

요즘~
왠만한 반정부 좟뽤찌라시언론,,,또 그렇지 않고 비교적 친 정권 조중동은 물론이거니와~

괴향 괴데일리 괴향 괴컷뉴스 괴디어오늘 괴마이뉴스 게다가 그것들의 선두주자이며
괴슨상괴개구리의 영원한 심복~정신적 행동대원 괴비씨 조차도 아닥하고 있는게 있다
그게 뭔지 아냐?ㅋㅋ~

국운 상승의 필연적 환경이 조성되고 있는거,,,

동북부 일본의 대지진이후 곧 바로 터진 원전방사능 누출로 인해 도쿄 시내까지도 일본인들 중에서도 비교적 더 돈이 많고 더 잘사는 일본엔 더 이상 희망이 없고 돈 깨나 있다는 것들까지도 뭣하러 그 까짓 고향이랍씨고 여기애 살아야 하느냐란 생각을 한 도쿄의 많은 시민들은 물론 이거니와 일본 주재 미국 영국 프랑스 독일 네덜란드 캐나다는 물론 호주 심지어는 중국인들 까지 김포 공항 인천 공항을 물밀듯 서울 서울로~~꾸역 꾸역 인간쓰나미~ㅋㅋㅋㅋ

일케 들어 오고 있어 온지가 한달여 째다
국세선이므로 한편당 보통 최소 200~250명 까지도 태운 일본발 한국행 비행기는
하루에 보통 15~20 편인데 그중 한국인을 제외한 일본인을 포함한 외국인들이 90%라는 거다

그럼 벌써 한달째이니,,그 숫자가 얼마겠느냐? 어림잡아 계산을 해봐도 30일 X 20편 X 200 명 = 120,000 명 선,,,,

일본정부가 지진및 방사능 사태 직후에 2조엥 5조엥 연거푸 경기를 살리기 위해 일본판 루즈벨트 정책을 펼치기 위해 자금을 살포한게 7조엥,,,우리 돈으로 물경 100조원 가까이 되는 돈이다

그 돈이 과연 일본의 복구비용으로만 쓰였겠는가? 요즘 현대/기아차 삼성 쉐보레 쌍용 및 외제차가 3월 중순 들어 급격히,,,,잘 팔리고 있으며 그중에서도 강남지역및 한강변 이를테면
강남 서초 송파 강동 성동 광진 마포 동작 용산 영등포 마다,,,그리고 심지어는 김포까지도~
또 아파트촌및 사무실용 임대건물이 많이 지어져 있는 일산 평촌 동탄 같은곳의 사무실용 건물은 그 외국인들의 급격한 사무실 구하기로 때아닌 사무실 쟁탈전이 벌어 지고 있으며,,,

또 하나 더 웃기는건,,전혀 예상치도 못했던,,SKT LGU+ KT등의 이동통신사들 마다 대여폰,즉 임대폰이 모자랄 정도로 귀하다는 거다,,,내 말이 거짓말인지 직접 가서 확인해봐라~

물론 그 대여폰중 매우 허저하거나 유행이 완전이 맛이간것들은 일부 있을수도 있을테지,,,

그치만,,이런 현상들이 왜 일어나고 있으며 앞으로 또 얼마나 지속될것인지 궁금하지 않냐?
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

바야흐로 대한민국은 6.25 흉악한 남침으로 인해 일본이 돈을 벌어 세계 최강의 경제대국이 된것처럼 국운상승의 시동이 걸린 셈이다~~
자~~
현재는 오피스텔및 사무실용 건물이 그렇다고 치고 핸드폰 대여폰만 그렇다고 치자
그럼 그렇다면 그들이 와서 핸드폰질 만하고 사무실에서 사무만 업무만 하고 잠은 안 자고 섹쓰는 않하냐?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

주 일본 거주 외국인들의 일본 엑쏘더쓰는 이제 시작일 뿐이고 ~~~ㅋㅋㅋ
그래도 아파트값이 안 오를까? 그렇잖아도 세계적인 유동성으로 인해 돈이 일케 막 풀리고~
주식시장 또한 좟뽤들이 불안하네 마네 아무리 개솔을 짇어대도 사상최고치인 2,100 선을 일본지진 참사이후 딱 ~보름만에 뚫고 하늘로 날아 가고 있는데,,,,,,
아파트값이 안 오른다고?ㅋㅋㅋ

전 세계적인 글로벌한 원자재값 특히 곡물값 폭등은 적어도 2016년 정도까지는 계속 될것이라고 미국은 물론 유럽,,그리고 심지어는 좟뽤들의 종주국인 짱껄라 ㅅㄲ들 정부 까지 고민하고 있다는 뉴스는 어떻게 하냐?ㅋㅋㅋ원자개값 곡물값이 개퍽등 하는데도 전 세계의 유일하게 대한민국의 아파트값만 잠을 잔다고?ㅋㅋㅋㅋㅋ3.22 대책이 왜 나왔을까?

왜 일본 대 지진과 거의 때를 맟춰 정부가 아파트값 폭등을 막는 조치를 미리 취해 놓았을까?
곰곰히 생각해봐라~~~생각해봐도 하긴 뇌가 없으니 알턱은 없겠지만,,ㅋㅋㅋㅋㅋ아내모 및 좟뽤 ㄷㅅ같은 ㅅㄲ들아~ㅋㅋㅋㅋ

주식도 블루칩등 1등주만 뛰듯이 아파트도 오를곳 저평가된곳,,

만을 선별해서 투자를 해라~똑똑한 투자 = 좋은 삶 추구 = 잘 짜여진 노후보장 이다,,

개핵정윌이ㅅㄲ를 두둔하는 친종북 떨거지 거지같은 무상급식에 매달리는 급진좌경 고졸 무뇌 펭귄슨상놈~~~~~~~~~~~~~현뽜 허접하고 어설픈 괴네르바틱 떠라이 홍어들 봐라~ㅋㅋ

주로 개핵정윌이ㅅㄲ를 두둔하는 친종북좊불좀비ㅅㄲ들이 아파트값 폭락한다고 개솔질~ㅋㅋㅋ그렇지만,,헷소리 하지마라~

땅값이 이미 평당 보통 최소한 700~1,000만원인데 서울에 무슨 반값 아파트?ㅋㅋㅋ
시골 촌구석이면 모를까,,,ㅋㅋㅋ

그리고 반값 등록금도 현 정권이 공약을 내세운 기록 자체가 없는데,,무슨 개솔?ㅋㅋㅋ
꼬우면 선관위에 전화질 해서 물어봐~거지같은 ㄷㅅ같은 ㅅㄲ들~
그리고 제발좀 주제에 맞게 살거라~ㄷㅅ들아~ㅋㅋㅋ

[ 아파트 1만가구 공급 폭탄성동구를 주목하라 2011-02-19 14:39 ]
동호대교 성수대교 한남대교는 물론이고 강북강변대로 올림픽대로 뿐만 아니라 경부고속도로 서울내분순환도로등이 승용차로 불과 5~10분,거리로도 5킬로 이내인 점등을 굳이 거론하지 않더라도 강남과 강북 도심을 잇는 교통 요지라는 입지여건을 갖추고도 낙후된 주택과 공장이 밀집했던 서울 성동구 왕십리 성수동 하왕십리동등에 사상 최대규모의 아파트 신규공급이 이뤄진다.

왕십리뉴타운 첫 분양을 필두로 올 한해동안 아파트 1만여세대가 분양된다. 이에 이번 대규모 공급을 신호탄으로 성동구가 서울시 내 신흥 주거지로 부상할 것이라는 전망이 나오고 있다.

부동산 전문가들에 따르면 2011년 성동구에서 분양되는 신규아파트(주상복합 포함)는 1만 4세대로 연간 1100세대 수준이었던 지난 10년 평균 공급량 대비 크게 늘었다. 2001년 2961세대를 기록한 이래 10년만에 최대 규모로 서울시 25개구 중에서도 가장 많다.

다음달 사업이 지연됐던 왕십리뉴타운에서 첫 분양 물량이 나온다. GS건설, 대림산업, 삼성물산, 현대산업개발이 공동으로 시공하는 2구역 텐즈힐은 지하 3층~지상 25층, 14개 동으로 총 1148가구 중 510가구가 일반 공급분이다. 전용면적은 55~157㎡로 2013년 입주 예정이다. 1ㆍ3구역에서도 공급계획이 잡혀있다. 6월에는 1구역 1702가구 중 600가구, 8월에는 2101가구 중 836가구가 일반 분양된다.

지하철 2ㆍ5호선과 중앙선이 지나는 왕십리 일대는 연말 분당선 연장선 2차구간(선릉~왕십리)까지 개통되면 거미줄 대중교통망을 자랑하는 쿼드러플(4중) 역세권으로 격상된다.

낡은 주택이 밀집돼 있던 금호ㆍ옥수동 일대에서도 재개발ㆍ재건축 물량이 적지않다. 삼성물산은 내달 금호동 2가에서 래미안 하이리버 1057가구(일반 33가구)를, 옥수 12구역에서 래미안옥수 1821가구(일반 90가구)를 각각 공급한다. 대우건설도 오는 4월 금호동 4가에서 서울숲 푸르지오 2차 707가구(일반 23가구)를 내놓는다. 지하 1층, 지상 9~15층 전용면적 기준 59~114㎡로 구성되며, 지하철 옥수역(3호선)과 응봉역(중앙선)이 도보권 내에 위치해 있다.

심지어 GS건설의 경우, 올해 사업계획이 잡힌 신규분양 예정지 14곳 중 3곳이 성동구에 몰려있다. 금호동 자이2차 (403세대), 하왕십리 1-5구역(570세대) 등이다. GS건설 관계자는 그동안의 분양 호실적을 감안할 때 성동구는 실거주수요가 많지만 실제 아파트 공급은 적었던 지역이라며 재개발 사업이 완료되면, 쾌적한 주거환경과 도심 못지않은 입지여건을 갖춘 주거타운으로 거듭 날 것이라고 설명했다.

포스코건설이 서울 성동구 행당지구 복합개발사업 부지에 짓는 최고 42층 주상복합아파트 서울숲 더샵도 눈길을 끈다. 이 단지는 지하 5층 지상 42층 3개동 규모로 전용면적 84∼150㎡ 아파트 495가구, 28∼60㎡ 오피스텔 69실로 이뤄져 있다. 분양가는 상한제 적용을 받아 3.3㎡당 1800만원선으로 책정될 예정이다. 단지내에 실내골프연습장과 야외퍼팅그린, 휘트니스센터, 독서실 등 입주민 시설이 설치되고 최상층은 스카이가든으로 조성해 서울 전경을 감상할 수 있는 게 특징이다.

역대 최고 분양가( 3.3㎡당 4000만원대)로 관심을 모았던 초호화 주상복합 아파트 한화갤러리아포레도 6월 입주를 앞두고 있어서 신흥 부촌의 이미지까지 확보할 수 있을 전망이다. 갤러리아포레는 45층 높이, 233~377㎡(공급면적) 230가구로 구성됐으며 현재 90% 가까이 계약이 이뤄졌다.

부동산 전문가들은 대부분,,
중산층 선호지역인 성동구 일대는 수도권 부동산 시장에서 옐로칩(중형우량주)이라며 뚝섬상업지구, 성수전략정비구역 지정, 현대차그룹의 뚝섬 110층 사옥건설 예정(삼표산업부지), 왕십리 뉴타운, 하왕십리동 전력적 지구 지정예정, 한강르네상스 개발 등 정부와 서울시 그리고 민간기업들의 집중적인 개발재료가 곳곳에 포진해 있고 이미 대한민국 수도서울의 강남북을 잇는 요충 지역이면서 이미 지명도도 높은 서울숲 공원, 청계천 공원등을 갗추고 있어서 최근 전국적인 주목도가 크게 높아졌다며 향후 3~5년내에 강남권과 더불어 서을의 새로운 부자촌으로서 용산 한남지구등과 더불어 제2의 강남으로서도 손색이 없을것 이라고 했다

또 신규분양가가 평당 1,800만원 선이라 부담이 된다면 인근지역내 하왕십리동의 730세대인 금호베스트빌아파트 극동미라주 아파트등 2~3년 조정을 받고 최근 기지개를 펴고 있는 입지가 매우 뛰어난 기존 대규모 아파트단지들도 눈여겨 볼것을 권했으며,

이들 아파트는 지하철역이 보통 2~4개(상왕십리역 왕십리역 행당역 신당역 등)에 노선 또한 1호선 2호선 5호선등이 포진되있고 역과의 거리 또한 도보로 15분 이내일 뿐만 아니라 연내에 준공되는 신분당선(선릉역/강남역/복정역/분당까지 이어짐)의 개통으로 황금의 교통라인을 구가하고, 초중고및 대형종합병원(한양대병원,경희대병원등)은 물론 백화점(압구정현대 소공동 롯데 신세계)및 대형마트(이마트 2개, 홈플러스,롯데마트등)등이 승용차로 불과 5~10분거리여서 그 또한 큰 메리트로 작용하고 있는 진주라며 발품을 팔것을 권장했다

[ 왜 대한민국 아파트는 ,,,,,  ]

올라야 하고 또 왜~오를수 밖에 없냐고?
그 이유,,근거 그리고 오를수 밖에 없는 환경을 섦여해주마~

당장 주택을 매수해야 합니다..

4 월부터 DTI규제완화 연장을 놓고 있는 상태에 언론의 부정적 여론이 형성되기 시작하면서
3.22 대책에서 DTI규제 부활로 현재 시장은 침체 분위기 입니다.

시기적으로 늘~ 이맘때면 집값 상승기대감많이 높지 않으면 10년통계를 보면 대개 약보합이 그동안 흐름이었습니다..

특히 재건축은 작년 하반기에 일반아파트 상승율에도 많이 미치지 못했습니다.
한마디로 전세값 상승이 그동안 집값 상승을 끌어 올렸다고 판단합니다.

사업시기가 불투명한 재건축은 상대적으로 별재미를 그동안 못봤습니다..
그동안 DTI를 한시적 연장으로 했기에 그동안 집값이 많이 상승이 안되었다고 자신있게 말할수 있습니다.

만약 DTI규제를 애초8.29발표당시 한시적명기를 안하고 똑같이 기습적으로4월1일부터 DTI규제를 다시실시했다면 가격은 지금상당히 많이 상승했을것입니다..

저번 3..22대책에서 정부는 한시적이 아닌 완전 제도로 DTI 를 완화 하면서 다시 원상복귀했습니다.

그 얘기는 이제 혹시 DTI를 다시 실시한다해도 완화 내용을 살펴보면 연봉2천만원급여자는
대부분 30년상환으로 하면 최고 2억5천까지 나오는것으로 밝혀졌습니다

사실 이번에 DTI연장으로 가면 또다시 DTI규제를 할수 있겠지 하는마음에 주택을 대부분 구입을 하지않을것입니다.

다만 전세값이 높으면서 이사철에는 매수하는경우는 많을것입니다.그래도 여전히 심리적으로 불안해할것입니다.(DTI규제를 다시하면 하락하겠지하는 마음에)

그런데 이번대책은 이러한 심리적 불안을 완전제게되어 한번 탄력이 붙으면 많은 상승이 있을것입니다.

그런데 제가 이렇게 피를 토하면서 주택을 매수하라고 주장하는 이유는 저의 경험에서는 오는것입니다.

2003년 당시 10.29대책으로 2005년초까지 부동산시장은 침체 했었는데 그당시저는 경기남부주택 가격이 많이빠져 매수를 저울질하고 있는 상태였습니다.

2004년11월부터 고민을 했는데 결과적으로 2005년3월에 매수를 하였습니다.
가격은 500만원정도 저렴하게 구입했는데(2004년11월보다) 2006년11월 집값급등시절 저는 매도를 하고 싶었는데 양도세 문제로 매도를 포기한적이 있었습니다.

만약 2004년11월 매수했다면 양도세가 일반 과세이기에 양도차익의 1억원까지는 1500만원 전후로 나오기에 양도세를 내도 큰부담이 없는 2년미만이면 금액의 40%라서 양도세40%내면서 매매하기는 다소 부담이 가는것이 사실입니다.

또한 4월 분양가상한제폐지.거래세인하.보금자리 주택법. 임대사업자완화등이 국회통과가 되면 시장이 달라질거라고 판단합니다..

또한 이번4.27재보선에서 분당을에서 야당이 선전하면 좀더 많은 부동산규제완화가 예상되는 상황입니다.

더불어 현재 올가을 이사철까지 침체가 된다해도 가격하락폭은 크지 않을것 이라고 판단합니다.

이유는
첫째,,
현재 전세값이 2년전보다 가격이 상당히 높기에 대부분 2009년신규입주로 주택한개를 전세를 주신분들이 현재 전세를 다시 주냐 아니면 매도하냐 이것인데 이분들이 선택의 폭이 넓어졌다는데 의미를두고 있습니다..양도세한시적완화. 전세값 상승으로 기존대출을 상환할수 있는 상황.또한 올해부터는 입주가 별로 없기에 그동안 가격하락을 유도한 일시적 1가구2주택자가 별로 없다는점입니다..
저는 바로 이점이 현재 거래가 없어도 하반기 이사철까지는 큰폭으로 가격하락은 없을것으로 판단합니다..
이와같은 의미로 주택매수를 저울질하는분들은 돈몇푼에 큰것을 놓칠수가 있는것을
한번쯤 생각해봐야 합니다.............

둘째,,
전 세계적인 원자재값 특히 건축 원자재류및 곡물류의 폭등이 이어지고 있고,이 현상은 2025년까지 계속된다고 세계 유수의 경제기관들이 내다 보고 있습니다

셋째,,
예상치 못했던 일본발 대지진및 방사능유츌 사건으로 인해 일본에 거주하던 돈깨나 있는 일본인들은 물론 이거니와 일본주재 미 영 불 독 호 네널란드 심지어는 중국인들 마자도 물밀듯 서울로 서울로 밀려 오고 있어, 엊그제 이동통신사에 확인결과 대여폰이 씨가 마를 정도랍니다~

넷째,,
세계적인 유례없는 풍부한 유동성으로 인한 주식및 부동산 투자자금이 중국이 엊그제 금리인상을 했음에도 불구하고 화교자금 일본 엥화자금및 달러가 대거 우리나라로 유입중입니다
일본 대지진 때문에 일주일정도 조정을 받고 1900선을 깨네 마네 하던 우리나라 종합주가지수 코스피가 한달도 않된 현재 사상최고치인 2100선을 뚫은게 뭘 의미 하겠습니다?

다섯째,,
일본 대지진이 우리나라에 악재네 뭐네 일부에서 그렇게 말하지만,,현대차의 글로벌 실적이 3월 일본대지진 이후,그리고 중공업 조선 IT 반도체 섬유 화학 철강에 까지 전방위적으로 실적 호전으로 이어지고 있습니다

여섯째,,
곧 있을 한미FTA는 물론 한EU FTA 내용중엔 부동산을 포함한 모든재화의 거래기준에 까지 영향을 미칠 파장이 큰 결과를 초래할지도 모릅니다~왜냐면 미국인이 또는 영국인이 서울에 아파트를 한채를 샀는데,차익에 대한 양도세를 50%를 내라고 하면 그들이 순순히 내겠습니까?
소송을 걸고 부당한 세금이라고 고소고발을 하는 일이 비일비재하게 벌어질것이고, 그렇게 되면 우리 정부가 할수 있는 일은 뭐겠습니까?

그러므로,강남북 가리지 마시고 한강변 반경 5킬로이내 신규분양은 물론,신규분양가가 왕십리 뉴타운 경우 평당 1800~2000만원선이 부담이 된다면 기존 인근 700세대 이상 아파트들 저울질 해보시고, 한강변을 따라~주욱 가면 김포한강신도시의 조건좋은 신규 분양 아파트들은 물론 그쪽도 주변에 저평가된 84만평짜리 방송영상미디어 복합단지가 생길 씨네폴리스가 설립되고 올림픽대로 연장 확장이 이뤄질 풍무동의 서해아파트 단지 같은것들 분여겨 보세요~

위에 제시한 아파트들은 예를 든거긴 하지만 사상 최고가 대비 현재 15~35% 정도씩 하락한 ,,주식시장에서도 있는 격언인 저가보다도 더 좋은 호재는 없다는 것처럼 가장 최적의 매입 시기입니다

부동산 불패 신화는 적어도 대한민국의 특이한 환경에선 영원히 계속 됩니다