지가폭등 예상지역

[하얀쪽배]

 

땅 폭등 예상 지역

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  •  다음의 지역은 미래가 밝아 보인다.
• 허나, 맹신은 금물.
• 어디까지나 예상일뿐. 폭등이 일 것으로 판단하는 것이다.
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• * 꾸준한 인구 증가 증가세, 경기도 광주시
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• 서울과의 접근성이 뛰어나 전원주택 단지 조성에 활기가 넘치는 곳이다. 100% 자연보전권역이지만 군사시설보호구역은 2%도 채 안 된다. 지난 10년간 인구가 꾸준히 늘고 있다는 점이 지가 상승의 원인이 되고 있으며 성남-여주선 공사가 잘 이루어지고 있는 상황이다.
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• 광주시의 꾸준한 인구 증가세
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• 2004. 12 ; 204,641명(74,568세대)
• 2005. 12 ; 214,498명(79,288세대)
• 2006. 12 ; 222,048명(83,112세대)
• 2007. 12 ; 229,319명(86,616세대)
• 2008. 12 ; 234,777명(89,308세대)
• 2009. 6 ; 236,160명(89,864세대)
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• 지금도 인구는 계속 증가하는 중이다.
• 2011년 개통을 목표로 하는 성남~여주선에 관한 주민들의 기대가 매우 높고 크다. 토지거래허가구역(96%)으로 지정돼 있지만, 곤지암 사람들이 도척면 궁평리 쪽에 전원주택을 짓고자 땅을 적극적으로 알아보고 있다. 실수요 목적의 외지인들 발걸음이 심상치 않다.
• 역이 들어서면 땅값 폭등 현상이 일 것이라는 큰 기대에 부풀어 있다. 교통이 좋아지면서 폭등 현상을 직접 눈으로 확인한 사람들이 많다는 증거이리라. 의외로 경험자들이 많다.
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• 사업구간(역)은 다음과 같아 광주시의 영향력이 지대할 것으로 내다보는 것이다.
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• 판교(신분당) - 이매(분당) - 삼동 - 광주 - 쌍동 - 곤지암 - 신둔 - 이천 - 부발 - 능서 - 여주
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• 판교와 이매역만 지하이고, 나머지는 모두 지상으로 이루어진다. 역구간만 봐서는 광주시에 가장 큰 혜택이 돌아갈 것이다. 광주역과 쌍동역 그리고 곤지암역 등이 오픈되면 지가 폭등을 일으킬 수 있다고 본다. 
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• * 사통팔달 교통 요충지, 경기도 이천
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• 이천 역시 성남~여주선의 영향을 많이 받을 것으로 보인다. 지가 폭등을 염두에 두고 투자하면 좋겠다.
• 부발역이 들어서는 부발읍은 말만 읍이지, 인구 면으로 봐서는 군 승격 자격이 충분한 곳이다. 역세권에 들어서서 인지도가 높아지기 때문에 인구 증가 요인은 충분하다.
• 현재 인구는 34,583명 12,992세대로 농가는 1,176세대이고 비농가는 이보다 훨씬 많은 11,816세대로 도농복합도시임을 알 수 있다. 농지 55%, 임야 22%, 기타 23%라는 통계를 보더라도 도농복합도시를 적극 지향하고 있는 것이다.
• 이천은 남북으로 중부고속도로가, 동서로는 영동고속도로가 교차한다. 서울에서 충주를 잇는 국도3호선과 수원에서 여주를 잇는 국도42호선이 교차하는 것이다. 이런 사통팔달의 교통요충지의 조건은 산업단지 조성 조건과 결부된다.
• 이천은 광주와 달리, 토지거래허가구역 등의 규제가 없는 상태라 외지인의 거래가 자유롭고 지역브랜드를 높이려는 열의가 크다.
• 예) 이천은 '임금님표 이천쌀'을 대대적으로 홍보하고 있다. 지하철 등 공공시설 대형 광고판에도 선보이고 있다. 크고 작은 재료, 이슈에서 지역의 위상을 드높이겠다는 시장의 강한 의지가 엿보인다. 이런 작은 요인도 땅값 폭등으로 가는 지름길이다.
• 이천은 현재, 기획부동산들이 땅값 거품을 주도하고 있는 중이다. 
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• * 4대강 사업 예정지, 경기 여주
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• 4대강 보 16곳 설치계획(남한강 ; 여주, 이천~양주, 양수리) 안에 들어서 있는 여주 역시 광주, 이천과 함께 성남~여주선의 영향을 받는 곳.
• 특히, 한강 살리기 사업에 집중해 보아야 할 터. 사업구간은 남한강 하류로, 경기 여주 강천면이 시발점이고, 경기 남양주 조안면이 종착지이다.
• 그동안 군은 자연보전권역, 수질환경보전법상 청정지역, 군사시설보호법상 군사시설보호구역 등 각종 규제에 시달리며 지역경제 발전에 문제점을 드러내고 있었으나, 이기수 군수가 남한강 살리기를 통해 남한강의 탁월한 자연환경을 보전하는 동시에 지역 경제발전에 적극 활용하겠다는 굳은 의지를 표명해 희망적이다. 이 군수는 남한강을 따라 자연스럽게 형성된 섬들에 자연 생태를 그대로 살린 각종 레저 시설을 마련할 계획이라고 밝히기도 했다.
• 인구 10만명이 훨씬 넘고 있는 여주는 시 승격을 앞두고 있다. 4대강 사업과 전철사업에 따라 인구 유입은 당연한 게 아닌가.
• 사실상 이명박 정부의 부대변인 역할을 하고 있는 김대기 문화체육관광부 제2차관은 2009년 8월20일 "강에 물이 흘러야 문화가 흐르고 문화가 흘러야 사람과 돈이 모이는 것이다" 라며 4대강 사업의 필요성을 역설한 바 있다. 
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• * 제2의 울산, 충남 서산시 대산
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• 충남 서산시 대산 유화단지가 세계적인 유화단지를 꿈꾸고 있다. 제2의 울산을 목표로 움직이는 지자체의 노력이 지대하다.
• 이곳은 서산시 대산읍 대죽리, 독곶리 일원 250만평에 조성된 대산석유화학단지, 현대오일뱅크 등 대형석유화학 공장이 밀집해 있는 국내 주요 산업단지 중 하나이다.
• 대산읍이 본격적으로 개발을 시작한 것은 1980년대 말. 극동정유(현 현대오일뱅크)가 그 발화점 역할을 했다. 이어 1990년 중반 삼성종합화학, LG화학 대산공장 등이 들어서면서 석유화학단지 면모를 갖추었다.
• 대산에 석유화학단지가 들어선 큰 이유는 지리적 강점 때문이다. 대산항은 연안 수심이 50미터에 달해 선박 접안이 아주 용이해 중국까지 직선거리가 400킬로미터에 불과하다. 중국 수출의 전초기지로 천혜의 조건을 갖추고 있는 점이 업체들을 끌어들이는 힘이다.
• 유상곤 시장의 지역개발에 관한 각오도 여느 시장과 다르지 않아 확고부동하다. 대산 유화단지에의 대규모 투자는 지역 우수 인재의 채용 기회 확대는 물론, 국세와 지방세수의 증대로 지역 발전에 큰 힘이 될 것이다. 시장은 대산 산업단지의 경쟁력 강화를 위한 사회간접시설 확충에 보다 힘쓰겠다고 확언한 바 있다. 
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• * 새만금의 대명사, 전북 부안
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• 면적은 전북의 6.1%를 차지해 광활한 바다와 육지를 자랑한다.
• 부안은 새만금사업으로 인한 경제적 파급효과가 지대한 곳. 군의 모토가 새만금 국제관광의 중심지라 할 정도로 이 사업에 총력을 기울이고 있다. 다양한 해양 관광 그리고 긴 해안선을 낀 천혜의 반도지역인 부안군은 새만금방조제 개통에 따른 1,000만 명 관광객 유치를 위해 대형숙박시설과 연수시설 등에 투자를 적극 유도하는 데 행정지원을 아끼지 않겠다고 공약한 바 있다. 이런 군의 열망이 땅값 폭등을 조심스럽게 예상케 한다.
• 새만금방조제 개통에 철저히  대비한 문화관광 기반 확충과 더불어, 부안은 영상촬영단지인 영상테마파크의 움직임 또한 커다란 시너지 효과로 보고 있는 상황이다.
• 부안영상테마파크는 주식회사 kbs아트비전이 출자한 주식회사 TMW와 전라북도, 부안군이 공동으로 시행하며, '불멸의 이순신' ' 이산' 등을 촬영하면서 촬영 명소로 자리 잡았다. 영화 '왕의 남자' '한반도' 등도 여기에서 촬영한 바 있다.
• 강원 강릉의 정동진이 오지에서 일약 관광명소로 도약한 것도 드라마 ' 모래시계' 덕이었다. 그 덕이란 큰 복이다. 땅값이 100배나 폭등했으니. 
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• * 펜션의 1번지, 강원 평창
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• 펜션과 더불어 스키장의 대명사격인 평창은 전국 지자체(군 중)에서 세 번째로 넓은 면적을 자랑하는 관광도시이다. 다시 한 번 동계올림픽 개최에 도전장을 내민 평창은 예전보다 개발에 관한 갈망이 더할 터.
• 평창의 자랑은 뭐니 뭐니 해도, 천혜의 자연환경과 더불어 탁월하고 특별한 놀거리 들이다.
• 1983년 문을 연 보광휘닉스파크는 평창의 오랜 자랑거리. 보광휘닉스파크는 종합레저사업으로 총자산은 자본금 136억원을 포함해 4,119억원. 소도시 평창의 지역경제를 주도적으로 이끄는 큰 자산 덩어리이다.
• 여기에다 2018년 동계올림픽 개최를 위한 처절한 몸부림이 시작되면서부터 평창의 위상은 커질 수밖에 없다. 모든 계획대로 된다면 평창은 해안을 끼지 않은 국내 관광지로서 면모를 혁신할 것이다.
• 더불어 평창군 도시계획시설 조성사업도 평창을 웃게 한다. 큰 연구시설 하나가 들어서는데, 서울대학교 그린바이오 첨단연구단지가 바로 그것이다. 관광1번지의 위신을 한층 드높일 수 있는 계기가 되지 않을까 한다.
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• 주의사항-
• 위  커다란 개발계획이 중요하겠지만,
• 토지이용에 관한 건폐 및 용적률은 필히 체크해야 할 터이다
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•       양평땅과 전원주택

[김대갑]

많은 참고가 되었습니다.. 고맙습니다~ ^^*