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김소장 추천매물.. TIP
본건 주위 근린시설 및 공동주택,동종의 상가주택등 밀집된 2종일반주거지역인
인천 부평구 일신동에 위치한 지상4층 건물로
2004년 8월 건축된 수익형 근린시설이 경매를 통해 나온 매물입니다.
소유자가 관리중이며, 일부 공실외 제조업 및 사무용등으로 이용중이여서...
실사용 하는데 문제없는 건물로 .. 실이용 가능할뿐아니라
중장기 재테크투자처 또는 임대수익형 상가건물 찾는분 눈여겨 볼 매물입니다.
⇰낙찰후..김소장 TIP
본건 서울외곽순환고속도로“송내IC" 인근 기존 구도심내 도로변에
위치한 건물로 ..대형차량등 제반차량 진출입로 용이한 장점을 갖추고 있는 매물.
또한,대중교통 및 도보접근성 무난해..접근성에 문제 없는 근린시설입니다.
낙찰후, 현황처럼 제조업,공동 산업시설, 물류와 영업시설 및 법인용 사옥 필요한
실사용 수요자뿐아니라, “임대수익형 건물 ”로 재테크 투자하실분에게 최적
본건 .잔금대출..김소장 TIP
- 낙찰가 80%내외
(개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.
입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).
*경매 입찰시...
보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.
- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-
명도..김소장 TIP
매각대상 건물은 상업용빌딩이면서, 현 배당받지 못하는 소유자 점유로
통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...
본 건물 및 토지3필지와 부속건물 및 지장물까지 포함한 매각이고
낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..
기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.
♠ 인천시 투자수익형 빌딩경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..
. 김소장에게 컨설팅 의뢰하시면..“최적의 입찰보고서” 받아 보실 수 있습니다 ♣
#.주의- 상기건은 공.경매법인에서 근무하는 김소장 추천매물입니다.
컨설팅의뢰 없이 ..단순검색후 "임의"로 응찰한 매물은 책임지지 않습니다*
<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>
매각사례..김소장 TIP
♠ 인천시 부평구지역내 유사건물(청천동.3층건물)이 2015년 2월에
2차 매각절차가 진행되어..
2명이 경합하여 매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.
<인천시 /건물경매 매각건.. 직전6개월 ..평균매각가율 93.2% ㆍ평균경쟁률 7.3명>
⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.
1ㆍ일괄매각.(감정평가서 참조), 제시외 건물.종물로 매각 포함.
2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%
3.종물 및 부속지장물 현황, 기타 향후 처리 및 명도에 대한 별도 조사필요
4. 건물 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로
사전 조사를 통해 ...확인요망.
5. 입찰전,후 ..전입자 또는 임차인 있을수 있으므로
조사의뢰를 통해 필히 현 점유상태 조사필요.
< 명도비용을 산출의뢰 요망>
6..후순위이나.. 사업자등록인 있으므로 입찰전 조사를 통해 필히 확인요망.
7. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 상업용건물 매각사건입니다.
(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)
기본 자료는 참고만 하시고...
응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.
응찰의김소장.. TIP
⇰ 인천 부평구 일신동지역 실사용 및 임대 가능한 투자형 건물로...
유찰로 감정가 대비 저렴한 근린시설로...현황이 입찰적기이며
앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...
투자가치와 임대차.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후
투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...
실운용뿐아니라...꾸준한 임대수익도 가능 할 것으로 예상되는 매물로
재테크투자 및 실사용중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다
(아래 상담전화로 “ 2016타경 2880호 관심 ”으로
문자로 주시면 확인 후 1차상담...전화 드립니다)
경매전문-본건무료상담 010.9185.0439 김소장
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