도서명 |
부동산투자분석 |
저 자 |
이승길 |
발행일 |
2013.1.14 |
가 격 |
25,000원 |
페이지 |
438 |
판 수 |
초판 |
ISBN |
978-89-8465-629-1 |
규 격 |
46배판(무선) |
분 류 |
전문서 |
|
1. 책소개
우선, 부동산 경기문제를 다루어 보았다. 경제활동이라는 것은 자본수익을 추구하는 것이므로 언제 사고 팔 것인가 하는 문제가 바로 투자성 여부를 결정하는 관건(關鍵)이 된다. 따라서 일반시장과 다른 특징을 살펴봄으로써 부동산시장에 대한 거시적 안목을 가질 수 있도록 구성해 본 것이다.
다음은 농지와 토지거래허가구역에 대하여 상론해 보았다. 투자대상으로 자주 거론 되는 농지는 농지취득자격증명제도를 통하여 규제하고 있고, 토지거래허가구역에 속한 토지에 대해서도 거래계약을 체결하기 전에 미리 관할 관청으로부터 허가를 받도록 하고 있다. 따라서 이러한 내용을 어느 정도 숙지하지 않으면 효과적인 투자활동이 불가능할 것이다.
셋째로는 투자과정에서 주의할 점도 언급해 보았다. 임장(臨場), 권리관계, 권리자 관계, 거래조건 등에 대한 사항을 어떻게 파악하고 대처하느냐에 따라 투자활동에 상당한 영향을 미치기 때문이다. 그리고 거래규제와 관련되는 부동산 실거래가 신고제도, 주택거래 신고제도, 검인제도 등은 물론, 원칙상 임의거래를 금하고 있는 물건ㆍ주체 및 관련 규제사항들도 두루 살펴봄으로써 투자과정을 유기적으로 파악할 수 있도록 했다.
넷째로는 거래과정에서 검토가 필요한 일반적 규제사항들을 체계화시켜 보았다. 각 용도지역ㆍ지구ㆍ구역제의 종류와 규제내용, 거래할 수 없거나 보유가 제한되는 부동산과 당사자 등에 대하여 살펴봄으로써 전반적인 투자활동 과정을 이해할 수 있도록 했다. 아울러 거래계약서 작성기법과 형식 등에 대한 실무서식을 살펴봄으로써 실전에 바로 응용할 수 있도록 했다.
마지막으로 물건이나 권리관계를 공시하고 있는 제반 공부서식을 통하여 부동산거래시 반드시 살펴야 할 형식적인 부분들을 이해할 수 있도록 했다. 실무적으로 접하기 어려운 특수한 대장은 물론 입목등기부, 재단등기부 등도 제시함으로써 행정업무가 실무상 어떻게 구현되고 있는지 이해할 수 있도록 함으로써 실전력도 배가할 수 있도록 하였다.
2. 간단목차
PART1 부동산 가치와 투자분석
제1절 부동산의 투자가치
제2절 부동산 투자기법
제3절 투자성 결정요인
PART2 부동산 경기분석
제1절 일반경기와 순환주기
제2절 부동산경기 패턴분석
제3절 부동산경기에 따른 심리특징
제4절 경기변동과 투자시점 포착
PART3 용도지역ㆍ지구ㆍ구역제
제1절 토지이용계획 체계
제2절 용도지역제
제3절 용도지구제
제4절 용도구역제
PART4 농지의 취득제한
제1절 농지취득 자격요건
제2절 농지취득자격증명서
제3절 농지취득자격증명서 발급 면제
PART5 토지거래허가구역의 토지 취득제한
제1절 토지거래허가제도
제2절 토지거래 제한내용
제3절 토지거래 허가규제
제4절 토지거래 허가면제
PART6 기타 부동산 취득제한
제1절 관광농원의 취득제한
제2절 금융기관 등의 부동산 취득제한
제3절 외국인의 부동산 취득제한
PART7 부동산 보유에 따른 제한
제1절 부동산 보유에 따른 규제
제2절 토지의 분할제한
제3절 지목변경 제한
PART8 부동산 처분에 따른 제한
제1절 특수법인 등의 부동산 처분제한
제2절 특수목적용 부동산 처분제한
제3절 부동산 거래절차 제한
PART9 투자 목적물 확인기법
제1절 토지 공부 확인
제2절 기타 부동산 공부 확인
제3절 공부와 임장대조
PART10 거래계약 체결기법
제1절 계약체결 준비
제2절 거래계약서 작성
제3절 계약 이행 및 완료
PART11 부동산 임대차 계약
제1절 일반 임대차 계약
제2절 주택 임대차 계약
제3절 상가건물 임대차 계약
PART12 부동산 조세
제1절 취득관련 조세
제2절 보유관련 조세
제3절 처분관련 조세
3. 저자소개
이승길
• 약 력
한국방송통신대학교 행정학과 졸업(행정학사)
한국방송통신대학교 법학과 졸업(법학사)
대구대학교 행정대학원 부동산학과 졸업(부동산학 석사)
영진사이버대학 부동산과 외래교수
선린대학 부동산관리과 강사
영남외국어대학 부동산재테크과 강사
대구과학대학 부동산과 겸임교수
계명대학교 평생교육원 학위과정 강사
계명대학교 평생교육원 토지분석사 담당강사
문경시 여성회관 경매재테크반 담당강사
단양군 평생학습센터 경매컨설턴트 과정 담당강사
현)
한국공인중개사협회 대구ㆍ경북지부 중개실무교육 전임교수
한국공인중개사협회 대구ㆍ경북ㆍ경남지부 경매교육 전임교수
한국공인중개사협회 연구위원
한국부동산분석학회 대구ㆍ경북지역 이사
부동산써브 칼럼니스트 겸 상담위원
VIP공인중개사사무소 대표(공인중개사 8회)
VIP행정사사무소 대표
다음카페 VIP경매클럽 지도교수
• 저 서
해법 부동산중개론(2006, 서울 : 법문사)
부동산경매론(2008, 서울 : 법문사)
핵심요약 부동산 경매판례(2010, 서울 : 법문사)
부동산 실거래가격 확인방법에 관한 연구(2004, 대구대학교 행정대학원)
부동산 중개시장 개방에 따른 업계의 영향 및 대응방안(2007, 한국공인중개사협회
본문보기_ 부동산 투자분석(이승길 1208).pdf