[ 구분건물감정평가요항표 ]
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 마천동 소재 서울남천초등학교 남측 인근에 소재한 구분건물로서 인근은 연립ㆍ다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
2) 교통상황 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 남동측 근거리에 지하철 5호선 마천역 및 북동측 인근 성내천로에 지선버스정류장이 소재하여 대중교통여건 보통임.
3) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래브지붕 4층건 내 3층 302호로서 (사용승인일: 1992.01.31) - 외벽: 치장벽돌 쌓기 등, - 창호: 하이새시 이중창 등임.
4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,재정비 촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>,상대정화구역<학교보건법>,학교환경위생 정화구역 <학교보건법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원등에 관한 법률> 등임.
9) 공부와의 차이 해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 소유자: 등기사항전부증명서상 이종문임. 2. 임대관계 등: 이해관계인 폐문부재로 이용상황 및 관리상태 및 임대관계 등은 확인불가하였으며, 추후 경매진행시 참고하기 바람. 3. 기 타: 집합건축물대장상 위반건축물(교통행정과-5138호(2004.4.17))등재되어 있음.
[ 구분건물감정평가요항표 ]
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 청량리동 소재 동대문경찰서 남동측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변에는 아파트단지 등의 주거용건물, 학교, 공공시설 및 각종 근린 생활시설 등이 혼재하고 있음.
2) 교통상황 본건까지 제반차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하고 있어 대중교통여건은 대체로 무난함.
3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평옥개지붕 지하1층 지상5층 건물내 5층 5호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인트 및 인테리어마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
4) 이용상태 사무실(미용협회 및 관리사무소)로 이용중임.(후면 내부구조도 참고바람)
5) 설비내역 공동 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등 본건은 남동측, 남서측 및 북동측으로 포장도로와 접하고 있으며 진출입이 무난함.
8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중심지미관지구(2003-08-26), 중로2류(폭 15M-20M)(2003-08-26) (접함), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계는 미상임. 나)본건의 경우 공부서류(집합건축물대장 층도면 등), 현황 및 탐문조사된 사항 등을 종합적으로 고려할 때 대상물건의 공부상 전유면적(189.55㎡)에는 일부 공용부분의 면적이 포함된 것으로 판단되니 참고바라며 경매참여시에는 관련 사항들을 재확인 바람. 다)대상물건 소재 건물의 경우 공부상 비(B)상가로 등재되어 있으며 현황 미주상가 비(B)동으로 통칭되고 외부표시되어 있으니 참고바람. 라)본건 등기사항전부증명서(귀제시목록) 1동의 건물의 표시상 5층의 면적(1864.87㎡)과 집합건축물대장 표제부상 5층의 면적(1499.24㎡)이 상이하니 참고바람.
[ 토지감정요항표 ]
1) 위치 및 주위환경 대상 부동산은 경기도 남양주시 수동면 내방리 소재 몽골문화촌 북동측 인근에 위치하며, 부근은 일부 전원주택 및 농경지와 임야 등으로 형성되어 있는 지역으로 주거환경은 한산한 편임.
2) 교통상황 제반 차량 출입은 자유로운편이고, 남서측 근거리에 시내버스가 회차하는 지역으로 대중교통 사정은 다소 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태 기호(2)는 남서측의 도로보다 다소 높은 장방형의 계단식 부지, 기호(4)는 자루형 부지로 단독주택으로 이용됨.
4) 인접 도로상태 남서측 로폭 약8여m의 비포장 도로와 접하고 있으며, 남서측 인근의 간선도로와 연계됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1):계획관리지역, 보전관리지역, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 기호(2):계획관리지역, 보전관리지역, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>이며, 이상은 토지이용계획확인서에 의함.
6) 제시목록 외의 물건 없 음.
7) 공부와의 차이 지적경계 등은 별도 측량을 요함.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(2),(4) 토지 접면 도로에 일부 토지가 도로로 이용되는 것으로 목측되고, 북동측 임야 하단부의 지적 경계는 경계 측량이 필요할 수 있으니 유의 바라며, 임대관계 및 기타사항은 미상임.
[ 건물감정평가요항표 ]
1) 건물의 구조 기호(3):철근콘크리트구조 칼라아스팔트싱글지붕 2층으로서 외벽:적벽돌 치장쌓기 및 일부 방부목재 붙임 마감. 내벽:내장 판재 및 세멘 몰탈위 벽지, 디럭스 타일 및 보드 마감. 창호:하이샷쉬 이중창호 마감. 기호(5):철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층으로서 외벽:적벽돌 치장쌓기 및 일부 방부목재 붙임 마감. 내벽:내장 판재 및 세멘 몰탈위 벽지, 디럭스 타일 및 보드 마감. 창호:하이샷쉬 이중창호 마감.
2) 이용상태 주거용으로서 기호(3) 1층:방2, 거실, 주방겸 식당, 화장실2, 드레스룸, 다용도실, 창고, 보일러실, 계단실 2층:방2, 거실, 화장실, 계단실, 지하층:차고, 계단실, 기호(5) 1층:방, 거실, 주방겸 식당, 화장실, 다용도실, 보일러실, 계단실, 2층:방3, 거실, 화장실, 계단실 등으로 이용중임.
3) 설비내역 지하수에 의한 급,배수 및 난방과 급탕설비와 위생설비, 오수정화시설 등, 기호(5) 건물은 태양열 온수설비가 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조 바람.
5) 공부와의 차이 일반건축물대장을 기준함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 및 기타사항은 미상임.
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ]
* 본 건 현황조사를 위하여 현장을 방문. 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 투입하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임
* 전입세대주 김병훈(소유자),정은을 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음
[ 구분건물감정평가요항표 ]
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 양재역(3호선,신분당선) 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 상업시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 3호선, 신분당선 양재역이 소재하여 대중교통여건 양호함.
3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건내 제20층 제2001-1호로서, 외벽: 복합판넬 마감 내벽: 수성페인트 및 인테리어 마감 창호: 복층유리 마감임.
4) 이용상태 업무시설(사무실)로 이용중임.
5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재자동탐지설비, 소화전설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 사다리형 토지로서, 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 각각 노폭 20m, 6m 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-4): 도시지역, 일반상업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 전유면적이 238.46㎡(2016년 7월 4일 전유부 변경)로 변경되었음.
[ 토지감정요항표 ]
1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 청평면 상천리 소재 능안마을 북서측 인근에 위치하며 주위는 농가주택,펜션,전원주택,농경지,임야 등으로 형성된 농촌지역임.
2) 교통상황 남동측 근거리에 46번 국도가 위치하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.
3) 형태 및 이용상태 부정형(기호1,3-7) 및 사다리형(기호2)의 토지로서 지목은 임야이나 토목공사로 기호 1,2,3,5,7 토지는 대부분 평탄하게 택지 조성(기호 3,5,7은 도로예정지)되었으며 기호 4,6 토지는 택지개발 진행중인 이행지임.
4) 인접 도로상태 인접토지(예정도로)를 통행 출입하고 있으나 지적도상은 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,3,4,5,7:보전관리지역,준보전산지,자연보전권역. 기호2:보전관리지역,준보전산지,자연보전권역,[추가기재:건축법 제2조제1항제11호나목에 따른도로(도로일부포함) 기호6:농림지역,보전관리지역,임업용산지,준보전산지,자연보전권역.
6) 제시목록 외의 물건 없음.
7) 공부와의 차이 본건 토지는 공부상 지목은 임야 이나 현황은 단독주택 신축을 위한 토목공사로 인하여 평탄하게 조성되고 있는 토지(이행지)이며, 기호 3,5,7 토지는 도로예정지임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 :미상 기 타 :-