<![CDATA[
<p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>전화 010-2246-9741</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>땅투자자가 상식적으로</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>습관적으로 인지해야 할 사안은</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>「규제 범위와 강도」</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>그리고</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>'개발 범위와 타당성'을 견지하는 것이다</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/5ef8b1c3f01572495435f3735511b1146f77141c" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/5ef8b1c3f01572495435f3735511b1146f77141c" data-origin-width="270" data-origin-height="400"></div><p><span data-ke-size="size18"><b>​</b></span></p><blockquote><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">규제와 개발은 항시 상관관계에</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">놓여 있기 때문</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">경제원론과 원칙을 고수한다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">규제(해제) 공간 안에서 항상</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">개발을 진행하는 것이기 때문</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">예) 대자연 안에서</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">대도시 형성(용도변경)</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">상관관계-한 쪽이 변화하면</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">다른 한쪽도 덩달아 변화하는 풍선효과</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">예) 도로가 새롭게 개설되므로</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">그 주변가치와 인구가치가 덩달아</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">변함</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">새로운 도로를 사용하는 사람들이 증가한다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">#수도권</span></p></blockquote><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b><span style="color: #387cbb;">#경기도</span></b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/df5827d4c785f87d2094492a1c7c60c8410d256b" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/df5827d4c785f87d2094492a1c7c60c8410d256b" data-origin-width="185" data-origin-height="160"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/d39670a91deb4f18adc859709c280698ef56bb83" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/d39670a91deb4f18adc859709c280698ef56bb83" data-origin-width="185" data-origin-height="160"></div><blockquote><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">수도권의 특성 = 중첩개발+중첩규제+인구↑+</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">인구의 다양성과 개발의 다양성 그리고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">개발계획의 다양성=개발의 타당성↑</span></p></blockquote><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b><span style="color: #387cbb;">#화성시</span></b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b><span style="color: #387cbb;">#구리시</span></b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>수도권이 지방 대비 인기 높은 이유 -</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>개발의 타당성이 높기 때문</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>타당성은 희소성으로 연결되어</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>점진적으로 가격수준이 높아진다</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>공급량 대비 수요량이 꾸준히 증가해서다</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b><span style="color: #387cbb;">#충청도</span></b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b><span style="color: #387cbb;">#당진시</span></b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/b7ea77511b471d81c7fce57fa2cbb9c8abff1c7d" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/b7ea77511b471d81c7fce57fa2cbb9c8abff1c7d" data-origin-width="270" data-origin-height="400"></div><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p> </p><blockquote><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">수도권의 특징2 -</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">재건축 재개발1번지</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">(∵ 지방 대비 사용가치↑)</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">그린벨트 해제의 가능성↑</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">(∵3기 신도시 개발공간=그린벨트 해제공간)</span></p></blockquote><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b><span style="color: #387cbb;">#남양주시</span></b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b><span style="color: #387cbb;">#광주시</span></b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b><span style="color: #387cbb;">#하남시</span></b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b><span style="color: #387cbb;">#성남시</span></b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="background-color: #ffef34;" data-ke-size="size20"><b>개발+규제=입지에 따라 변수 발생</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><blockquote><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">입지(접근성)가 탁월하면 </span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">개발의 타당성이 높아지고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">입지가 탁월하면</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">규제해제의 가능성이 높아짐</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">규제해제공간 안에서 개발이 이루어진다</span></p></blockquote><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b><span style="color: #387cbb;">#그린벨트</span></b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b><span style="color: #387cbb;">#자연녹지지역</span></b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size26"><b>'훼손도'와 '노후도' -</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>그린벨트 완화와</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>재건축 재개발 진척도를 가늠할 기준</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b><span style="color: #387cbb;">#일반주거지역</span></b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b><span style="color: #387cbb;">#안산시</span></b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b><span style="color: #387cbb;">#안양시</span></b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #00a84b;" data-ke-size="size20"><b>훼손도 - 그린벨트</b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #00a84b;" data-ke-size="size20"><b>(산 = 미완성물)</b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #00a84b;" data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #00a84b;" data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #00a84b;" data-ke-size="size20"><b>지상물(주거시설) 주변의 그린벨트</b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #00a84b;" data-ke-size="size20"><b>(야산 혹은</b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #00a84b;" data-ke-size="size20"><b>악산상태)</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>노후도 - 재개발 재건축(주택, 지상물)의 낡은 상태에</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>따라 개발진행속도가 달라짐</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><blockquote><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">규제와 개발의 완화 및 진척도의 기준 -</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">훼손도가 높을 수록</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">해제의 가능성이 높아짐</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">노후도가 높을 수록</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">재개발의 가능성이 높아짐</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">시간이 흐를 수록 삶의 질이 낮아지기 때문에</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">개발을 찬성하는 자가 급증!</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">불편한 삶이 개발을 동의 하는 이유다</span></p></blockquote><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b><span style="color: #387cbb;">#과천시</span></b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b><span style="color: #387cbb;">#용인시</span></b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b><span style="color: #387cbb;">#수원시</span></b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/fabbea3d28a740ef381d8b5e3241bd678affc1bd" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/fabbea3d28a740ef381d8b5e3241bd678affc1bd" data-origin-width="185" data-origin-height="160"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/bc01a72f23dfb7af5dc5b719c21e4cdd01460f1d" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/bc01a72f23dfb7af5dc5b719c21e4cdd01460f1d" data-origin-width="185" data-origin-height="160"></div><p style="text-align: center;"><span style="background-color: #0078cb;" data-ke-size="size26"><b>규제 공부와 개발 공부 함께 하기-</b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="background-color: #0078cb;" data-ke-size="size26"><b>땅투자자의 사명</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size26"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="background-color: #0078cb;" data-ke-size="size26"><b>가치의 기준 정하기</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>그린벨트 훼손도 -</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>'인구'에 의해 결정</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>인구에 의해 훼손</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><u><b>인구와 관련 있어</b></u></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><u><b>그린벨트 사용자를 알아 볼 필요가 있다</b></u></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>노후도 - 시간과 관련된 사안</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b><span style="color: #387cbb;">#개발제한구역</span></b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b><span style="color: #387cbb;">#토지거래허가구역</span></b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/5550ed6e17242d52760006631a19dc47b318c0a3" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/5550ed6e17242d52760006631a19dc47b318c0a3" data-origin-width="185" data-origin-height="160"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/404b46d9b3f26bf0f592bc2c5b668ea924d3a8b3" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/404b46d9b3f26bf0f592bc2c5b668ea924d3a8b3" data-origin-width="185" data-origin-height="160"></div><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>재개발 - 지역 혁신(공공성↑)</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>재건축 - 지역 변신</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>개발과정 - 접근성 높은 맹지가 그 대상</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>재개발과정 - 대지가 그 대상</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>재건축과 비슷하지만</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>재건축과 달리</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>정비하는 기반시설 전체가 열악한 경우를</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>재개발이라고 한다</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #00a84b;" data-ke-size="size20"><b>건물만 새로 지으면 재건축</b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #00a84b;" data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #00a84b;" data-ke-size="size20"><b>낙후된 동네 전체를 도로 등 기반까지</b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #00a84b;" data-ke-size="size20"><b>싹 갈아엎으면 재개발</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b><span style="color: #387cbb;">#재개발</span></b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b><span style="color: #387cbb;">#광명시</span></b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b><span style="color: #387cbb;">#아파트투자</span></b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>재개발을 대단위로 묶어</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>한방에 그 지역을 날리고 새로 계획도시를</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>짓는 수준까지 발전하게 되면</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>뉴타운사업이 됨</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><u><i><b>사업방식은 세 가지로 분화</b></i></u></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>(1) 보전재개발</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>(2) 수복재개발</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>(3) 전면재개발(철거재개발)</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>보전재개발 - 사실상 도시 재생</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>현 상태를 유지 관리하는 것이 주목적</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><u><b>수복재개발 - 기존의 도시 골격을 그대로</b></u></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><u><b>유지한 채 노후화된 건물이나</b></u></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><u><b>열악한 시설만 도려내어 교체</b></u></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>전면재개발 - 재개발 유형 중</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>가장 변화가 크며</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>공사 후 원주민 재정착률이 가장 낮음</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>따라서 전면보단 수복이 유리</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>(∵실용가치와 실효성↑ 현실성↑)</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/6574b20dec567ade1d960d7bfc43a072db560344" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/6574b20dec567ade1d960d7bfc43a072db560344" data-origin-width="500" data-origin-height="745"></div><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>재개발 입지와 입장 - 인구에 의해 미래가치가 달라짐</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>예) 노인인구↑(개발 진척도↘)</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><blockquote><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">개발의 타당성의 기준 - 인구의 증가현상</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">규제해제의 조건 - 인구증가</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">재개발의 조건 - 시간이 흐르면 늙고 낡기 마련</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">즉 시간이 흐르면 무조건 재개발 대상</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">삶의 질이 추락하게 되면</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">보수적 성향의 노인인구도 변화와 진화에</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">동참하기 마련이다</span></p></blockquote><p><span data-ke-size="size18"><b>​</b></span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/9f0d5a657231a154393161e72ea31eb1c5ac8810" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/9f0d5a657231a154393161e72ea31eb1c5ac8810" data-origin-width="185" data-origin-height="160"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/c67da1f8a573dac22a4ea7de11b5bf1fc711a596" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/c67da1f8a573dac22a4ea7de11b5bf1fc711a596" data-origin-width="185" data-origin-height="160"></div><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>재개발, 재건축, 그린벨트해제의 공통점 -</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>진행과정과 기간이 너무 오래걸린다는 점</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>기다리다 지레 지침</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b><span style="color: #387cbb;">#고양시</span></b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b><span style="color: #387cbb;">#일산신도시</span></b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b><span style="color: #387cbb;">#교산신도시</span></b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>요컨대 재개발과 개발이 활발한</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>수도권 일대의 모습을 보고</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>투자의 장르를 결정한다</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>재개발은 완성도 높은 대지에 돈을 던지고</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>개발은 접근성 높은 맹지에 돈을 던지는</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>행위기 때문</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>이를 테면 훼손도가 심한 그린벨트 땅에</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>과감히 돈을 던진다</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><u><i><b>잦은 자연재해에 의해 손상된 그린벨트 가치는</b></i></u></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><u><i><b>거반 무가치!</b></i></u></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><u><i><b>​</b></i></u></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><u><i><b>인간의 손과 발에 의해</b></i></u></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><u><i><b>훼손된 그린벨트 가치가</b></i></u></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><u><i><b>높다</b></i></u></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>​</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>전화 010-2246-9741</b></span></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><div class="figure-open" contenteditable="false" data-ke-type="opengraph" data-ke-align="alignCenter" data-og-type="website" data-og-title="김현기의 토지이야기 : 네이버 블로그" data-og-description="김현기 연락처 0 1 0 - 2 2 4 6 - 9 7 4 1 김현기 대표작 - '1000만원으로 독하기 시작하는 땅투자' '부동산투자 꼭 알아야 할 111가지' '강남부자의 땅투자법' '강남 땅부자들' '대한민국을 움직이는 땅투" data-og-host="blog.naver.com" data-og-source-url="https://blog.naver.com/sunggong360503" data-og-url="https://blog.naver.com/sunggong360503" data-og-image="https://scrap.kakaocdn.net/dn/b5RV8a/hyVDwW1IsM/r8od6jVlMTJt1CTeUsxnqK/img.jpg?width=204&height=204&face=0_0_204_204"><a href="https://blog.naver.com/sunggong360503" target="_blank" data-source-url="https://blog.naver.com/sunggong360503"><div class="og-image"><img src="https://scrap.kakaocdn.net/dn/b5RV8a/hyVDwW1IsM/r8od6jVlMTJt1CTeUsxnqK/img.jpg?width=204&height=204&face=0_0_204_204" alt="" xxonerror="this.src="//img1.kakaocdn.net/thumb/C200x200/?fname=https%3A%2F%2Ft1.daumcdn.net%2Fcafe_image%2Fcafe_meta_image_190529.png""></div><div class="og-text"><p class="og-title">김현기의 토지이야기 : 네이버 블로그</p><p class="og-desc">김현기 연락처 0 1 0 - 2 2 4 6 - 9 7 4 1 김현기 대표작 - '1000만원으로 독하기 시작하는 땅투자' '부동산투자 꼭 알아야 할 111가지' '강남부자의 땅투자법' '강남 땅부자들' '대한민국을 움직이는 땅투</p><p class="og-host">blog.naver.com</p></div></a></div><p> </p><p> </p><p style="text-align: center;"> </p><p>  <b><span data-ke-size="size20">토지사랑 <u><a href="http://cafe.daum.net/tozisarang/" target="_top" class="ke-link">http://cafe.daum.net/tozisarang/</a></u></span></b></p><p><b><span data-ke-size="size20"><a href="http://band.us/@tlove" target="_blank" class="ke-link"><u>토지투자동호회밴드<br>(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)</u></a></span></b></p><p> </p><p> </p><p><b><span data-ke-size="size20">추천부탁드립니다 .</span></b></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/3f9256553a052d549f8fca866ed1bfb1cc3aa365" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/3f9256553a052d549f8fca866ed1bfb1cc3aa365" data-origin-width="100" data-origin-height="120"></div><p> </p>
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카페 게시글
★ 김현기토지 칼럼
그린벨트 및 재개발 재건축 진척도의 기준
김방기
추천 1
조회 503
24.03.27 05:56
댓글 2
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첫댓글 햇살 고운 4월의 첫 날이며 월요일 아침입니다.
건강과 함께하는 봄 향기 가득한 나날들이 되시길 바라며,
4월 내내 즐겁고 보람 가득한 나날 되시고,
건강하시고, 행복 하세요,
정보 감사합니다.