경기도 광주시 퇴촌면 토지 평당 10만 원대 판매

[김방기]

땅 투자자들은 투자하기 전에

반드시

핵심 공부에 집중해야 함

기획부동산 사기,

'되파는 과정'에서 발생한다

기획부동산업자들은 판매에만 집중하지

고객 관리엔 전혀 관심이 없기 때문이다

환금성에 대한 관리가 엉망진창이다

기획부동산은 떴다방이기 때문

#기획부동산

#경기도

#광주시

환금성에 대한 문제만 해결하면

사기와 무관하다

상관없다

개발가치는 변수에 의해 움직이기 때문

땅값은 주변변수에 의해 오른다

땅값이 오를까를 걱정 말고

오로지 환금성에만 집중하면

사기와 무관

사기 당하지 않음

#맹지

기획부동산 물건의 성질 -

대중성 투명성 환금성 모두 낮음

개인적으로 융통성이 필요한 이유다

#대지

#그린벨트

기획부동산 물건의 평당가가

거품이라는 건 무조건 사실

건설사와 같음

이것을 인정 못하면 땅투자 절대로 못함

건설사건 기획부동산이건

거품이 아닌 경우는 하나도 없기 때문

단지 건설사 물건과 기획부동산 물건의 차이는

건설사 물건은 싼 물건이 없지만

기획부동산 물건은 평당가가 싼 물건과 비싼 물건으로

구분된다는 것

싸건 비싸건 평당가가 거품인 건 매한가지

단 지분과 분할 통해 총 투자액 규모가

크지 않음

기획부동산 물건 - 지분 물건

지분투자자의 임무 -

블로그를 활용할 수 있어야 함

(본인 혹은 타인의 블로그)

땅에 대한 지식이 풍부해야 함

블로그 운영을 하려면 지식이

어느 수위 있어야 하니까

이것이 바로 되파는 과정인 것이다

#수도권

#용인시

땅투자자가 가장 우려하는 건

땅값이 오르는 것이 아니다

그건 지주능력과 역할에 의해 움직이기 때문

걱정거리는 항상 환금성이다

기획물건은 환금성이 낮기 때문

대중성이 낮기 때문이다

#이천시

#성남시

#하남시

사람과 땅의 공통점

잘 먹고

잘 싸고

잘 자면 건강한 삶을 영위할 수 있다

행복해진다

잘 사고

잘 팔면

잘 벌 수 있다(건강한 땅 보유)

잘 먹고 잘 싸면 잠을 잘 잘 수가 있다

잘 사고 잘 팔면 잘 벌 수가 있다

기획부동산 사기,

이것만 알면 깔끔하게 해결된다

언론이 문제

기획부동산 주의보를 너무 추상적으로

부정적으로 접근한다

기획부동산의 의미조차 인지할 수 없으니

기사 작성에 문제가 발생하는 것

기획부동산 사기가 사라지지 않는 이유다

언론 기사 하나만 보면

고객이 오해하기 딱 좋음

기삿거리 이슈거리에 집착할 게 아니라

구체적 실상을 취재해야 함

#아파트투자

#아파트

아파트 가격 - 언론에 의해 이동

금리변동에 의해 이동

대출 없이 아파트 사기가 힘드니까

땅값 - 금리변동과 무관

대출없이 투자가 가능하니까

주변가치에 의해 가격이 이동한다

#수원시

'부동산'과 '기획부동산'의 차이점

부동산은 개괄적인 용어

기획부동산은 구체적인 용어

예) 땅(미완성물)=기획부동산

기획부동산은 미완의 부동산을 완성화

완화 시키는 과정을 필요로 함

분할과정 통해 가치를 업로드 함

기획부동산 종사자들은 자신의 신분을 정확하게

밝히기를 꺼린다

그 이유는

기획부동산 사용법을 전혀 모르고

미래가치를 거짓 브리핑으로 습관적으로 대처하려

들기 때문

과대포장 침소봉대가 큰 문제

환금화에 전혀 신경 쓰지 않는 모습이다

있는 그대로 현재가치를 얘기 하면 그만인데 말이다

핵심은

기획부동산은 떴다방이라는 사실

즉 환금성(고객관리)은 제로다

환금성 해결은 투자자 본인이 블로그로 해결

지분물건이기 때문이다

부동산이 장기 불황을 걷고 있는 이 때

필자에게 매일 전화가 오고 있다

과거 기획부동산에서 매입한 땅을

되팔아 달라는 전화다

기획부동산은 떴다방이라 필자에게

전화를 한 것이다

기획부동산 물건 - 고객에게 거짓말 하면 사기 및 기망행위 성립

실례) 내가 반드시 추후 되팔아 주겠다

관리 해주겠다

그린벨트 해제된다

나중에 도로개설 해주겠다

있는 그대로의 현실만 얘기하면 될 것을

왜 거짓말을 하는가

거짓말 대신 기획부동산 물건의 특징과 투자 시

맹점과 주의사항을 정직하게 안내해주면

문제가 될 게 없다

#퇴촌면

경기도 광주 퇴촌면(원당리) 임야 평당 10만원~15만원에 판매

농림지역 공장설립승인지역(승인을 요함)

평수 다양(분할과정 통해 소액으로 움직일 수 있음)

예) 1천 만원~2천 만원(총 투자액)

☎ 010-2246-9741

투자 시 주의사항

1) 건축 목적보단 투자 목적으로 움직여야 함(매수 시 결정)

2) 중개업소 대신 블로그 통해 환금화 시킴(되팔 때 매도시)

#도척면

#곤지암역

경기도 광주의 특징

1) 분당 및 판교신도시와의 높은 접근성 자랑

광주일대 주거시설이 판교일대 주거시설의

대안

판교일대의 주거시설의 거품 수위가 너무 높기 때문

일자리는 판교일대이고

잠자리는 광주일대를 이용

#판교

#분당신도시

2) 인구가 꾸준히 증가하고 있다

40만 명에 초근접 상태

시 전체 호수의 40%가 빌라로 구성

과거에 비해 서울, 성남, 하남에 상당한

양의 땅을 내주었음에도 불구하고

면적이 광대

광주의 '광' 자가 넓을 광 자다(廣)

1970년 140,647명

1971년 9월13일

광주군 돌마면, 낙생면, 대왕면 및 중부면 일부⇒

경기도 성남출장소 승격

1973년 7월1일

경기도 성남출장소⇒성남시 승격 및 분리

1985년 151,826명

1989년 1월1일

동부읍과 서부면, 중부면 상산곡리⇒

하남시 승격 분리

2000년 139,339명

2001년 3월21일 시 승격

2015년 312,579명

2020년 382,054명

2024년 7월 394,164명

퇴촌면은 경기 광주시 소속이지만

남종면, 남한산성면과 함께

광주북부에 위치한 3면으로,

광주시 생활권이 아닌 하남시 생활권에 근접

광주시내와 신현동, 능평동, 초월읍 등은 성남시 생활권

곤지암읍과 도척면은 이천, 용인생활권

#초월읍

대중교통이용

서울 및 하남시 방면

경기광주 버스 3800 ; 직행좌석버스

관음리~도수리~광동리~정지리~원당리~

금강펜테리움~광주터미널~양재역 구간 운행

경기광주버스 38-42 ; 경기광주역~광주터미널~

금강펜테리움~원당리~정지리~퇴촌구간 운행

#충청도

수도권과 지방의 차이점 -

수도권에는 요지는 있어도 오지는 없다

폐교는 있고 폐가는 없다

출산율이 낮고 집 집착률은 높은 지경이기 때문

집값상승률이 높아질수록

출산율은 마구 떨어짐

지방의 경우 오지는 많다

수도권은 과밀지역으로

수도권정비계획법이 작동 중

조정 정리가 가능한 지경

#수도권정비계획법

욕심의 크기와 리스크 크기 - 서로 정비례

소탐대실하지 말아야 하는 이유다

갭투자(대출 통해) 대신 수도권 일대 지분토지투자가

대세!(대출 없이)

외상에 항우장사 없음

외상은 소도 잡아 먹는다

빚 없이 여윳돈 1~2천 만원으로

광주 땅 투자하시길~

☎ 010-2246-9741