인천광역시 토지 평당 60만 원에 매매

[김방기]

인천광역시의 강점 -

전국 6대 광역시 중 유일하게

주거인구가 꾸준히 증가하고 있다

서울특별시의 투자 대안으로

떠오르고 있는 것이다

서울은 거품1번지

거품은 소나기와 같아

지체없이 피하는 게 정답

#인천광역시

#시흥시

인천이 분만한 3대 도시가 있다

부천 시흥 김포다

이들 지역은 '작은 인천'으로 점철됨

시흥과 인천의 경우

수도권정비계획법상

과밀억제권역이자 성장관리권역으로

지역체질이 같아

동반성장의 가능성이 높다

#수도권

#경기도

요컨대 인천이 곧 부천 시흥 김포의 자궁인 셈

#자연녹지지역

#도시지역

시기와 질투, 고착관념은

투자의 걸림돌

오해 대신 이해를 하려고 노력하자

예) 지분의 맹점과 강점 등

#땅투자

#토지투자

#토지투자자

청라국제도시가 있는 인천 서구의 잠재가치에

투자하자!!

인천 서구의 특징

면적 - 117㎢

인구규모 - 631,165명

인구밀도 - 5,380명/㎢

인천 자치구 중 면적이 중구 다음으로 넓다

원래 서구가 가장 넓었으나

인천국제공항이 건설되면서 간척으로 인해

중구에 밀렸다

인천 내 자치구는 물론 광역시 중

자치구 인구 수 1위다

검단지역 택지지구 입주를 시작으로

청라국제도시 개발까지

일련의 과정 중 잠재가치가 업그레이드 되었다

면적도 넓고 인구도 많아 서구를 둘로 나눠서

경인아라뱃길 북부를 검단구로 분리하고

아라뱃길 남부는 서구로 존치하는

행정체제 개편 계획을 2022년부터 추진중

2026년 7월 서구와 검단구가

서로 나뉘게 된다

#검단신도시

인구가 증가하는 서구

1990년 - 232,273명

1995. 3.1 김포군 검단면→

인천광역시 서구 편입

2000년 337,558명

2010년 408,068명

2020년 542,040명

2024.7

631,165명

청라국제도시는 지금 인천경제자유구역 중

하나로 개발중

루원시티를 중심으로 한 가정동

구 가정오거리 일대는

재개발 진행중

#역세권

#신도시

관내 철도역을 통해

역세권의 현재 및 미래의 잠재동력을

체크할 수 있다

7호선(예정, 미개통상태) -

득골사거리역, 가현역, 심곡천역

커낼웨이역, 청라시티타워역

청라국제업무단지역, 정서진역

인천1호선(예정)

검단호수공원역, 인천원당역

아라역

인천2호선은 현재가치

검단오류, 왕길, 검단사거리, 마전

완정, 독정, 검바위, 아시아드경기장

서구청역, 가정역, 가정중앙시장역

서부여성회관, 인천가좌

가재울, 주안국가산단

인천1호선 - 2025년 개통예정

7호선 - 2027년 개통예정

#수도권전철

#그린벨트

가정역의 특징

부역명-루원시티

청라국제도시역과 더불어

청라국제도시의 관문역할을 하고 있다

2027년 서울 지하철 7호선 청라연장 구간이

개통되기 전까지는 청라국제도시

중심상권과 주거지역인 청라1,2동에서

가장 가까운 지하철역이 바로 가정역인 것

가정1동과 청라국제도 쪽으로 나가는

3,4만 출구만 있다

가정 2동, 효성동 쪽으로는 출구가 없다

추후 가정 2동 쪽으로 1,2번 출구가 들어설 예정

루원시티 개발에 따라 2019년 11월말

서곶로가 기존보다 100미터 동쪽으로

확장 이전됐고

옛 도로 자리는 상업지역 개발이 예정된 만큼

1,2번 출구 신설 공사도 진행될 것으로 보인다

인천시가 계획한 1,2번 출구 개통시점은

2025년 7월이다

인천시와 LH 등에서 가정역 출구를 4개 더

추가 신설할 계획으로

완료시 인천2호선 전철역 중 가장 많은

8개 출구가 조성된다

역 주변 - 가정역 바로 동쪽에 경인고속도로

기점 서인천나들목이 있다

원래 경인고속도로는 인천나들목이 기점이었으나

서인천~인천구간은 고속도로 구간에서 해제되어

인천대로라는 일반도로로 바뀌었다

봉수초등학교가 있고

루원시티 도시개발구역이 있어

재개발이 진행중

3번 출구에서는 계양구, 부평구 방향으로

가는 버스가 많다

4번 출구에서는 청라국제도시 방향으로

가는 버스가 많다

(701, 702)

인근에 7호선 연장역인 가현역 예정지가 있다

가정역에서 GTX D,E노선이 같은 선로를

다닐 예정이다

가정역 일평균 역 이용객↑

역 사용량이 증가세

2016년 6,750명

2017년 7,868명

2018년 10,490명

2019년 12,393명

2022년 16,075명

2023년 19,588명

#김포시

#서울시

#강남

가정동 일대의 랜드마크인

루원시티의 특징

루원이라는 명칭은 가정동의 의미를 풀어서

재해석한 것

'아름다운 누각이 있는 정원'을 뜻한다

영어로는 Lu1으로 표기

인간중심도시(Lively and Useful)를 의미

루원시티는 인천 서구 가정동의 가정오거리 일대에

건설 중인 대규모 재개발구역

가정오거리의 교통 요지로서의 기능을

수행하고 있다

인천의 또 다른 뉴타운으로서 행정기관을 이전하고

도시를 정비하기 위해 계획된

루원시티는 쾌적한 신도시 형태의

정주환경이 모태가 되고 있다

초고층 신축아파트단지와 대단지로

이루어진 루원시티의 주거지역들은

곳곳에 놓인 육교들을 통해

안전하고 빠르게 상업지구와

공공기관으로 이동할 수 있게

설계된 지경

인천2호선 가정역의 설치와 서울 지하철

7호선 가현역의 착공은 루원시티

주민들입장에서 환영할 일

삶의 질을 높일 기회다

루원시티의 핵심 업무공간이 될

루원복합청사는 루원시티의 아파트단지들에서

빠르게 접근할 수 있는 중심구역에 놓이며

가정역의 출구와 연계됨

루원시티의 지역적 특징 -

인천경제자유구역 중 하나인

청라국제도시와 바로 옆에 붙어 있다

인천광역시에서 집중 투자하고 있는

인천경제자유구역이 바로 옆에

있으면서도,

루원시티는 청라에 없는 도시 내

철도역(가정역)과 서울과의 거리가

더 가깝다는 강점을 가지고 있다

청라 남쪽에서 진행 중인 인천하이테크파크의

도시첨단산업단지 개발구역도 루원시티와 연계되며

루원시티엔 아직 부족한 공용녹지공간도

커낼웨이(canal way 문화공원)나

청라호수공원 통해 만끽할 수가 있다

#수원시

#영종국제도시

#인천광역시

#청라국제도시

물건지 소개

도시지역 자연녹지지역에

과밀억제권역

지목은 낮은 임야

물건지 강점은

주변이 국유지로서 공공성이 강하다는 점

(LH토지)

가정역과 600미터 거리로 거반 직접역세권

루원시티가 진화의 모토

평수가 다양하고 가격이 60만 원~

70만 원대로 저렴하다는 점도

물건지 강점이다

물건지 주변분위기가 좋다

주변가치

1) 루원시티 존속

2) 한국토지주택공사 토지 존속

3) 500미터 거리에

가정2공공주택지구 존속

4) 7호선 청라 연장

5) 300미터 거리에

소상공인 복합클러스터 복합시설용지 존속

(2025년 7월 조성예정)

6) 700미터 거리에 청라국제도시

입구 사거리가 있다

7) 500미터 거리엔 루원제일풍경채

아파트가 있다(900세대)

8) 800미터 거리엔 인천가정2A2BL

신혼희망타운 아파트가 예정되어 있다

(2026년 5월 입주예정

800세대)

#땅투자자

#토지투자자에게반드시필요한지식101

모르는 게 약이 있다

그러나 모르는 게 독이 되는 것도 있다

모르는 게 약이 되는 것 - 고위층 비리와 부동산 원가

(∵알면 실망한다)

모르는 게 독이 되는 경우 -

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010-2246-9741