부동산 시장의 흐름을 보면 이제 아파트와 오피스텔은 규제가 강화되어 어려운 상황이어서 많은 분들이 지식산업센터에 많은 관심을 가지게 되었습니다. 실제로 입지가 탄탄한 곳들은 빠르게 빠지고 있는 중이며, 이후 안정적인 임대수익과 더불어 시세차익까지 남기게 되면서 활발하게 움직이고 있기 때문에 좋은 정보를 빠르게 접하고 선점하는 것이 중요합니다.
다산 지금지구 SY 비즈라클은 경기도 남양주시에 소재지를 두고 있으며 지구단위계획구역으로 선정되어 준주거지역으로 구분되어 있습니다. 아름다운 풍경을 바라볼 수 있는 위치에 설계되어 있으며 다산 최초로 화장실 및 샤워실이 구비된 라이브 오피스를 현실화 시킨 공간이라 벌써부터 많은 인기를 끌고 있습니다. 남양주는 지리적으로 서울과 맞닿아 있는 곳으로 계속해서 발전되어 가치가 높은 도시입니다. 특히 신도시의 경우 체계적인 계획을 가지고 개발이 되고 있어서 빠른 접근성과 인프라까지 갖춘 지역으로 변화되고 있습니다.
지산의 경우 주택 수와 상관없고 규제도 자유롭고 전매 제한도 없기 때문에 누구나 투자를 할 수 있는 구조로 지식산업센터라 인기가 굉장합니다. 예전에 우리가 흔히 알고 있던 아파트형 공장에서 이제는 지식산업센터로 발전을 하면서 예전과 다른 확실한 이미지 쇄신이 되었다고도 볼 수 있습니다.
본론으로 가서 다산 지금지구와 관련하여 이 지역에 들어서는 남양주 다산 지금지구 3블록 최초의 라이브오피스 SY비즈라클에 대해서 소개해드리겠습니다. SY비즈라클은 4200평의 대지위에 지하3층부터 ~ 지상 6층까지 근린생활시설, 업무형지식산업센터와 창고 그리고 기숙사로 구성되어 있습니다.총 주차대수도 611대로 많은 주차공간이 구성되어 있습니다. 6층이라고는 하지만 층고가 높아 실체는 12층 정도라 예상하시면 됩니다. 벤처기업들에게 특화된 100% 라이브 오피스는 전 호실 내에 화장실, 샤워부스,5.3M높은 층고로 되어 있어 공간 활용도가 높습니다. 업무환경이 좋아야 효율이 높게 나타나기에 업무효율을 높이기 위한 공용회의실과 각 층별로 휴게공간, 옥상정원등의 다양한 지원시설도 있습니다.
차원이 다른 비즈니스환경을 제대로 갖추고 있는 SY비즈라클은 벤처기업에 특화가 되어있는 라이브오피스분양 현장이자 개인정원과 같이 이용이 가능한 축구장 여섯 배 규모의 고인돌 공원까지 가까이 두고 있고 수석한강공원까지도 가까이 두고 있는 현장이라는 점에서 아주 쾌적한 업무환경이 기대가 되고 있습니다.
그리고 그 주변으로 편리한 생활인프라까지 구축이 되어 있는 상태이고 반경 1.5킬로미터 이내의 주변을 살펴보면 9개나 되는 아파트단지가 있으며 법원과 시청, 남양주경찰서 등이 자리하고 있습니다. 그리고 걸어서 갈 수 있는 초인접의 주택만 해도 약 6,700세대정도 되며 인접수요가 모두 2만3천여명이상이 되어 배후수요가 풍부합니다.
다산 신도시라고 하면 별내신도시와 다르게 빠르게 자리를 잡았습니다. 그 이유는 바로 교통에 있습니다. 개통을 앞두고 있는 8호선으로 강남진입 20분대를 바라보고 있고 9호선 착공이 시작된다면 시너지 효과가 정말 어마어마 할 것으로 예상이 됩니다. 그땐 더더욱 시세가 올라간다는 점 기억해주세요!
외곽 고속도로도 있고 북부간선도로나 양양고속도로도 진입하는 데 5분밖에 걸리지 않는 위치입니다. 이외에도 수석호평고속도로와 세종포천고속도로도 이용하기 쉬운 곳이며 올림픽대로와 강변북로 등 연결되는 도로망이 풍부하기 때문에 진출입이 쉬우니 굉장히 메리트가 있습니다. 특히 강남으로 진입하는 것이 남양주 중에서 가장 유리한 곳으로 잠실까지 20분대로 진입할 수 있는 곳이기에 사통팔달의 요지라고 볼 수 있겠습니다.
추가로 BTX(고속 간선급행버스)는 급행버스로 고속간선도로에 전용차로를 만들어 버스가 다니도록 해주는것으로 동부 BTX가 도입이 되면 남양주 수석IC에서 강변역까지 기존 버스 통행시간 60분에서 50%인 30분으로 단축될 예정에 있습니다.
나라에서 권장하는 사업이라 지식산업센터의 공급이 계속해서 늘어나는 상황이며 그와 함께 매매가도 계속 상승중에 있습니다.
지식산업센터를 선호하는 가장 큰 이유는 세제혜택을 빼 놓을 수 없습니다. 입주가능 업종에 대한 세제 혜택이 상당합니다. 간단한 예를 들어보면 취득세만 보더라도 취등록세 50%를 감면해 주며 재산세는 37.5% 감면이 가능합니다. 그리고 또 남양주 다산 지금지구 SY비즈라클 지식산업센터는 세제 혜택 뿐 아니라 금융혜택도 받을 수 있습니다. 장기 저금리 융자가 가능한데요. 중소진흥공단, 경기도(지자체), 시중은행 등을 통해 저렴한 금리로 최고 80%까지 대출이 가능합니다.
남양주 다산 지금지구 SY비즈라클 지식산업센터는 다산최초 100% 라이브 오피스로 일부호실은 한강조망이 나옵니다. 사전청약시 한강조망이 나오는 호실은 인기가 많아 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다. 이렇게 좋은 호실을 선점하기 위해서는 미리 준비하셔야 합니다.
새로운 투자처로 각광받고 있는 지식산업센터
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