♠ 둔촌주공 재건축 사업 개요
시공사 | 면적 | 건폐율 | 용적율 | 규모 | 공동주택수 | 상가 |
현대건설.
현대산업개발 | 정비구역 : 189,435평 | 18.24% | 273,85% | 지하3층~ | 5,930세대 | 5호선상가. 9호선 상가 |
부대복리시설 중 | 1단지 | 2단지 | 3단지 | 4단지 | ||
카페테리아 | 수영장.
사우나 | 스카이라운지.스카이힐링센터 | 카페테리아(조식서비스) |
♠ 둔촌주공 분양 세대수
준공후 단지별 세대수 | ||||||||||||||
신규 1단지 세대수 | 신규 2단지 세대수 | 신규 3단지 세대수 | 신규 4단지 세대수 | |||||||||||
3,243세대 | 1,672세대 | 3,942세대 | 3,175세대 | |||||||||||
평형별 세대수 | ||||||||||||||
구분 | 14평 | 18평 | 22평 | 25평 | 34평 | 37평 | 43평 | 50평 | 45평복층 | 55평복층 | 58평복층 | 64평 | 66평 | 총계 |
조합원 | 43 | 292 | 25 | 158 | 3,097 | 821 | 1,349 | 303 | 16 | 7 | 16 | 9 | 9 | 6,145 |
일반분양 | 11 | 1,160 | 903 | 1,492 | 1,273 | - | - | - | - | 2 | - | - | - | 4,841 |
임대 | 272 | 272 | 272 | 230 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 1,046 |
♠ 둔촌주공 향후 예상 일정
일정 | 9월 | 10월 | 11월 | 12월 | 2023년 1~2월 | ||
내용 | 석면제거 및 철거 | 일반 | 입주 | ||||
시공사와 계약 | (변경)관리처분 | 착공신고 | |||||
매매 중단 시점 | |||||||
조합원 동·호수 추첨 |
※ 조합원 개인별 '평형' 확정 상태 → 2019년 11월경 조합원 동·호수 추첨 예정
♠ 둔촌주공 철거 현황
구분 | 1단지 | 2단지 | 3단지 | 4단지 | 철거율 |
철거동 | 101동. 103동~105동. 107동 | 201동~236동 | 301동~325동 | 410동~437동 | 67.70% |
소계 | 22개동 | 36개동 | 25개동 | 28개동 | 111개동 / 총164동 |
※ 2019년 10월말 철거완료 예상.
1. 추석이후 전체 부동산 시장 동향
○ 서울지역 일반아파트의 전반적 시세 흐름은 추석이후에도 강한 상승세 유지 중.
○ 재건축 단지들의 경우 분상제 시행에 대한 유야무야 분위기에 힘입어 강세 유지 중.
○ 추석전의 시세는 분상제를 회피한 일반아파트 가격이 재건축 가격을 견인 했다면.
○ 추석후의 시세 흐름은 일반아파트와 재건축 단지가 동반 상승 모습 예상.
○ 분상제 실제 시행 시기가 결정되기까지는 당분간 상승에 지속 될 듯.
2. 추석이후 둔촌주공 동향 - 등(騰)+고(高)=↗
○ 추석전 실제 거래 모습이 추석이후에도 계속 이어지는 모습 → 매수 문의는 꾸준한 증가세.
○ 추석전후 확연하게 달라진 상황은 매물 품귀 현상이 더욱 심화 되고 있다는 사실.
○ 전체 둔촌주공 시세는 9.13대책前 전고점에 도달한 모습.
○ 착공전 10월말까지 한시적 거래 지역이라는 소문에 더 늦기전 매수 하겠다는 매수세 증가세.
○ 분상제 영향에도 불구하고 높은 상품성과 견고한 수요층으로 당분간 상승 에너지는 매우 높은 상황.
○ 당분간 매물 품귀 현상 이어지며 한시적 거래 영향으로 매수세 유입 지속되며 호가 상승세 예상.
○ 지금이 둔촌주공 20억 만들기에 동참할 수 있는 최적의 마지막 기회.
○ 착공신고後 거래 중단 : 매수는 계약부터 잔금시간까지 고려하면 9월∼10월까지 한시적 기회임.
○ 결론적으로 향후 둔촌주공은 등(騰)+고(高)=↗.
3. 둔촌주공 매매는 착공前까지 한시적
○ 둔촌주공은 10월말경까지 철거 완료하여 잔재 정리후 11월중 착공신고 예정.
○ 시공사와 조합 입장에서도 착공신고가 완료 되어야 입주자 모집 공고가 가능하기에 빠른 철거 추진.
→ 따라서 둔촌주공 매매는 10월말전까지 계약 및 잔금(소유권이전)까지 이행 되어야 함.
○ 착공전 매도를 준비하는 조합원의 경우 잔금 10월말전을 고려하면 매도 결정은 가급적 빨라야.
→ 예외로 1주택자로서 10년보유+5년거주 요건을 충족한 조합원의 경우 언제든 매매 가능.
○ 현재 매매 형태는 10월말이전 착공신고前 잔금 조건으로 매매 진행 중.
→ 만약 잔금전 착공신고가 먼저 진행 될 경우 매수자의 책임으로 잔금을 앞당겨 진행.
→ 또는 착공신고前 매도자가 소유권이전을 먼저 이행해 준다는 특약 명시.
4. 조합원 매물을 매수해야 하는 이유
○ 둔촌주공은 37평과 43평 그리고 50평 등 중·대형과 특수 형평은 일반분양 全無.
→ 중대형 평형의 경우에는 조합원 매물을 매수해야 함.
○ 34평은 총4,370세대 중 조합원 배정이 3,097세대로 조합원의 경우 저층 등 비로얄층과 서향 타입 배제.
○ 각종 빌트인과 옵션 등 무료 제공 ↔ 일반분양분은 유상 옵션(깡통아파트-실질적분양가 상승) 분양.
○ 가점이 높지 않은 상황이라면 무조건 조합원 매물을 매수해야.
구 분 | 조합원 | 일반 분양 |
분양신청 방법 | 조합원 평형 선택 완료 | 일반분양 34평 이하 : 100% 가점제 (무주택 세대주) |
34평 : 1,273세대 / 25평 : 1,492세대 / 22평 : 903세대 | ||
18평 : 1,160세대 / 14평 : 11세대 | ||
37평/43평/50평 : 일반분양 無 | ||
조합원 특혜 | 34평 기준 조합원
| 일반분양 동ㆍ호수 배정 → 조합원 우선 배정이후 잔여 세대 분양 |
각종 옵션(빌트인 가전) 무료 설치 | 분양가외에 추가 옵션 비용 개별 부담 | |
| 발코니 확장 비용 무료 | 일반분양자 무옵션 (깡통아파트) 분양 |
빌트인 가전 | 시스템에어컨 3곳 무료 | |
거실 42인치 TV | ||
주방 TV | ||
냉장고 | ||
드럼세탁기 | ||
김치냉장고 | ||
그 외 다수 (약5~7천만원 상당) |
5. 둔촌주공 차별성
차 별 성 | 내 용 | 비 고 |
규제 청정 지역 |
ㆍ재건축초과이익 환수제 적용 無 | 타 단지 대비 조합원
|
교통 |
ㆍ지하철9호선 (둔촌오륜역) | 지하철 더블역세권 |
학군 |
ㆍ초등학교 3개 (둔촌초. 위례초. 신설학교) | 단지내 6개학교 |
공원 | ㆍ올림픽공원 · 일자산생태공원 | 친환경 주거지 |
배후수요 |
ㆍ삼성동 현대차GBC(105층) 2019년
중 착공 예정 | 배후 수요 풍부 |
둔촌주공재건축 Fact check[28탄 - 등(騰)+고(高)=↗]을 통해 추석이후 둔촌주공의 시장 상황과 둔촌주공 매매 가능 기간에 대해 간략히 살펴드렸으니 참고하시기 바랍니다.
둔촌주공재건축 Fact check[29탄]은 추석이후 2019년 9월 24일 전후에 찾아 뵙도록 하겠습니다.
둔촌주공 매수를 계획하실 경우 부동산헤드라인을 필히 방문하시어 희망하는 '신규 분양 평형'을 신청한 매물 중 '권리가' 대비 가장 가격적으로 우수한 매물을 비교 검토하여 매수하시는 것이 필요합니다.
이상 둔촌주공 부동산헤드라인(02-482-8900)에서 알려드렸습니다.
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▣ 둔촌주공 급매물 소개
※ 매수시 준비자금 = 매매가 - 이주비 [이주비 승계외 추가 담보대출 불가 / 2주택이상 이주비 승계 불가]
[1주택 보유자 이주비 승계 조건 : 기존주택을 둔촌주공 완공이후 소유권이전 등기 후 2년내 매도조건]
※ 평형별 분담(환급)금 = 각 평형별 조합원 분양가 - 권리가.
※ 분담금 및 환급금은 입주시 납부 또는 수령.
※ 이주비 미승계시 이주비 대출 이자에 해당하는 금액 입주시 정산 받음.
※ 분담금 및 환급금은 2017년 5월 2일 관리처분인가 시점 확정 금액 기준임.
[기준 → 비례율:106.89%. 일반분양가:2,748만원/평. 조합원분양가:2,138만원/평. 분양세대수:11,106세대]