시공사 | 면적 | 건폐율 | 용적율 | 규모 | 공동주택수 | 상가 |
현대건설.
현대산업개발 | 정비구역 : 189,435평 | 18.24% | 273,85% | 지하3층~ | 5,930세대 | 5호선상가. 9호선 상가 |
◑ 둔촌주공 부대복리시설 요약
구분 | 1단지 | 2단지 | 3단지 | 4단지 |
특화 | 카페테리어 173평 | 수영장. 사우나. 체육관 | 스카이라운지 | 중앙도서관(254평) |
주요 | 경로시설 | 실내체육관(267평) | 어린이집 | 어린이집 |
아린이집 | 탁구장 | 1층 휘트니스(63평) | 1층 휘트니스(178평) | |
1층 휘트니스(67평) | 스크린테니스(66평) | 1층 독서실(일반. 1인) | 1층 독서실(일반. 1인) | |
1층 독서실(일반. 1인) | 2층 사우나 | 지하1층 강습/취미실 | 1층 게스트하우스(3개소) | |
다목적실 | 1층 휘트니스(135평) | 지하1층 휘트니스 | 지하 카페테리어 102평 | |
1층 작은도서관 | 1층 어린이체육관 | 커뮤니티사무실 | 커뮤니티사무실 | |
지하 휘트니스 | 1층 어린이 체육 다목적실 | 주민상담실 | 주민상담실 | |
지하1층 골프연습장 (265평) | 지하1층 골프연습장(281평) | 지하1층 골프연습장(222평) | 지하1층 골프연습장(237평) | |
주민상담실 | 지하 카페테리어 65평 | 코인세탁실 | 코인세탁실 | |
코인세탁실 | 주민상담실 | 실내놀이터 | 실내놀이터 | |
관리사무소 | 코인세탁실 | 지하1층 작은도서관 | 문화교실(3개소) | |
실내놀이터 | 실내놀이터 | 문화교실(2개소) | 지하1층스터디라운지(120평) | |
지하1층 작은도서관 | 지하1층 작은도서관 | 지하2층 사우나 | 지하1층게스트하우스(3개소) | |
문화교실(2개소) | 지하2층 사우나 | 지하1층 경비실/용역휴게실 | 지하2층 사우나 | |
지하2층 사우나 | 지하2층 수영장(484평) | 스카이라운지(301동) | 관리사무소 |
◑ 둔촌주공 분양세대수
준 공 후 단 지 별 세 대 수 | ||||||||||||||
신규 1단지 세대수 | 신규 2단지 세대수 | 신규 3단지 세대수 | 신규 4단지 세대수 | |||||||||||
3,243세대 | 1,672세대 | 3,942세대 | 3,175세대 | |||||||||||
평 형 별 세 대 수 | ||||||||||||||
구분 | 14평 | 18평 | 22평 | 25평 | 34평 | 37평 | 43평 | 50평 | 45평복층 | 55평복층 | 58평복층 | 64평 | 66평 | 총계 |
조합원 | 43 | 292 | 25 | 158 | 3,097 | 821 | 1,349 | 303 | 16 | 7 | 16 | 9 | 9 | 6,145 |
일반분양 | 11 | 1,160 | 903 | 1,492 | 1,273 | - | - | - | - | 2 | - | - | - | 4,841 |
임대 | 272 | 272 | 272 | 230 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 1,046 |
◑ 둔촌주공 향후 예상 일정
일정 | 9월 | 10월 | 11월 | 12월 | 2023년 1~2월 |
내용 | 철거 및 철거완료 | 일반 | 입주 | ||
시공사와 계약 |
| 변경관리처분총회 | |||
착공신고 | 조합원 동·호수 추첨 | ||||
매매 중단 시점 | 모델하우스건립 |
※ 조합원 개인별 '평형' 확정 상태 → 2019년 11월경 조합원 동·호수 추첨 예정
◑ 둔촌주공 철거 현황
구분 | 1단지 | 2단지 | 3단지 | 4단지 | 철거율 |
철거동 | 101동. 103동~105동. | 201동~236동 | 301동~325동 | 401동. 406동 | 75.60% |
소계 | 31개동 | 36개동 | 25개동 | 32개동 | 124개동 / 총164동 |
※ 2019년 10월말경 철거완료 예상.
둔촌주공아파트는 10월말경 철거가 완료 예정으로 11월 15일 착공필증을 득할 예정이라는 조합 공지입니다. 철거가 빠르고 순조롭게 진행 되고 있는 결과인데 둔촌주공에 있어서 착공신고의 법적 의미를 다시 한번 정리 하도록 하겠습니다.
1. 착공 신고 승인일 → 둔촌주공 매매 중단 시점
○ 도시및주거환경정비법 시행령제37조 관련 사항으로 부칙 제9조에 의거 착공 신고 승인일 매매 중단.
→ 단, 도시및주거환경정비법 시행령 제37조 1항에 의거 1주택자로서 10년보유 + 5년거주는 언제든 매매.
○ 매도자가 잔금시점 2년이상 보유로서 11월 14일까지 계약과 잔금(등기접수) 절차가 진행 되어야.
→ 단, 근무상 또는 생업상 사정과 질병으로 인한 이주 및 해외 이주등의 경우 보유 기간 관계없이 매매 가능.
○ 결론적으로 둔촌주공 조합원 매물 매수는 11월 14일까지 한시적 거래 지역.
→ 만약 잔금前 착공신고가 먼저 진행 될 경우 매수자의 책임으로 잔금을 앞당겨 진행.
→ 또는 착공신고前 매도자가 소유권이전을 먼저 이행해 준다는 특약 명시.
○ 결국 매도자와 매수자 모두 11월 14일까지가 매도 · 매수의 마지막 기간.
→ 입주後 보존등기(입주후 1년이후)이후 매매 가능 → 결국 향후 5년 정도 매도 중단.
2. 착공신고 → 둔촌주공 일반분양 입주자 모집 공고의 필수 선결 요건임.
○ 주택공급에 관한 규칙 제15조에 의거 착공신고와 동시에 입주자 모집 공고가 가능함.
○ 착공신고는 분상제 적용이 유예 또는 실제 적용이 늦어질 경우 빠른 입주자 모집공고가 가능한 필수 요건.
○ 시공사와 조합 입장에서는 상황에 따른 선택의 폭을 넓게 하기 위해 빠른 착공 신고 추진 예상.
○ 예상컨데 10월초 공식적인 착공신고일 발표 할 것으로 예상.
→ 개포주공4단지의 경우 조합원 전매 제한과 관련되어 있기에 조합원에게 최소 1달前 공지 사례 있음.
3. 둔촌주공 동향
○ 착공전 한시적 매수 기간을 통해 매수하려는 문의 증가속에 실제 거래 체결 모습은 꾸준.
○ 매도할 조합원의 경우에는 이미 어느 정도 정리된 상태라 매물 품귀 현상이 뚜렷한 모습.
○ 전반적 호가는 매물품귀 + 거래로 매물 소진 → 오름세 유지 중.
○ 아직 저평가 되어 있다는 높은 투자성이 알려지며 막바지 매수세 유입은 지속 되며 상승세 유지 예상.
○ 지금이 둔촌주공 20억 만들기에 동참할 수 있는 최적의 마지막 기회.
○ 착공신고後 거래 중단 : 매수는 계약부터 잔금시간까지 11월 14일까지 한시적 기회임.
○ 둔촌주공은 현재 가격 매수에도 향후 입주시 최소 5억이상의 수익이 예상 되기에 빠른 선택 필요.
4. 조합원 매물을 매수해야 하는 이유
○ 둔촌주공은 37평과 43평 그리고 50평 등 중·대형과 특수 평형은 일반분양 全無.
→ 중대형 평형의 경우에는 조합원 매물을 매수해야 함.
○ 34평은 총4,370세대 중 조합원 배정이 3,097세대로 조합원의 경우 저층 등 비로얄층과 서향 타입 배제.
○ 각종 빌트인과 옵션 등 무료 제공 ↔ 일반분양분은 유상 옵션(깡통아파트-실질적분양가 상승) 분양.
○ 가점이 높지 않은 상황이라면 무조건 조합원 매물을 매수해야.
구 분 | 조합원 | 일반 분양 |
분양신청 방법 | 조합원 평형 선택 완료 | 일반분양 34평 이하 : 100% 가점제 (무주택 세대주) |
34평 : 1,273세대 / 25평 : 1,492세대 / 22평 : 903세대 | ||
18평 : 1,160세대 / 14평 : 11세대 | ||
37평/43평/50평 : 일반분양 無 | ||
조합원 특혜 | 34평 기준 조합원
| 일반분양 동ㆍ호수 배정 → 조합원 우선 배정이후 잔여 세대 분양 |
각종 옵션(빌트인 가전) 무료 설치 | 분양가외에 추가 옵션 비용 개별 부담 | |
| 발코니 확장 비용 무료 | 일반분양자 무옵션 (깡통아파트) 분양 |
빌트인 가전 | 시스템에어컨 3곳 무료 | |
거실 42인치 TV | ||
주방 TV | ||
냉장고 | ||
드럼세탁기 | ||
김치냉장고 | ||
그 외 다수 (약5~7천만원 상당) |
5. 둔촌주공 차별성
차 별 성 | 내 용 | 비 고 |
규제 청정 지역 |
ㆍ재건축초과이익 환수제 적용 無 | 타 단지 대비 조합원
|
교통 |
ㆍ지하철9호선 (둔촌오륜역) | 지하철 더블역세권 |
학군 |
ㆍ초등학교 3개 (둔촌초. 위례초. 신설학교) | 단지내 6개학교 |
공원 | ㆍ올림픽공원 · 일자산생태공원 | 친환경 주거지 |
배후수요 |
ㆍ삼성동 현대차GBC(105층) 2019년
중 착공 예정 | 배후 수요 풍부 |
둔촌주공재건축 Fact check[29탄 - 착공신고]을 통해 둔촌주공의 착공신고의 법적 의미와 시장 상황에 대해 간략히 살펴드렸으니 참고하시기 바랍니다.
둔촌주공재건축 Fact check[30탄]은 2019년 10월 1일 전후에 찾아 뵙도록 하겠습니다.
둔촌주공 매수를 계획하실 경우 부동산헤드라인을 필히 방문하시어 희망하는 '신규 분양 평형'을 신청한 매물 중 '권리가' 대비 가장 가격적으로 우수한 매물을 비교 검토하여 매수하시는 것이 필요합니다.
이상 둔촌주공 부동산헤드라인(02-482-8900)에서 알려드렸습니다.
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▣ 둔촌주공 급매물 소개
※ 매수시 준비자금 = 매매가 - 이주비 [이주비 승계외 추가 담보대출 불가 / 2주택이상 이주비 승계 불가]
[1주택 보유자 이주비 승계 조건 : 기존주택을 둔촌주공 완공이후 소유권이전 등기 후 2년내 매도조건]
※ 평형별 분담(환급)금 = 각 평형별 조합원 분양가 - 권리가.
※ 분담금 및 환급금은 입주시 납부 또는 수령.
※ 이주비 미승계시 이주비 대출 이자에 해당하는 금액 입주시 정산 받음.
※ 분담금 및 환급금은 2017년 5월 2일 관리처분인가 시점 확정 금액 기준임.
[기준 → 비례율:106.89%. 일반분양가:2,748만원/평. 조합원분양가:2,138만원/평. 분양세대수:11,106세대]