안성 땅투자 평당 50만 원대 판매

[김방기]

지금 대한민국 지상물이 최대 위기를 맞고 있다

역대 최악의 공실!!

투자의 대안을 찾을 때다

#수도권

지상물의 대안 - 미완성물(땅)

(∵땅≠공실)

#경기도

직접역세권 대신 간접역세권에 투자(선택)하듯

(∵직접역세권=거품+수용대상이 될 확률↑)

용인시 대신 안성시를 선택

(∵용인의 거품수위↑)

#용인특례시

투자에 관한 닫힌 맘≒다친 맘

(마음의 상처로 남는다)

안성시를 망원경으로 봐야 하는 이유다

수도권내륙선

안성은 경기도와 충청도가 갈라지는 곳으로

삼남(충청도 전라도 경상도)을 통괄, 총괄 할 수 있는 입지다

서쪽으로 경제신도시 평택이 있고

북쪽엔 지역라이벌인 용인이 있다

동쪽으로는 SK, 현대 등 대기업이 있는 이천,

남서쪽으로는 천안과 연계된다

남동쪽으로는 혁신도시인 음성과 진천이 있다

#평택시

평택부발선

교통 상황

경부고속도로

중부고속도로

평택제천고속도로

서해안고속도로와 연결되는

안성분기점이 있다

제2경부고속도로인 세종포천고속도로가 공사 중이며

천안과 세종구간은 오는 2026년 개통예정이다

오는 2028년까지 정부에서 반도체고속도로를 완공할 예정

가칭 '화성간 고속도로' 등 모두 안성을 관통한다

화성동탄~안성보개~용인원삼

#화성시

2000년대 초중반에 들어서 평택안성선 계획이

진행되고 있다

평택부발선이 4차 국가철도망 구축계획(2024~2030)에

포함

2026년 말 착공예정이다

수도권내륙선 동탄~안성~진천~청주공항까지의

노선이 예타에 들어간 지경

수도권 전철 경강선은 정부 노선을 토대로 안성까지 연장한다

5차 국가철도망 구축계획에 경강선 연장을 예정대로

안성까지 연장한다고 발표했다

#안성시

#경강선

안성엔 나들목이 많다

안성나들목, 일죽, 남안성, 송탄

서안성, 바우덕이, 안성맞춤

안성금광, 안성서운 등

#부발역

#이천시

#청주시

안성시, 반도체대전(SEDEX 2024) 참가

안성시, 반도체대전(SEDEX 2024) 참가 동신 소부장 특화단지 기업 투자유치 박차 안성시는 10월 23일...

blog.naver.com

반도체 도시로 급부상! - 2023년 드디어 안성시가 국가반도체

클러스터가 되어

소부장 특화단지를 유치하게 되었다

옆 동네 용인이 안성과 인접한 부분에 대규모 투자를

2회 연속으로 유치하는데 성공했다

안성 보개면일대에 추진 중인 동신일반산업단지에

반도체 소재부품장비 기업들이 투자 의향서를

받아 낼 수 있었고

소부장 특화단지로 유치, 지정된 지경

안성시, 반도체대전서 '소부장 특화단지' 투자 유치 활동 - 아시아경제

경기도 안성시는 지난 23~25일 사흘간 서울 강남구 삼성동 코엑스에서 열린 '2024 반도체대전(SEDEX 2024)'에 참가해 기업 유치 활동을 펼쳤다고 28일 밝혔다. 반...

view.asiae.co.kr

#신도시

#역세권

제2의 용인 - 안성

두 지자체의 공통점 -

수도권정비계획법 상 성장관리권역이자

자연보전권역

용인 처인구를 대신할 투자공간 - 안성

용인면적 - 553km

안성면적 - 591km

면적은 비슷하나, 인구밀도에서 차이가 심함

용인 1,825명/㎢

안성 344명/㎢

개별면적이 용인 대비 풍부

용인 처인구 대부분은 자연보전권역으로 구성됨

반도체1번지인 이동읍 남사읍 원산면일부를

제외하곤 모두 자연보전권역으로 구성되어 있어

사실상 대규모 산단이 입성하기 곤란하다

즉 용인 개발공간은 지극히 한정된 지경

투자의 대안으로 안성이 안성맞춤인 까닭이리라

#서울

#강남

투자지역으로서의 보개면 입지

동쪽 - 삼죽면

서쪽 - 고삼면, 대덕면, 안성시 도심권

남쪽 - 금광면

북쪽 - 용인 처인구 원삼면, 백암면

#처인구

'자산'의 변질 - 자살

자산(돈) 사용법이 중요한 이유다

예) 빚 많이 쌓이면 스트레스 쌓여

자살을 할 수 있다

갭투자(대출 통해) 보단 토지지분투자가

낫다

토지는 대출 없이도 가능하니까

빚은

빛을 잃게 만드는 악마, 화마!!

안성맞춤의 도시, 안성시의 3가지 강점

1) 제2의 원삼면 - 안성시 보개면일대

2) 안성은 앞서 설명 했듯 입지가 탁월하다

국토균형발전에 조금이나마 역할 수행

3) 교통 탁월

고속도로 - 경부고속도로 중부고속도로 평택제천고속도로

세종포천고속도로(건설중)

수도권내륙선, 평택부발선 안성역이 계획중

평택안성선(32.5km) ; 서정리역~고덕국제신도시~

평택지제역~평택소사벌지구~공도지구~안성뉴타운~

안성시청~안성종합버스터미널

동탄에서 안성을 경유하여 청주국제공항까지 철도를

연결하려고 하는데

GTX 노선과의 연계가 핵심

용인시가 주도하여 계획 중인 수도권 전철 경강선

연장의 수혜를 받을 가능성도 있다

삼동역에서 분기해 용인 처인구 모현읍

포곡읍, 이동읍, 남사읍을 거친 뒤

안성시에 종착하는 형태로 계획 중이다

수도권내륙선 - 동탄역~청주공항역으로

연계되는 단선철도로서 오는 2033년 마무리

노선

동탄역(직결 및 환승노선;수서평택고속선,

GTX-A노선, 동탄인덕원선, 동탄도시철도

수도권 전철1호선)~안성역(평택부발선, 경강선)~

진천선수촌역~충북혁신도시역(중부내륙선)~

청주공항역(충북선, 대전~세종~충북광역철도)

평택부발선(62km, 단선) -

평택역(환승노선;1호선)~안성역(수도권내륙선,

경강선)~원삼역~부발역(경강선)

평택안성선 - 서정리역(1호선)~고덕지구~평택지제역

(1호선, 수서평택고속선)~세교지구~소사벌지구~공도지구

~안성뉴타운지구~안성시청~안성종합버스터미널

#고덕국제신도시

고속도로 - 2026년 세종~안성구간이 개통할 예정

(세종포천고속도로)

#세종시

시흥시가 인천광역시와 더불어

수도권정비계획법 상 성장관리권역이자

과밀억제권역으로서

시흥이 '작은 인천'인 것처럼

마찬가지 입장으로

안성시가 용인특례시와 더불어

수도권정비계획법 상 성장관리권역이자

자연보전권역으로서

안성은 '작은 용인'의 의무와 임무를 다할 것

#인천광역시

서울강남의 대안이 제2의 강남(성남 하남)이요

제2의 강남의 대안이 제3의 강남(화성 평택)

용인의 대안이 안성이듯

수도권 대안은 충남일대(아산 당진)

서로가 상부상조, 연동한다

이 세상에서 가장 행복한 자 -

돈 많은 자(부자)보단

현실에 만족하는 자

현실에 만족하려고 노력하는 자도

행복할 수가 있다

만족을 잘 아는 민족이 행복지수가 높음

#광명시

#자연녹지지역

물건지 개요

위치 - 안성시 보개면 가율리일대

용도와 지목 - 농림지역

임야(완경사)

부정형, 남향

성장관리권역

현황도로에 접한 지경

평수 - 다양

가격 - 평당 50만 원대에서 60만 원

투자 시 주의!

주변 가치와 용인의 투자 대안으로

접근 가능

물건지에서 1km 지점에 산업단지 존속

(안성가율 일반산업단지 볼빅일반산업단지)

2km 지점에 북좌일반산단 존속

단기규제(토지거래허가구역 개발행위허가제한지역)가

심한 용인은 거품1번지로서 투자자가 접근이 힘듦

우리들이 안성에 관심 갖는 이유다

☎ 010-2246-9741