보고서(2011.5.23~2011.5.29) A24블럭~A39블럭
청라 ! 따뜻한우리
회원님 및 청라관계되시는 모든분들 안녕하십니까?
5월말을 맞은 청라지구
청라지구 본격적인 입주가 시작되었습니다.
본격적 분양을 시작한지 2년 입니다.
호반베르디움 18블럭 1051세대/한일베라체 257세대 /남광하우스토리 260세대...등등
청라지구 지난한주를 정리한다면
바닥다지기에 나서는모습또는 모양세 입니다.
3월/4월/5월 힘한번 못써보고 급전직하의 하락시세를 형성하였습니다.
5월말에 접어들면서 급매물이 잠시 소강상태이거나
또는 급매물이 많이 거래돼 손바뀜 현상이 일어나며서 차분한한주를 맞이했습니다.
지난 3개월간 하락세의 원인을 분석해본다면
수도권 전체적으로 부동산동향이 어려운 부분이 있었으며
가계부채DTI문제, 청라지구입주물량에대한 회의적인시각이 자리잡았습니다.
어려운부분은 비단청라지구뿐만아니라 송도,영종,검단,김포....등등 인천서북부라인도
마찬가지입니다.
앞으로 다가올 비수기라불리는 여름시장이 다가왔습니다.
부동산사장님 또는 전문가의 의견을 종합해본다면
크고 좋은시세를 형성하거나 좋아진다는 낙관적인 견해나 의견이 없습니다.
지지부진한 시세을 이어갈거라는게 또는 급매물 소화과정이 진행될거라는게
현지부동산사장님들의 생각이 많아 보입니다.
청라지구 전월세 시세를 정리해본다면
가격은 낮지만 수요는 꾸준하게 형성돼 인구가 많이 들어나
거리에 많은사람이 보이는 현상이 청라에 스크랩되고있습니다.
이번주 청라지구시세를 하향으로 소폭 조정했습니다.
※참고용
- 매도 매수의 기준은 개인이 작성한걸로 개인의생각이 많이반영됐으며 근거에의해 작성된것이 아닙니다.
(자료의경우 부동산사무실전화상담이 많이 반영됐읍니다.)
- 평당분양가의경우 평형별/호수별/층수별로 달라질수 있습니다
- 기준층이상으로 작성(예 30층아파트의경우 15층이상부터작성)
- 〓 (보합세) ↘ (약한매도세) ↓(강한매도세)
- 〓 (보합세) ↗ (약한매수세) ↑(강한매수세)
다음카페:청라국제도시 www.octoland.co.kr
문의 :010-5644-0982
블럭/회사
아파트명 |
호수조망 O
프리미엄(P) |
서해바다 O
프리미엄(P) |
호수/서해 X
프리미엄(P) |
평당분양가 |
매도 |
매수 |
입주일/
전매가능 |
A24 원
힐데스하임
|
|
|
(-1000만원~
1000만원) |
932만원 |
= |
= |
2011.7월/
2011.11 |
A25 주공
휴먼시아 |
|
|
(-500원~
2000만원) |
|
= |
= |
2011.9월/
|
M4
|
|
|
|
|
|
|
|
A26 동양
엔파트
|
|
|
(-4000만원~
0만원) |
1102만원 |
↘ |
= |
2011.8월/
2010.6월 |
A27 한일
베라체
|
|
|
(-4000만원~
0만원) |
1063만원 |
↘ |
= |
2011.5월/
2010.5월 |
A28 포스코
# 레이크파크
|
(-500~
2000만원~) |
|
(-3000만원 ~1000만원) |
1360만원 |
= |
= |
2013.4월/
2011.1월 |
A29 호반
베르디움 |
호수조망
(1000~
3000만원~)
|
|
(-500만원~
2000만원) |
1005만원 |
= |
= |
2012.7월/
2012.5월 |
A30 외국인정주단지 |
|
|
|
|
= |
= |
|
A31 SK
VIEW
|
(-500만원~
3000만원) |
|
(-1000만원~
2000만원) |
1100만원 |
= |
= |
2012.1월/
2010.6월 |
A32국민연.
외국인정주.. |
힐스테이트 |
|
|
980만원 |
= |
= |
|
A33 반도
유보라
|
|
|
(-4000만원~
0만원) |
1102만원 |
= |
= |
2011.11/
2010.6월
|
A34 우미
LYNN |
|
|
(-3000만원~
0만원) |
1098만원 |
= |
= |
2011.10월/
2012.7월 |
A35
골드클레스
|
|
|
(-3500만원~
0만원) |
1100만원 |
= |
= |
2012.4월/
2010.9월 |
A36 동문
굿모닝힐
|
|
|
(-3500만원~
0만원) |
1109만원 |
= |
= |
2012.8월/
2010.11월 |
A37 반도
유보라 |
|
|
(-3500만원~
0만원) |
1112만원 |
= |
= |
2012.8월/
2010.11월 |
A38 한양
수자인
|
|
|
(-3500만원
~0만원) |
1094만원 |
= |
= |
2012.1월/
2010.6월 |
A39 동양
엔파트 |
|
|
(-3500만원 ~0만원) |
1102만원 |
= |
= |
2012.8월/
2010.6월 |
m3풍림
엑슬루타워 |
|
|
(-3500만원
0만원) |
1202만원 |
↘ |
= |
2012.1월/
전매가능 |
M4
롯데캐슬 |
|
|
(-3500만원~
0만원) |
1282만원 |
↘ |
= |
2013.2월/
2010.6월 |