4월3일~4월10일 경매추천물건

[건대 박소장]

[ 구분건물감정평가요항표 ]

1) 위치 및 주위환경 서울특별시 금천구 가산동 60-69에 소재하고 있는 15층 아파트형 공장으로서 북쪽에는 한국수출산업 제2차투자산업단지가, 동쪽에는 롯데시네마가, 남쪽에는 삼성물산이 그리고 서쪽에는 경부선이 각각 자리잡고 있음. 주위환경: 쇼핑센터와 오피스건물 밀집지역임.

2) 교통상황 차량의 진입 및 주차가 용이하고, 대중교통수단인 시내버스 및 택시를 이용할 수 있는 대로까지 도보로 2분 정도 소요되므로 교통은 좋음.

3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 건물로서 건물명칭은『엘리시아 』제7층 제703호임. (건물내부구조도 참조)

4) 이용상태 (주)비지리더스, (주)한국식품푸드 및 구성통상(주)등 3개 회사가 사용중 임.

5) 설비내역 냉/난방 설비: 난방 시설되어 있음. 기타설비: ① 142대 자주식 옥내주차장 ② 4대 자주식 옥외주차장 ③ 3대 승용승강기 ④ 1대 비상용 승강기 ⑤ 2,100인용 부패탱크방법 오수정화시설

6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 지세는 평탄하고 지반은 견고함.

7) 인접 도로상태등 아스팔트 포장도로임.

8) 토지이용계획 및 제한상태 ① 도시지역,준공업지역,도로(접함),일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:82m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>,국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>,산업시설 구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>임. ② 지역·지구 등 안에서의 행위제한내용은 신청인이 확인신청한 경우에만 기재되며 지구단위계획구역에 해당하는 경우에는 금천구청 담당과를 방문하여 토지이용과 관련한 계획을 별도로 확인하여야함.

9) 공부와의 차이 제시목록상 토지면적과 건물면적은 2015년 1월 10일자 등기부등본, 2015년 1월 10일자 토지대장 및 집합건축물대장상 토지면적과 건물면적이 모두 일치함.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 본건 토지의 2014년 1월 1일 기준 개별공시지가는 ㎡당 2,630,000원임. ② 2015년 1월 10일자 집합건축물대장에 등재된 건물사용승인일자인 2010년 12월 30일자 로 기산하면 본건물의 사용경과년수는 약 4년 1개월임.

[ 구분건물감정평가요항표 ]

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 문정고등학교 남서측 인근에 위치하는 아파트 로서, 로변으로 주상용, 업무용 부동산이 소재하고 후면으로 단독주택, 다세대 및 연립 주택, 소규모 아파트단지 등이 혼재되어 있는 지역으로 택, 다세대주택, 아파트 단지 등이 혼재되어 있는 지역으로 인근에 공원, 학교, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주거지로서의 제반 주위환경은 보통임.

2) 교통상황 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 북서측 도보로 약 4-5분 거리에 지하철8호선 문정역이 소재하여 전반적인 대중교통이용의 편리성은 양호함.

3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 6층 중 2층 203호로서, 외벽 : 드라이비트 및 일부 세멘몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임. (사용승인일: 2001.03.17)

4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸화장실2, 발코니2, 현관 등)로 이용중임.< 후첨 내부구조도 참조>

5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보시설, 지하 주차장시설 등이 되어있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단으로 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 로폭 약6-7M, 동측으로 로폭 약3M 내외의 포장도로와 각각 접함.

8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역<학교보건법>임.

9) 공부와의 차이 -.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 이해관계인의 부재로 내부 미확인되었고 후면 내부구조도는 집합건축물대장상 현황도면을 기준으로 외부관찰을 병행하여 도시하였음.

[ 구분건물감정평가요항표 ]

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 광장동 소재 “서울광장초등학교” 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 각종 근린생활시설 및 교육시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.

2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 광나루역이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호한 편임.

3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사 슬래브위 기와지붕 3층 건물 내 제3층 제314호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 1986.08.30) 외 벽 : 적벽돌 치장쌓기 및 일부 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시창 등임.

4) 이용상태 연립주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.

5) 설비내역 위생설비, 난방설비, 급배수설비 등이 되어 있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지이며, 연립주택 건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8M, 남측과 서측으로 노폭 약 6M 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음.

8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 경관지구, 도로(접합),가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축허가기준 강화지역-세부사항은 주택과 또는 건축과에 문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(공장설립제한지역)<수도법>, 학교환경위생 정화구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

9) 공부와의 차이 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상에는 대지권의 목적인 토지의 표시가 서울특별시 성동구 광장동 266번지로 되어 있으나, 토지이용계획확인원, 토지대장 및 집합건축물대장상에는 행정관할구역 변경(1995년03월01일)으로 인하여 서울특별시 광진구 광장동 266번지로서 서로 상이함.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 평가선례, 외부관찰 및 인근 주민 구두탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부구조도와 상이할 수 있는바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바랍니다.

 

[ 구분건물감정평가요항표 ]

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 강일동 강일고등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다.

2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다.

3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건 내 3층 303호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일 등마감입니다.

4) 이용상태 아파트로 이용 중입니다.

5) 설비내역 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있습니다.

6) 토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트건부지로 이용 중입니다.

7) 인접 도로상태등 본건 북측, 북서측으로 도로가 소재합니다.

8) 토지이용계획 및 제한상태 지적 미정리상태입니다.

9) 공부와의 차이 없습니다.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다

[ 구분건물감정평가요항표 ]

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강일동 소재 강일IC 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대임.

2) 교통상황 본건까지 차량출입 및 주정차가 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.

3) 건물의 구조 기호1.가 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물 내 1층 102호로서, 외벽 : 몰탈위페인트마감. 내벽 : 인테리어 마감. 창호 : 페어그라스 창호임. 기호2.나 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물 내 1층 102호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감. 내벽 : 인테리어 마감. 창호 : 페어그라스 창호임. 기호3.다 외벽 : 몰탈위페인트마감. 내벽 : 인테리어 마감. 창호 : 페어그라스 창호임.

4) 이용상태 기호1.가 : 근린생활시설(세븐일레븐)로 이용중임.(1층 102호:1단지) 기호2.나 : 근린생활시설(힐링부동산)로 이용중임.(1층 102호:3단지) 기호3.다 : 근린생활시설(행복한세탁)로 이용중임.(2층 207호:9단지)

5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태 아파트부지 및 상업용 건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등 단지 내외로 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.

8) 토지이용계획 및 제한상태 지적이 미정리된 상태로 토지이용계획확인원을 발급받을 수 없음.

9) 공부와의 차이 없음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건 기호3.다의 건물의 표제부 층별면적은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 1층 595.30㎡, 2층 595.30㎡로 되어 있으나, 집합건축물대장상 1층 298.59㎡, 2층 296.71㎡로 되어 있는 바 집합건축물대장을 기준으로 표기 하였음.

 

[ 토지감정요항표 ]

1) 위치 및 주위환경 본건은 고양시 일산서구 일산동 소재 일산1동주민센터 동측 월편에 위치하며 주변 은 근린상가, 주택, 학교, 아파트단지 등이 혼재하는 노선상가지대임.

2) 위치 및 주위환경 본건은 파주시 광탄면 분수리 소재 후촌동마을 남측 인근에 위치하며 주변은 공장 및 창고, 전/답 등의 농경지, 점포 등이 혼재하는 공장지대임.

3) 교통상황 본건으로 차량출입 가능하고 인근에 버스종류장 및 고양시, 파주 등으로 교통연계 가 가능한 지역으로 제반 교통여건은 보통임.

4) 교통상황 본건으로 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

5) 형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로 기호3,5 토지 공히 공업용건물의 건부지로 이용중임.

6) 형태 및 이용상태 부정형의 평지로 주상용건물의 건부지임.

7) 인접 도로상태 남서측으로 2차선 포장도로에 접함.

8) 인접 도로상태 남측으로 2차선 도로에 접하며, 북동측으로 폭 약3미터 안길에 일부 접함.

9) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로구역(국지도98호선), 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 상대정화구역, 절대정화구역.

10) 토지이용계획 및 제한상태 기호3,5 공히 계획관리지역.

11) 제시목록 외의 물건 의견란 및 건물감정평가요항표 참조.

12) 제시목록 외의 물건 없 음.

13) 공부와의 차이 없 음.

14) 공부와의 차이 없 음.

15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대중으로 조사됨.

16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정평가요항표 참조. 기호1 토지는 남측 도로에 접한 부분이 공도로 사용되고 있는 도로부지(605-109) 를 통해 2차선 도로에 접하고 있는바 이에 대한 권리관계의 확인을 요함.

[ 건물감정평가요항표 ]

1) 건물의 구조 기호4,6건물 공히 경량철골조 씨형강트러스 박공지붕 공장건물로서 외벽 : 판넬마감 내벽 : 판넬마감 등 바닥 : 콘크리트 위 페인팅 창호 : 새시 유리창호

2) 건물의 구조 철골조 경사지붕 2층 근린생활시설 및 단독주택으로서 외벽 : 드라이비트마감, 전면부 칼라새시유리마감 등 내벽 : 인테리어 마감, 벽지 및 타일마감 창호 : 알미늄새시 유리창호

3) 이용상태 주상용건물로서 1층 : 일체로 근생시설(상호 : 33중고백화점) 2층 : 단독주택으로서 주거시설 및 법당(대법천황사)으로 이용중임. (별첨 내부구조도 참조)

4) 이용상태 <기호 4건물>가동(사무실, 화장실), 나-마동 공장으로 이용중임.< 기호6건물>가동-라동 공히 공장으로 이용중임.

5) 설비내역 급배수설비, 도시가스설비 등, 지하부분에 옥내 주차장 설치됨.

6) 설비내역 급배수설비, 전기판넬 난방설비 등

7) 부합물 및 종물 의견란 및 별첨 건물개황도 참조

8) 부합물 및 종물 의견란 및 건물개황도 참조. 제시외㉠은 발코니 부분을 방으로 개조 및 제시외㉡은 추가로 법당을 설치한 것으 로 파악되며, 제시외㉢은 주차공간 일부를 창고로 이용하는 것으로 조사됨.

9) 공부와의 차이 없 음

10) 공부와의 차이 본건 기호2 건물 외에 605-43외 2필지 상에 연와조(병원), 목조(단독주택), 시 멘블록조(창고 등) 연면적 299.94㎥이 등재된 일반건축물대장이 등재되어 있는바, 실제 현황상 멸실철거된 것으로 추정됨.

11) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 각 동별로 각각 임대중인 것으로 파악됨.

12) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1,2층 공히 임대중임.

[ 토지감정요항표 ]

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 도척면 유정리 소재 도척저수지 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

2) 교통상황 기호1,3은 본건까지 차량출입이 불가능하며, 기호 2는 본건까지 차량출입이 가능함. 인근에 버스정류장이 소재하나 버스노선수 및 운행빈도수로 보아 제반 대중교통상황은 다소 열악함.

3) 형태 및 이용상태 기호1 - 인접지와 등고평탄한 삼각형의 토지로서 답으로 이용중임. 기호2 - 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 전 및 답으로 이용중임. 기호3 - 남동하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지로서 묘지 및 일부 자연림임.

4) 인접 도로상태 기호1 - 맹지임. 기호2 - 본건 북측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 기호3 - 맹지임.

5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 - 계획관리지역(계획관리), 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 특별대책지역(1권역)임. 기호3 - 보전관리지역(보전관리), 준보전산지, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 특별대책지역(1권역)임.

6) 제시목록 외의 물건 후첨 지적개황도 및 사진용지와 같이 기호1 지상 일부에 이동이 용이한 비닐하우스 3개동이 소재하며 기호3 지상에 연고자 미상의 분묘4기가 소재하는 바, 경매업무 및 경매참여시 참고바랍니다.

7) 공부와의 차이 기호1의 공부상 지목은 전이나 현황 답으로 이용중이며, 기호2의 공부상 지목은 전이나 현황 전 및답으로 이용중임.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 기호3의 인접토지에 출입을 제한하는 시설물(그물망)이 설치되어 있어 기호3까지의 접근에 어려움이 있으므로 참고바랍니다.