서초구 방배동 방배빌리지 지분경매

[프로워킹맘]

안녕하세요 ~~^^ 워킹입니다.

#서초구 방배동 빌라 ( 1/2 )지분경매 물건입니다

# 서초구 방배동 방배빌리지 1층 101호 물건입니다.

# 감정가 대비 입찰가가 많이 떨어졌습니다.

위치는 #지하철 4호선과 7호선이 가까이 있습니다.

노후된# 빌라이긴 하지만 1층 이며 직접 임장가보니 1층 한세대만 거주중이라 그점도

나쁘지 않은것으로 판단되었습니다

평수는 22평으로 나오네요.

2016년 부부사이로 추정되는 분들이 4억1500만원에 매매하셨습니다,

현재 감정가로 계산해보면,약 4억9천이니 주위의 아파트 가격에 비하면 가격상승폭은

없다고 보이네요.그럼 좀더 싸게 매입하는방법이 있겠지요?

위치는# 4호선사당역에서 걸어서 5분

#7호선 이수역에서 걸어서 5분 딱 중간에 있으며 바로앞에 방배경찰서를 신축하고있어서

완공되면 치안에 완벽하지 않을까요?ㅡ ^^

인근 재건축 #방배 5구역은 거의 40억이라고 부동산소장님이 말씀해주시던데,

아직 #방배 15구역은 시작은 하지 않은듯 합니다.

해당 물건지는 현재는 재건축등의 이슈는 없는 지역입니다.

인근 매물 가격대는 5억5천이 비슷한 매물이 있습니다.

과연 얼마에 낙찰 받아서 처리하면 가장 좋은걸까요?

지분의처리방법은 모두 아시겠지만, 가장기본적인 방법은 세가지정도네요.

1.내 지분을 현 공유자에게 시세보다 조금 싸게 판다.

2.현 공유자의 지분을 시세보다 싸게 사와서 일반 매매로 판다.

3.공유자와 같이 일반매매로 매각한다.

등,등

이번주 낙찰과 함께 긴 시간을 보낼 사람은 누가될지 궁금합니다.

조정지역이니 어쩜 법인이 입찰할수 있지 않을까요? ^^

( 조정지역이니 개인의 중과도 8%~12% 이며, 법인 주택을 취득해도 12% 이기에

요런 생각을 해본것일뿐입니다 )

결과는 이번주에 ~~~~