강남 신축 하이엔드 오피스텔 "분리형 1.5룸 + 강남 신축 + 즉시 입주"

[멋진세상]

강남 역삼동 신축 하이엔드 오피스텔 '상지카일룸블랙' 매매 14억원

언주로 프리미엄 입지, 전용 41.2㎡ 분리형 1.5룸, 즉시 입주 가능한 희소성 높은 신축 오피스텔

강남 부동산 시장에서 신축 오피스텔은 꾸준한 관심을 받고 있지만, 입지와 상품성, 희소성을 모두 갖춘 매물은 생각보다 많지 않습니다.

오늘 소개해 드리는 매물은 서울 강남구 역삼동 언주로에 위치한 '상지카일룸블랙'입니다.

2024년 준공된 신축 하이엔드 오피스텔로, 전용 41.2㎡의 분리형 1.5룸 구조, 즉시 입주가 가능한 프리미엄 매물입니다.

"전용 41.2㎡ + 분리형 1.5룸 + 강남 신축 + 즉시 입주"

이 네 가지 장점을 모두 갖춘 희소성 높은 오피스텔이라는 점이 가장 큰 매력입니다.

매물 개요

매매가 : 14억원

단지명 : 상지카일룸블랙(업무용 오피스텔)

주소 : 서울특별시 강남구 역삼동 653-3(언주로 565)

전용면적 : 41.2㎡

계약면적 : 57.18㎡

전용률 : 약 72%

구조 : 분리형 1.5룸 / 욕실 1

층수 : 2층 / 총 6층

방향 : 동향

난방 : 도시가스 개별난방

관리비 : 월 평균 약 20만원

주차 : 총 36대(세대당 약 1.8대)

사용승인 : 2024년 6월 21일

총 20세대

즉시 입주 가능(협의 가능)

일반 원룸과는 다른 '분리형 1.5룸'

최근 강남 오피스텔을 찾는 고객들이 가장 선호하는 구조 중 하나가 바로 분리형 1.5룸입니다.

거실과 주방, 침실 공간이 구분되어 있어 일반 원룸보다 훨씬 쾌적하며 실제 체감 공간도 넓게 느껴집니다.

특히

침실과 생활공간 분리

재택근무와 업무 병행 가능

방문객 응대 시 사생활 보호

수납 효율 향상

실거주 만족도 우수

등의 장점으로 인해 전문직 종사자와 1~2인 가구에게 높은 선호도를 보이고 있습니다.

전용 41.2㎡라는 넉넉한 면적과 분리형 구조가 만나 공간 활용도가 뛰어난 것이 이 매물의 핵심 경쟁력입니다.

2024년 준공 신축의 가치

상지카일룸블랙은 2024년 6월 사용승인을 받은 신축 오피스텔입니다.

신축답게 최신 설비와 우수한 마감재, 깔끔한 공용시설을 갖추고 있으며 별도의 리모델링이나 수리 부담 없이 바로 사용할 수 있습니다.

즉시 입주가 가능해 실사용은 물론 법인 사무실이나 투자 목적의 매수자에게도 적합합니다.

강남 언주로 프리미엄 입지

입지는 부동산의 가장 중요한 가치입니다.

상지카일룸블랙은 강남에서도 선호도가 높은 언주로에 자리하고 있어 뛰어난 접근성을 자랑합니다.

가까운 업무권역으로는

강남역

역삼역

선릉역

테헤란로 업무지구

삼성동 업무지구

등이 있으며, 출퇴근은 물론 비즈니스 활동에도 매우 편리한 환경을 제공합니다.

주변에는 다양한 상업시설과 생활편의시설, 카페, 병원, 금융기관 등이 밀집해 있어 생활 인프라도 우수합니다.

소규모 프리미엄 단지의 희소성

상지카일룸블랙은 총 20세대로 구성된 소규모 하이엔드 오피스텔입니다.

대규모 단지와는 달리 조용하고 프라이버시가 뛰어나며, 입주민 중심의 쾌적한 주거환경을 제공합니다.

강남 신축 오피스텔 가운데서도 공급이 많지 않은 규모여서 희소성이 높은 편입니다.

넉넉한 주차 환경

주차는 강남 오피스텔 선택 시 매우 중요한 요소입니다.

이 단지는 총 20세대에 36대의 주차공간을 확보하여 세대당 약 1.8대 수준의 여유로운 주차환경을 제공합니다.

차량을 이용하는 직장인이나 법인 사용자에게도 만족도가 높은 부분입니다.

실거래가 분석

국토교통부 실거래가 자료를 보면 상지카일룸블랙은 아직 신축 단지인 만큼 거래 건수는 많지 않지만, 확인되는 거래는 프리미엄 가격대를 형성하고 있습니다.

특히 전용 41.2㎡ 타입은 2025년 3월 14억 9,850만원(5층)에 실거래가 신고되었습니다. 같은 달 전용 50.78㎡ 타입은 17억 5,000만원에 거래되었습니다.

이번 소개하는 매물은 전용 41.2㎡를 14억원 에 매매하는 조건으로, 최근 확인되는 동일 면적 실거래가와 비교하면 약 9,850만원 낮은 가격입니다. 층수 차이 등 개별 조건은 감안해야 하지만, 가격 경쟁력을 검토해볼 수 있는 수준입니다.

신축 하이엔드 오피스텔은 일반 오피스텔보다 거래량이 적어 실거래 사례 하나하나의 의미가 큰 편이며, 입지와 브랜드, 희소성이 가격 형성에 중요한 영향을 미칩니다.

실거주와 투자 모두 고려할 수 있는 매물

상지카일룸블랙은 단순히 신축이라는 점만이 아니라,

강남 핵심 입지

분리형 1.5룸

전용 41.2㎡의 효율적인 공간

즉시 입주 가능

하이엔드 브랜드 이미지

희소성 높은 소규모 단지

등을 두루 갖춘 만큼 실거주와 장기 보유를 함께 고려하는 분들에게 적합한 상품입니다.

강남권의 신축 프리미엄 오피스텔은 공급이 제한적인 만큼, 우수한 입지와 상품성을 갖춘 매물은 꾸준히 관심을 받는 경향이 있습니다.

이런 분께 추천드립니다

✔ 강남에서 직접 사용할 업무용 오피스텔을 찾는 분

✔ 원룸보다 넓고 쾌적한 분리형 1.5룸을 원하는 분

✔ 신축 하이엔드 오피스텔을 선호하는 분

✔ 즉시 입주 가능한 프리미엄 매물을 찾는 분

✔ 강남 핵심 입지의 안정적인 자산을 보유하고 싶은 투자자

마무리

상지카일룸블랙은 전용 41.2㎡ 분리형 1.5룸, 2024년 준공 신축, 강남 언주로 프리미엄 입지, 즉시 입주 가능, 세대당 약 1.8대의 넉넉한 주차공간까지 갖춘 희소성 높은 하이엔드 오피스텔입니다.

강남에서 신축 프리미엄 오피스텔을 찾고 계신다면 직접 방문해 공간감과 상품성을 확인해 보시기 바랍니다.

더강남공인중개사는 정확한 권리관계 검토와 책임 있는 중개를 바탕으로 고객의 소중한 자산 선택을 함께하겠습니다.

문의 및 방문 예약은 언제든지 편하게 연락주시기 바랍니다.

http://pf.kakao.com/_jbDxhX/chat

더(THE)강남공인중개사.행정사합동사

부동산 매매, 전월세, 권리금, 각종 계약서 검토, 권리분석, 인허가까지 실무 중심으로 진행

pf.kakao.com