(급매, 가격인하) 원주시 신림면 황둔 - 253평 전원주택지 (청정지역)

[황둔 촌부]

1. 소재지 : 강원도 원주시 신림면 황둔리 678-7

2. 지목 및 용도지역 : 전, 생산관리, 한계농지(영농여건불리농지)

3. 평수 : 전 837㎡ (253평)

4. 매매가격 조정 : 평당 30만원(7,590만원) -> 평당 약 27만원(6,900만원)

--> 최종조정 6,500만원(평당 약 25만원)

5. 연락처 : 010-6450-0816 (개인)

6. 지적도(필수) : 사진참조

7. 현장사진(필수) : 최근 사진 참조

8. 매물설명 :

1) 약 10 ~ 15가구가 들어갈 수 있는 독립적인 전원주택 단지로, 현재 단지 내 토지 소유자들은 서울

및 경기권에 살고 있으며 약 5 ~ 6년 후 퇴직하고, 각각의 개성 있는 전원주택(별장)을 짓고 아름답고

깨끗한 단지를 만들어 살고자 하는 사람들이 모인 곳, 개인적인 사정으로 긴급 현금이 필요해서 제가

가지고 있는 여분의 토지를 매매코자 합니다.

2) 지리적인 위치

- 거리 : 분당 기준 약 120km (약 1시간 20분 거리)

- 위치 : 중앙고속도로 신림 I/C에서 약 10km 위치로 전원주택지/팬션지 위치로 유명한

원주시 신림면 “ 황둔 계곡” 안에 위치 합니다

(남치악산과 감악산 사이에 흐르는 황둔리 청정 계곡 : 사진 참조)

안쪽으로 들어가면 주천강, 운학천등 유명한 계곡 및 유원지가 많음

- 개울사진 : 국도에서 700m 정도 떨어진 매매토지로 들어가는 입구 3거리(버스정류장) 앞 에 있는

개울 사진을 찍은 것임(사진에 표기)

3) 도로 및 기반시설

- 진입도로 확보 및 포장 완료(폭 4 ~ 6미터), 공동식수 확보(암반수 우물 3개) 및 전기 확보

4) 산장 공동사용 가능

- 사진상의 산장(16평)을 몇 년동안은 필요시 무료로 예약하여 사용 가능함

5) 주택단지의 특징

- 현지 지역 원주민과는 가능한 직접 접하는 것을 최소화 하기 위하여 황둔 원주민 소야마을을 거쳐

뒤로 약 300~400m 안쪽으로 들어간 위치, 또한 단지가 주변에 산으로 둘러 싸여 주변 농지로

부터의 퇴비 냄새나 농약 피해를 벗어 날 수 있으며, 왼쪽 산은 피톤치드가 많이 나오는 자작나무

군락지와 오른쪽은 소나무 군락지로 둘러 쌓여 있고 송이버섯도 나오고 있으며, 단지 뒤로는 보전임지와 치악산 국립공원으로 둘러 쌓여 단지옆으로 흐르는 개울에는 오염물질이 전혀 내려 오지 않는 최고의 청정 지역임 (개울에는 가재도 바글바글 ^^)

또한 우리 전원주택 단지만 사용할 수 있는 단지 옆 폭 넓은 구거(개울) 부지가 약 1000평 정도 되어 임의 활용하기에 매우 유리함

6) 매물토지 특징

- 매물토지는 동남향 방향의 직사각형의 알짜 땅으로 활용도가 매우 높고, 도로부지가 전혀 포함

안된 직사각형의 253평 알짜 땅으로, 우리 단지 중에서도 조망권이 가장 좋은 A급 위치임

- 신림 초등학교와 중학교/하나로마트/농협등이 있는 황둔마을과 직선거리로 1.4km 떨어진 거리이고

신림 I/C와는 10km, 88번 국도 및 버스정류장에서 700m 거리에 위치

- 토지방향은 전원주택에서 선호하는 동남향으로 건축하고 전망도 동남향 경치가 제일 좋음(사진참조)

그리고 주택건축시 진입로가 거실과 마당에서 잘 볼 수 있음

- 300평 이하로 주말체험영농 목적의 농지로 매입후 매도시는 부재지주에 대한 중과세 우려를

안해도 됨, 가능한 전원주택/별장을 짓고 같이 활용할 수 있는 위주로 생각 바람,

7) 주위 건축물 :

사진에서 보는 3개의 건축물중 지적도상 오른쪽 하단 주택은 수원에서 공무원으로 퇴직 하고 내려

오신 분이며 황둔리 681대(경량목구조)에 상주하고 계시고, 왼쪽 하단인 황둔리 685대(통나무주택)에는

수원에서 사업하시는 분 소유입니다,

그리고 산장은 황둔리 679번지로 아래 삼각형 모양의 대지 위에 있음

8) 단점 : 경사가 있습니다(약 18도)^^ 사진에서와 같이 경사면을 활용한 주택을 지을 분만 답사 바람

(1층은 주차장을 활용 2층에 건축– 경사를 활용한 돌 축대 조경 방법등, 필로티 공법 권장, 사진참조)

대신 대부분 전원주택단지의 가장 단점인 단지내 건물들이 들어 간 후 앞집 때문에 경치가 가리는 조망권의 문제는 전혀 없음

-> 경사면으로 인하여 집을 짓고 농사지를 여분의 땅이 필요하면 구해 드릴 수 있습니다^^

9) 답사시 : 사진 올려 둔 것을 프린트하여 가지고 가시고, 네비게이션에 주소를 찍고 주변을 찾아 간 후

사진상의 2개 전원주택 사이의 콘크리트 길로 올라가면 되고, 매물 토지 까지 차를 가지고 올라 가셔서, 도로 옆 주차장에 주차를 하시고, 바로 옆에 있는 매물토지를 구경 하세요^^

10) 한계농지의 장점 :

- 대체 농지조성지 면제, 인허가 절차 쉽다, 다양한 방식 개발 가능(전원주택, 팬션등), 농지 매매 및

임대등에 대한 제약 완화, 구입자격 제한 없음(비농업인 소유 허용) 등, 소유 및 거래 제한 철폐,

자경 안하고 임대 가능, 한계농지 전용시 허가제 -> 신고제 가능 등

11) 향후 발전방향 :

황둔 계곡으로 지속적으로 전원주택과 펜션들이 들어오고 있어 많이 활성화 되고 있으며, 평창 동계

올림픽 영향으로 인하여 개발이 많이 진행 되고 있고(영월로 가는 가장 단축 도로),

88번 국도 도로도 왕복 4차선으로 확장 검토중임, 아래지도 참조(신림 I/C에서 영월 까지 가는 88번

국도 확장), 신림 I/C에서 토지까지 4차선 직선으로 개통시 약 7km 정도도 단축 예상되며,

황둔마을 버스정류량 근처가 왕복 4차선 자동차 전용도로에서 빠져 나오는 진출입 I/C 설치 예상

12) 관련 자료 (지적도, 항공사진, 현장사진 등) : 아래 참조

주요사항) 답사하였던 사람들이 토지를 찾지 못해서 매도용 토지 앞에 "땅" 매매합니다 플랜카드 설치 완료

(내비주소 찍고 그 근처가서 사진의 플랜카드를 찾으시면 플랜카드 설치 위치입니다)

연락처(개인) : 010-6450-0816

[꽃몽우리]

대한민국 땅이 미쳤다.

[황둔 촌부]

맞아요^^ 우리나타 땅 값 너무 높네요 -.- ~~~
황둔 계곡 마을 쪽은 길이 붙어 있고 집지을 수 있는 토지는 기본이 30만원씨 한 더군요 ~~~

[바붕이]

ㅋㅋㅋ...

[파토스]

청정지역이네요...

[황둔 촌부]

감사합니다 ~~~

[황둔 촌부]

기본적으로 눈이 많이 오면 면사무소에서 마을길은 차가 와서 정리해 주고요 ~~
몇집 들어가면 면/시청과 협의하여 도로에 열선을 깔려고 합니다^^

가장 기본적인 것은 자기 집 앞은 자기가 치워야 겠죠^^

[동남풍]

주택바닥 면적은 기껏해야 50평 정도일텐데, 나머지 200평은
평탄화와 축대쌓는 토목공사가 필요하지 않을가요?
비용이 만만치 않을텐데 얼마쯤 들까요?

[황둔 촌부]

맞아요 축대 싸서 평탄화 작업을 하면 비용이 많이 들겠지요 ~~
그래서 위 사진과 같이 주차장을 넣고... 경사면을 활용한 주택을 고려하면...
잔디 밭과 작은 텃밭까지 나올 것으로 생각 되어 집니다 ~~~

[동남풍]

주택부분만 필로티구조로 하고, 토목공사를 안한다면 나머지 땅은 별로 쓸모가 없지요..
안그런가요?

[이히리]

지목은 ""전" 인데 가격은 "대지" 가격이네요...
파시는 분도 많이 깎은 신거 같은데...
여전히 가격이 좀 높네요....

저도 땅을 가지고 있었서요...
충북 진천...글쓴분 땅과 비슷합니다.(생산관리지역)
사진 보니까 저희 땅과 비슷한 점이 많네요
진천 서울에서 1시간 20분 걸려요...
근데 우리땅은 왜 평당 10만원 인지....

[황둔 촌부]

황둔 지역 땅값이 좀 비싸 답니다 ~~~^^

[섬섬]

입지 가 아닐까요? 안면도끝자락 원산도 섬 경우 생산임지도 평당100만원 넘는곳 많더군요

[황둔 촌부]

감사합니다^^ㅎㅎ

[산과 들판]

촌부님 성격이 참 좋아 보입니다. 사람은 모름지기 늘상 웃고 살면 그래야 복이 들어 온다지요 아무쪼록 좋은거래 있으시길 바래요 ^^

[황둔 촌부]

덧글 쓰신 분들의 마음을 이해하니 까요^^ㅎ

적극적인 응원에 매우 감사합니다 ~~^^

[5분대기]

설명을 아주 잘하셨네요

[황둔 촌부]

감사합니다^^