|
시공사 | 면적 | 건폐율 | 용적율 | 규모 | 공동주택수 | 상가 |
현대건설.
현대산업개발 | 정비구역 : 189,435평 | 18.24% | 273,85% | 지하3층~ | 5,930세대 | 5호선상가. 9호선 상가 |
◈ 둔촌주공 분양 세대수
구분 | 14평 | 18평 | 22평 | 25평 | 34평 | 37평 | 43평 | 50평 | 45평복층 | 55평복층 | 58평복층 | 64평 | 66평 | 총계 |
조합원 | 44 | 302 | 27 | 162 | 3,133 | 821 | 1,349 | 303 | 16 | 9 | 16 | 9 | 9 | 6,200 |
일반분양 | 10 | 1,150 | 901 | 1,488 | 1,237 | - | - | - | - | - | - | - | - | 4,786 |
임대 | 272 | 272 | 272 | 230 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 1,046 |
◈ 둔촌주공 향후 예상 일정
일정 | 2월 | 3월 | 4월 | 2023년 6월경 |
내용 | 모델하우스 공사 | 공사비 검증 완료 | 입주자 모집 공고 | 입주 |
단지명 확정 | HUG 분양가 협상 완료 |
| ||
조합원 동·호수 추첨 |
| 일반분양 |
1. 둔촌주공 부대복리시설 위치도
○ 1∼3단지 커뮤니티 가로 부대복리시설
○ 4단지 커뮤니티 가로 부대복리시설
2. 둔촌주공 부대복리시설 분석
구분 | 1단지 | 2단지 | 3단지 | 4단지 |
특화 | 카페테리어 173평 | 수영장. 사우나. 체육관 | 스카이라운지 | 중앙도서관(254평) |
주요 | 경로시설 | 실내체육관(267평) | 어린이집 | 어린이집 |
아린이집 | 탁구장 | 1층 휘트니스(63평) | 1층 휘트니스(178평) | |
1층 휘트니스(67평) | 스크린테니스(66평) | 1층 독서실(일반. 1인) | 1층 독서실(일반. 1인) | |
1층 독서실(일반. 1인) | 2층 사우나 | 지하1층 강습/취미실 | 1층 게스트하우스(3개소) | |
다목적실 | 1층 휘트니스(135평) | 지하1층 휘트니스 | 지하 카페테리어 102평 | |
1층 작은도서관 | 1층 어린이체육관 | 커뮤니티사무실 | 커뮤니티사무실 | |
지하 휘트니스 | 1층 어린이 체육 다목적실 | 주민상담실 | 주민상담실 | |
지하1층 골프연습장 (265평) | 지하1층 골프연습장(281평) | 지하1층 골프연습장(222평) | 지하1층 골프연습장(237평) | |
주민상담실 | 지하 카페테리어 65평 | 코인세탁실 | 코인세탁실 | |
코인세탁실 | 주민상담실 | 실내놀이터 | 실내놀이터 | |
관리사무소 | 코인세탁실 | 지하1층 작은도서관 | 문화교실(3개소) | |
실내놀이터 | 실내놀이터 | 문화교실(2개소) | 지하1층스터디라운지(120평) | |
지하1층 작은도서관 | 지하1층 작은도서관 | 지하2층 사우나 | 지하1층게스트하우스(3개소) | |
문화교실(2개소) | 지하2층 사우나 | 지하1층 경비실/용역휴게실 | 지하2층 사우나 | |
지하2층 사우나 | 지하2층 수영장(484평) | 스카이라운지(301동) | 관리사무소 |
※ 지하 1∼2층 각 세대별 창고 제공 (34평이하 : 1mx1m / 37평과 43평 : 1.3mx1.3m / 50평이상 : 1.5mx1.5m)
○ 국내 최대 신규 아파트로서 미니 신도시급 부대복리시설이 완비된 독자적 삶의 기반 구축.
○ 강동·송파 지역 구분 없는 독자적 입지 구축 → 대단지의 효과가 수요를 창출한다.
○ 누구나 살고 싶어하나 누구나 근접 할 수 없는 고급 아파트로서의 부대복리시설 완비.
3. 둔촌주공 매매 시장 동향
○ 1주택-10년이상 보유-5년이상 거주 요건 조합원 매물만이 거래 가능한 상황으로 매물 품귀 현상 지속.
○ 매도·매수 동반 관망세 + 조합원 매물 품귀 → 하락 없는 가격 횡보세 유지 중.
○ 2월말경 조합원 동·호수배정 이후 가격 차별화가 나타나며 매수세 유입 점진적 증가 예상.
○ 지금이 2월말경 예상되는 조합원 동·호수 배정이후 추가 가격 상승前 저가 매수 기회임.
4. 결론
구 분 | 내 용 | 비 고 |
조합원 중심 |
ㆍ신축 34평의 경우 로얄동·층 우선 배정 ㆍ발코니확장 무료 등 각종 빌트인 가전 무료 제공 | 일반분양은 서향과 비로얄층
배정 일반분양은 각종 옵션 유상 |
규제 청정 지역 |
ㆍ재건축초과이익 환수제 적용 無 ㆍ분양가상한제 적용 유예 → 수익 보장형 투자처 | 타 단지 대비 조합원
평균 1억5천이상 재건축초과이익 환수금 면제 효과 |
교통 |
ㆍ지하철9호선 (둔촌오륜역) ㆍ지하철5호선 (둔촌역) ㆍ제2경부고속도로 공사 진행 중 (구리~서하남~안성 : 2022년 개통) ㆍ서울외곽순환고속도로 (서하남IC) ㆍ수서SRT | 지하철 더블역세권 단지 주변 고속도로 진출입 용이 |
학군 |
ㆍ초등학교 3개 (둔촌초. 위례초. 신설학교) ㆍ남·여 중학교 2개 (동북중, 신설학교-남·여공학중학교) ㆍ남 고등학교 1개 (동북고) | 단지내 6개학교 |
공원 | ㆍ올림픽공원 · 일자산생태공원 | 친환경 주거지 |
배후수요 |
ㆍ삼성동 현대차GBC(105층) 2019년
중 착공 예정 →개발 완료시 잠재 수요 대폭 증가 ㆍ잠실지역아파트 노후화 대체 고급 주거지 ㆍ노후화된 올림픽선수촌아파트 대체 고급 주거지 | 배후 수요 풍부 |
둔촌주공재건축 Fact check[40탄 - 둔촌주공 부대복리시설]을 통해 둔촌주공의 부대복리시설에 대해 간략히 살펴 보았으니 참고하시기 바랍니다. 둔촌주공재건축 Fact check[41탄]은 2020년 2월 18일경에 찾아 뵙도록 하겠습니다.
둔촌주공 매수를 계획하실 경우 부동산헤드라인을 필히 방문하시어 희망하는 '신규 분양 평형'을 신청한 매물 중 가격적으로 우량 매물에 대해 매수하시는것이 필요 합니다.
이상 둔촌주공 부동산헤드라인(02-482-8900)에서 알려드렸습니다.
▣ 금일 확인된 추천 급매물 ▣
아래 추천 급매물은 둔촌주공을 중개하는 전체 부동산의 보유 매물 중 거래 가능 여부를 확인한
최저가 매물로 매일 매일 확인하여 올려드립니다.
※ 둔촌주공은 착공신고 완료 되어 1주택자로서 10년보유 5년거주 요건을 갖춘 조합원 매물만이 거래 가능.
분담금 및 환급급은 조합에서 공지한 2019년 12월 7일 (변경)관리처분계획 기준 금액임.
[기준 → 비례율:138.62%. 일반분양가:3,550만원/평. 조합원분양가:2,751만원/평. 분양세대수:12,032세대]
※ 둔촌주공 분담(환급)금은 입주시에 일괄 정산.
※ 둔촌주공 매수시 총 준비자금 = 매매대금 + 취득세 등.
※ 이주비 승계 관련 → 은행에 따라 이주비 승계 가능성이 있으니 매수시 문의 필요.
▶ 34평 배정 ◀ | (단위: 만원) | ||||||||
단지 | 평형 | 매매가 | 취득세 등 | 매수시 총 | 권리가 | 34평 조합원 | 입주비 정산 | 34평 매수가격 | |
34평 배정시 | |||||||||
1 | 16평 | 170,000 | 8,075 | 178,075 | 88,232 | 94,260 | 6,028 | 176,028 | |
1 | 16평 | 170,000 | 8,075 | 178,075 | 88,058 | 94,260 | 6,202 | 176,202 | |
2 | 22평 | 179,000 | 8,503 | 187,503 | 104,984 | 94,260 | - 10,724 | 168,276 |
▶ 37평 배정 ◀ | (단위: 만원) | ||||||||
단지 | 평형 | 매매가 | 취득세 등 | 매수시 총 | 권리가 | 37평 조합원 | 입주비 정산 | 37평 매수가격 | |
37평 배정시 | |||||||||
3 | 31평 | 182,000 | 8,645 | 190,645 | 105,968 | 105,855 | - 113 | 181,887 | |
4 | 34평 | 195,000 | 9,263 | 204,263 | 121,895 | 105,855 | - 16,040 | 178,960 | |
4 | 34평 | 195,000 | 9,263 | 204,263 | 120,655 | 105,855 | - 14,800 | 180,200 |
▶ 43평 배정 ◀ | (단위: 만원) | ||||||||
단지 | 평형 | 매매가 | 취득세 등 | 매수시 총 | 권리가 | 43평 조합원 | 입주비 정산 | 43평 매수가격 | |
43평 배정시 | |||||||||
4 | 34평 | 195,000 | 9,263 | 204,263 | 119,359 | 117,415 | - 1,944 | 193,056 | |
4 | 34평 | 200,000 | 9,500 | 209,500 | 119,324 | 117,415 | - 1,909 | 198,091 |
▶ 50평 배정 ◀ | (단위: 만원) | ||||||||
단지 | 평형 | 매매가 | 취득세 등 | 매수시 총 | 권리가 | 50평 조합원 | 입주비 정산 | 50평 매수가격 | |
50평 배정시 | |||||||||
4 | 34평 | 200,000 | 9,500 | 209,500 | 120,648 | 136,110 | 15,462 | 215,462 |