부동산투자 십계명

[김방기]

투자자는 리스크 수위 줄이기와 더불어

거품에 주의해야 한다

부동산정책과 정보보다 더 중요한 사안 -

투자자의 정신자세

한탕을 노리는 자 중

사기당한 자가 속출

한탕 안 노리면

사기 절대로 안 당함!

#맹지

#기획부동산

리스크 타파를 위한 부동산투자 10계명

1) 아파트에 대한 접근 방법을 전면 수정하라

아파트 = 행복의 공간, 보금자리

투자의 공간이 아님

아파트로 인한 가계부채는 국가문제

개인의 삶을 파괴하는 악마

화마

#아파트

2) 지식산업센터, 상가, 오피스텔 등은 실수요 대상이지

투자 대상이 아님

수분양자가 투자자를 모집하는 행태 역시 전면 수정해야 함

공실의 시대를 사는 지금

빚잔치에 허덕이는 모습이 불안하다

수분양자 입장 - 대출이자 때문에 거품을 잔뜩 집어넣는다

그 거품가격에 누가 세입자로 들어오겠는가

공실은 예상된 시나리오다

#아파트투자

#땅투자

3) 갭투자와 영끌족은 국가를 망조로 만든다

빚잔치는 사치

국가적 낭비다

대출은 부동산 혐오물 그 이상의 수치

수치스럽다

혐오스럽다

#경기도

4) 지분토지 투자가 대안

대출 없이 소액으로 가능

다만 지분토지의 의미를 제대로 인지하라

블로그 통해 거래를 해야지

중개업소 통해 거래하는 건 무리

100% 실패다

#토지투자자

5) 부동산투자자는 자신 만의

커뮤니티 공간을 조성하라

개인 블로그 개설

6) 매일 공부하여 토지고수가 되라

7) 언론에 주의

가짜뉴스에 당하면 안 됨

기더기들의 기사가 문제

예) 강남 8억 로또

반드시 기사 내역에 따라 현장답사를 해봐라

분명코 거품과 조작이 개입됐을 것이다

8) 기획부동산에 주의

기획부동산 사용법을 마스터 하라

기획부동산의 특징을 알아보라

기획부동산은 떴다방이기 때문

수도권과 비수도권이 서로가 라이벌이

될 수 없듯

중개업소와 기획부동산 역시 라이벌이 될 수 없다

성격과 품격 차이가 크다

#땅투자자

9) 맹지, 그린벨트 공부는 필수

자연녹지지역도 공부하라

해제보단 완화에 집중(그린벨트)

예) 허가사항이 신고사항으로 완화

주거인구가 증가하면 주거시설이 필요해

자연녹지지역이 일반주거지역으로 용도 변경

#자연녹지지역

#그린벨트

10) 주거인구 감소하고 있다

따라서

공실과 무관한 땅에 대한 집중적인 공부가 필요

예) 공법 공부

토지 공부 병행

필자 책 추천

토지투자자에게 반드시 필요한 지식101

부동산공법을 알면 부동산투자가 쉽다

두 권의 책을 마스터 하면 자신감이 생김

실수 안 함

#구리시

명문대 나왔다고 명품이 되는 건 아니다

대한민국 대통령과 국무총리는 각기

서울대와 하버드대 출신이기 때문

다양한 경험과 양심적인 맘 자세가

명문대 나온 것보다 훨씬 낫다

간판 위주의 인재 고용이 낳은 화마가

고스란히 대한민국 곳곳에서 목도되고 있다

#수도권

부동산 박사과정을 밟은 자≠다양한 경험의 컨설턴트

박사가 반드시 고수라고 볼 수는 없기 때문

이론과 실전의 차이는 하늘과 땅

판이하다

선택과 모색, 그리고 집중과 지속 ; 투자의 덕목, 안목(핵심사안)

거품과 과대포장(침소봉대, 견강부회)된 부동산일생 -

지속력이 떨어지기 마련

#대지

아파트단지(주거시설, 주거인구가 뒷받침 되지 않을 땐

불요불급한 애물단지)의 가치↘

(∵초고령 초저출산 시대

빈 아파트↑)

이로써

이론적으로는

외형적으로

대한민국의 핵심인구가 노인인구

노인인구는 아파트 대신 작은 집을 선호, 선택는 집단

(∵무병장수의 재료-산과 물이 있는 작은 집 선호, 선택)

노인인구는 실수요인구지

투자의 인구가 아님

땅 공부가 필요한 이유 -

부동산을 대별할 때 땅과 지상물로 분류할 수 있는데

땅의 존재 범위는 광대하기 때문

땅이 모든 지상물의 재료기 때문

땅은 인간조성의 재료기도 하다

(의식주 중 식은 땅의 전·답과 관련 있고

주는 집과 관련있기 때문)

맹지 지분은 감소하고 있고

대지 지분은 늘고 있다(재개발 재건축 난무)

당연한 논리

순리다

기획부동산의 맹지 판매량과

건설사가 취급하는 맹지의 차이가 크다

기획부동산의 맹지의 대중성과

건설사의 맹지의 대중성의 차이가 워낙 크기 때문

결론)

아파트 종말을 믿어라

그 아파트 주변의 소형 땅에 관심 가져라

지금 강남 아파트도 거품이 마구 빠지고 있다

로또 아파트가 개박살 나고 있다

문의 010-2246-9741