수원특례시 영통구의 지역성질-광교신도시의 특성

[김방기]

영통구의 지역 특성

(1) 지난 2003년 11월24일

팔달구 중

영통, 망포, 매탄, 원천, 이의동을

분리해 신설된 구로서

영통을 본 따 영통구로 지정

#수원시

#수도권

영통구는 수원시에서 가장 늦게 만들어진 일반구다

(2) 인근 동탄신도시와 함께 젊은 동네

38.4세

#동탄신도시

#화성특례시

화성특례시는 수원특례시가 분만한 성장관리권역

'작은 수원'에서 어엿한 독립도시로 분출

#화성시

#경기도

젊음의 동력, 원자재가 다양하게 분출

범례)

영통구의 젊음의 재료들

매탄동 삼성디지털시티를 위시한

인근 기흥

동탄 등에 있는 삼성그룹 주요 계열사 사업장이

밀집

대학교 영향도 크다

아주대

경희대

경기대 등의 생활권

출산율도 높다

무려(!) 5.9명으로 전국 1위!!!

영통구의 20세 이하 청소년인구도

전체의 19.9%다

인접한 동탄, 오산과 비슷한 수준

오산 인근엔 LG전자가 위치해 있으며

삼성그룹 직원들이 오산일대에

거주하는 비율도 높은 편

#오산시

(3) 교통이 좋다

소통의 도구

영동고속도로 동수원나들목이 관내 존속

#광교신도시

광교신도시가 있는 이의동과 하동는

용인서울고속도로 광교상현나들목과 근거리에 위치해

접근도가 높다

지역친밀도가 높다

#용인시

철도 - 수인분당선(청명 영통 망포 매탄권선)

신분당선(광교중앙 광교)

#수인분당선

#신분당선

#광교역

동탄인덕원선(2027년 개통예정)

아주대입구역

원천역

영통역

#동탄인덕원선

수원 일반구 중 유일하게 1호선이 지나지 않는다

장안구와는 다른 지경

장안구는 1호선엔 지나가나,

수인분당선, 신분당선을 지나지 않음

팔달구와 권선구는 신분당선 연장계획에 속해있지만

장안구는 그마저도 포함되지 않은 지경

#팔달구

#용인경전철

향후

동탄인덕원선 개통으로 아주대 정문앞 삼거리

원천동에 철도교통이 들어오고

수원시 광역센터 및 복합환승센터 정류장이 설치된다

영통역도 동탄인덕원선 환승역이 될 예정

(4) 경제1번가

대기업 가치가 최고다

영통구의 지역랜드마크가 삼성전자기 때문

삼성전자 본사와 연구소인 삼성디지털시티가 있다

삼성전자의 다른 대규모 사업장들도 영통구와 바로 붙어 있는

용인 기흥구 서농동과 화성 반월동에 소재

#기흥구

(5) 수원 내 부촌인 영통지구, 매탄지구, 광교신도시가

영통구에 소재

#신도시

#역세권

광교1동

인구규모 53,732명으로 수원시 행정동 중

인구규모가 1위다

경기도청이 이전해오면서 지역이 업로드 되었다

경기도 행정의 중심지가 된 것

동수원나들목 근처는 광교테크노밸리가 조성되었고

그 너머엔

경기대 수원캠퍼스가 위치해 있다

광교2동

인구규모는 28,490명이며

원천호수와 신대호수를 둘러싼 주변지역이다

영동고속도로 이북에 있는 광교마을 40단지도 용인이 아닌

수원 광교2동에 해당됨

영통2동

인구 25,049명이 살고 있으며

위치는

삼성디지털시티 남쪽 경계다

영통3동

인구규모가 31,455명이며

영통역을 중심으로 한 영통 상권의 중심지다

#광교호수공원

영통구와 수원특례시의 지역랜드마크 -

광교신도시와 광교호수공원

'직주락의 근원'

삼성+광교신도시+호수공원

광교신도시는 수도권의 2대 특례시 통해

분출한 녹지율 1위의 신도시

수원특례시(전체면적의 88%)

용인특례시(12%)

수원은 과밀억제권역으로 면적은

121㎢

용인은 자연보전권역이자 성장관리권역

면적은 591㎢로 수원 대비 광대하다

신도시 공사기간

2005~2019

지금도 성장 중인 동탄2신도시와 판이한 지경

화성특례시에도 곧 4개의 일반구가 출범을 할 것

신도시 수혜지

수원(이의동 하동 원천동)

용인(상현동 영덕동)

#동탄

원래 용인 영덕동의 해당지역은 수원시 원천동이었다

2019년 9월13일

U자의 기형적인 행정구역의 경계를 조정하면서

수원시 원천동 42번 국도 주변 준주거지역 39필지

4만2천619제곱미터는 용인시로,

용인시 영덕동 청명센트레빌 아파트일대

54필지 8만5천961제곱미터는

수원시로 각기 편입

#고양시

#김포시

#맹지

#기획부동산

광교신도시의 특징

기존 신도시와 달리 서울 출퇴근 수요를

최대한 억제하는 방향으로

광역교통대책이 마련되었다

경기도 수부도시인 수원특례시의

행정, 첨단산업 중심 자족도시기능과 함께

서울집중형에서 탈피한 독자도시로 개발된 것

이곳엔 일산호수공원보다 규모가 훨씬 큰

광교호수공원이 2개가 조성돼 있다

기존에 있던 원천저수지와 신대저수지를

공원화 한 것

일산신도시가 조성되면서 동시에 만들어진 일산

호수공원과는 성격이 판이

#일산신도시

광교호수공원

광교호수공원의 특성

하동에 위치

경기도시공사가 시행을 하고

삼성물산에서 시공해

지난 2013년 11월3일 전면 개장

광교신도시의 랜드마크로 인기가 높음

남서측에 위치한 원천호수와 북동측에 위치한

신대호수를 끼고 광범위하게 조성

호수공원이 조성되기 전엔

농업용수를 공급하는 저수시설이었다

호수가 8자 모양으로 2개나 있고

이 2개를 연계해 공원을 조성해

규모가 장대

일산호수공원의 1.7배 크기다

국내 호수공원 중 유일하게 오토캠핑장 시설이 있다

#인천광역시

#인천

인천시민들에게 송도유원지나 월미도가 있다면

수원시민들에겐 원천유원지가 있었다

1977년 국민관광유원지로 지정

2009년 8월 유원지 시대 막을 내림

교통

용인서울고속도로 광교상현나들목

(서울방면 전출입만 가능)

영동고속도로 동수원나들목

#용인서울고속도로

#서초구

미래에 용인경전철이 연장되면

104정거장이 원천호수 인근에 신설되어

접근도가 높아진다

#평택시

#남양주시

#자연녹지지역

땅 투자 시 주의사항

1) 기획부동산 물건과 중개물건을

구분하라

기획부동산 물건을 무조건

무시하지 마라

2) 실수요가치와 투자가치를 구분하라

투자가치가 실용가치를 분만하는 일은 없음!

3) 사기꾼을 구분하라

예) 거짓말 하는 자

"지금은 맹지지만 나중에 도로를

개설해주겠다"

"지금은 지분상태지만

향후

우리가 단독으로 해주겠다"

"나중에 시행사로부터 전화연락이 올

거다"

진짜와 가짜를

구분하는 방법을 모른다면

지금 전화주세요

♥☎☎☎010-2246-9741