우리 아파트 입지에 어울리는 아파트..여러분들 선택에 도움이 되었으면 합니다.

[103동 409호 서재원]

웬만하면 시공사 선정에 관한 글은 안올리려 했는데 특정 업체의 태도에 좀 화가나서

선택에 도움이 되었으면 하는 마음에 올립니다.

저는 부동산 전문가는 아닙니다. 하지만 저희 아파트가 미분양을 걱정할 만큼,

시공사가 유찰될 것을 걱정할 만큼이 아니라는 것 정도는 압니다.

그럼 어떤 아파트가 지어져야 우리 아파트 입지에 어울리는 아파트가 될까요?

그 고민을 같이 하고 계신 분들에게 도움이 되었으면 하는 마음으로 제가 알고 있는 선에서

우리 아파트의 입지와 미래를 적어보고자 합니다. 참고 부탁 드립니다.

일단 저희 아파트는 단지 서쪽과 북쪽에 대로를 끼고 있어 재건축시 상대적으로 도로를

많이 내어 주지 않아도 될 것으로 판단 됩니다. 이도 재건축 조합원들에게 이점으로 작용하겠죠.

또한 거의 정사각형에 가까운 대형부지를 확보하고 있으며 저층 아파트인 만큼

600세대 일반분양이 가능한 메리트를 가지고 있습니다. 이것 또한 도급제를 하는 우리로써는 팔집이 많으니 좋은 점이죠.

지도에서도 보이지만 현재 이 지역 주변에는 저층 대단지 아파트가 없습니다.

아파트 재건축으로 본다면 최적입니다.

물론 단독주택이나 상가를 매입하여 지을 수는 있겠지만 성공률이 20%에 그치는 지역주택조합과는

비교 대상이 아닙니다.

학교 또한 지도를 보시면 아시겠지만 현대백조를 중심으로 장기초등학교, 장동초등학교,

덕인초등학교, 감천초등학교, 대건고등학교, 새본리중학교, 본리초등학교, 제일여상, 성당중 등

학교들이 구성되어 있습니다.

그럼 재건 축 후는 어떨까요? 아시겠지만 이 구역에는 이미 상권이 형성되어 있습니다.

저희 아파트 1200세대와 영남 네오빌 뒤쪽 (현재 코오롱하늘채가 재건축을 하고 있죠?)

재건축 신규 아파트가 들어서면 상권은 상대적인 혜택을 많이 누리게 될 것입니다.

물론 상가 땅값 상승도 기대해 볼 수 있습니다. 특히 먹거리골목은 특수를 기대하고 있겠지요.

모르긴 해도 상가도 리모델링 많이 할 겁니다. 지금은 많이 죽었다고 보는 상권에 활성화가 기대 됩니다.

세대수가 많아지면 필요한 것들이 있습니다. 어린이집, 학원, 상가, 교통, 이는 자연스럽게

형성 될 것입니다. 이는 재건축 된 아파트의 입지를 더욱 단단하게 할 것 입니다.

2017년 4월 이태훈 달서구청장이 “장기지구 지구단위계획”을 결정 했습니다.

http://www.gukjenews.com/news/articleView.html?idxno=695618

현대백조를 기준으로 서쪽, 그리 멀지 않은 곳입니다. 이 노후화 된 공업지역 363,760㎡를

산업.상업.유통.업무 문화등 미래형 복합단지로 조성한다고 합니다. 큰 사업이죠.

하루아침에 안됩니다. 10년 20년 후를 봐야 하겠죠. 그럼 그때 현대백조에 어떤 집이 지어져야

가치 상승을 기대할 수 있을까요?

지도를 보면 북쪽으로 이미 오래 되었지만 고층아파트로 재건축을 기대하기 어려운

장기파랑새, 장기초록나라, 장기주공, 단지 작은 영남네오빌과 재건축 중이지만

옆으로 길어 아파트 말고는 복지 조성은 어려울 것으로 보이는 하늘채가 있고,

남쪽과 동쪽으로 고층에 복도식 아파트로 재건축에 상당한 어려움이 예상되는 월성주공과

그린맨션이 있습니다. 이 중심에 어떤 아파트가 있어야 빛이 날 까요?

전에 제가 한번 올린 적이 있죠. 미래 대구 지하철 예상도.. 본리네거리에서 큰 대로를 따라

월성으로 이어지는.. 본리네거리, 남대구IC네거리 둘 중 한군데 역이 절대 안 생긴다는 보장은요?

20년 전쯤 인가요?? 대구에서 꽤나 잘나갔죠, 대표적 지역건설사 우방, 보성…20년 지난 지금은요? 얼마죠?

단지 노후되고 저층이라서?? 아닐껄요..?? 인수합병으로 이름은 남아있을지언정.. 예전 그 기업인가요?

아파트 시장가격에 획을 그은 브랜드가 있죠.

래미안...광고가 아직도 기억 납니다. 한여성이 래미안 로고의 열쇠만 들고 있었는데 자부심이 된다는..

충격이었죠. 옷도 가방도 아닌 아파트에 메이커라....

이후 대기업들이 소위 말하는 브랜드를 앞세워 아파트를 짓기 시작합니다. 왜요?? 밀리면 안되니까요! 시장경제에서..

내 재산 아닌 다음에야 어차피 누가 지으나 새 아파트니까 지금 재건축으로 당장 몇푼 이익보고

나가면 그만입니다. 하지만 10년 20년 재산으로 가지고 계실 거라면 잘 판단해야 할 것 같습니다.

20년 뒤 여기 위치의 아파트 가치가 하락하는 일이 없으려면 어떤 선택을 해야 할지 고민해 봐야 하겠습니다.

글이 길어졌네요. 이제 10일 남았습니다. 선택에 도움이 되면 좋겠습니다.

[109동 401호 김민정]

정말 다각도로 많은걸 알려주셔서 감사합니다.
서재원님은 말을 알기쉽게 잘 풀어주시는분같습니다.
조합장의 지시를 무시하는 시공사는....
우리가 견제해야할것같습니다.
다 내재산. 우리의 재산 지키자는 의미입니다. 입찰서를 받고나서 우리 미래기치를 높혀줄 회사를 선택해야합니다.단지 분담금. 무상품목에 한정된 선택은 위험합니다.

[105동103호김선표]

백조외 외부사람들 그리고 여러부동산들한테 물어보세요.
모두가 브랜드시공사가 되어야 백조는 가치상승과 프리미엄 더욱 상승및 일반분양이 그나마 잘 될거란걸 언급하십니다.
말과 불법홍보나 검증된 아파트 제대로 안된 시공사 믿다간 옆동네 월성7지구 짝 나는건 당연한 현실로 돌아올겁니다.
돈 아껴볼라고 하다간 계약에 끌려다니다 피해만 자초하는 꼴 날겁니다.

[113동304호 강송]

여기 까페가입한분은 어느정도 서재원님 글을인지하는데 가입하지못한 400여 조합원은 정보 부족으로 이리로 저리로 휩쓸릴수 있네요. 비메이저 회사는 이점을 불법을 이용해서라도 광고하는데 조합에서는 강력한 제재가 없는게 안타깝습니다.

[108동305호 윤순녀]

좋은글많은도움이됩니다앞으로도많은정보부탁드려요메이커는중요합니다먼미래를위해서