[매매] 남향 1층·옆부분 필로티로 인접, 독립형 1층·초품아·다산역 도보권·즉시 입주 협의

[멋진세상]

안녕하세요.

THE강남 공인중개사 & 행정사입니다.

오늘 소개해 드릴 매물은 경기도 남양주시 다산동에 위치한 다산한양수자인리버팰리스 전용 84.61㎡, 1104동 1층 남향 세대입니다.

이번 매물의 가장 큰 특징은 단순히 1층이라는 점이 아닙니다.

해당 세대 옆부분이 필로티 구조로 돼 있어 옆에 다른 세대가 바로 붙어 있지 않습니다. 이 때문에 공동주택이면서도 측면 생활소음과 시선, 현관 주변 동선의 간섭이 상대적으로 적은 독립감 있는 1층 세대입니다.

어린 자녀가 있어 출입이 편리한 집을 찾는 가족, 부모님과 함께 거주하는 세대, 반려동물과 자주 산책하는 가정, 엘리베이터 이용을 최소화하고 싶은 분에게 적합합니다.

매매가격은 10억 원입니다.

매물 기본정보

구분	내용
단지명	다산한양수자인리버팰리스
부동산 종류	공동주택·아파트
위치	경기도 남양주시 다산순환로 171
거래유형	매매
매매가격	10억 원
전용면적	84.61㎡
공급면적	110.45㎡
전용률	약 77%
동·층	1104동 1층 / 총 15층
방·욕실	방 3개 / 욕실 2개
방향	거실 기준 남향
난방	지역난방·열병합
현관구조	계단식
관리비	최근 1년 평균 약 30만 원
주차	총 763대 / 세대당 약 1.19대
사용승인일	2017년 12월 22일
해당 면적 세대수	452세대
입주	즉시 입주 가능, 일정 협의
주요 옵션	시스템에어컨 4대, 수입 천장벽지, 줄눈, 탄성코트, 중문
세대 특징	옆부분 필로티 구조로 인접 세대가 없는 독립감 있는 1층

※ 관리비는 계절, 사용량과 포함 항목에 따라 달라질 수 있습니다.

※ 필로티 위치와 인접 세대 배치는 현장 및 건축도면을 통해 확인하시기 바랍니다.

옆부분이 필로티라 옆집이 없는 1층

이번 세대는 아래가 필로티인 세대가 아닙니다.

세대 자체는 일반적인 1층이지만, 세대 옆부분이 필로티 구조로 돼 있어 측면에 다른 세대가 바로 붙어 있지 않은 구조입니다.

아파트에서는 같은 층의 옆 세대와 현관 동선이 겹치거나, 벽을 맞대고 생활하면서 소리와 시선을 의식하게 되는 경우가 있습니다.

이번 세대는 옆부분에 주거세대가 없어 다음과 같은 장점을 기대할 수 있습니다.

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다만 “옆집이 없다”는 것은 세대 한쪽 면의 배치 특성을 의미하며, 위층과 아래층 또는 다른 방향의 인접 관계까지 없다는 뜻은 아닙니다.

단독세대 같은 독립감을 원하는 분께

공동주택의 편리함은 누리고 싶지만, 현관문을 열 때마다 옆집과 마주치거나 복도에서 동선이 겹치는 것을 불편하게 느끼는 분들이 있습니다.

이번 세대는 옆부분 필로티 구조로 인해 같은 층의 인접 세대 방해요소가 상대적으로 적습니다.

특히 다음과 같은 분에게 적합합니다.

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1층을 일부러 찾는 실수요자가 있습니다

1층은 조망보다 생활의 편리함을 우선하는 분에게 대체하기 어려운 장점이 있습니다.

어린 자녀가 있는 가족

유모차와 웨건, 자전거, 킥보드를 가지고 이동하기 편리합니다.

아이와 외출할 때 엘리베이터를 오래 기다리지 않아도 되고, 등하교나 학원 이동도 한결 간편합니다.

다만 이번 세대는 아래층이 없는 필로티 위 세대가 아니므로, 아래층에 대한 층간소음 부담이 전혀 없다는 표현은 사용할 수 없습니다.

부모님과 함께 거주하는 가족

엘리베이터 고장이나 정전 상황에서도 출입 부담이 비교적 적으며, 보행이 불편한 가족이 외출하기 편리합니다.

반려동물과 함께하는 가정

하루 여러 차례 산책을 나갈 때 엘리베이터 이동이 짧고, 왕숙천 산책로를 가까이 이용할 수 있습니다.

엘리베이터 대기를 줄이고 싶은 분

출퇴근과 등교시간에 엘리베이터를 기다려야 하는 불편이 적고, 장보기와 택배 물품 이동도 편리합니다.

남향 1층, 채광을 함께 갖춘 세대

저층 세대를 선택할 때에는 층수 자체보다 실제 채광과 앞 공간의 개방감을 확인해야 합니다.

이번 매물은 거실 기준 남향으로, 낮 동안 비교적 안정적으로 햇빛이 들어오는 방향입니다.

같은 1층이라도 앞동 거리와 조경수, 지형에 따라 채광이 크게 달라질 수 있으므로 실제 방문은 낮 시간대에 진행하는 것이 좋습니다.

현장에서 다음 내용을 함께 확인할 수 있습니다.

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1층의 장점과 함께 확인할 사항

1층은 편리하지만 매수 전 현장에서 꼼꼼하게 살펴봐야 할 부분도 있습니다.

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이번 매물은 옆부분이 필로티라는 점이 독립성을 높여 주지만, 필로티의 실제 이용방식에 따라 소음이나 통행량이 달라질 수 있으므로 방문 시 직접 확인해야 합니다.

다산한양수자인리버팰리스 34평 10억｜옆집 없는 독립형 1층·남향·초품아

또는

다산한양수자인리버팰리스 매매｜옆부분 필로티로 독립감 높은 남향 1층, 10억

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