2014년 개정판 부동산 취득세율과 양도소득세 계산법

[토지정보]

2014년 개정판 부동산 양도소득세 계산법
구분	양도수익(원)	세율	누진공제액	적용
1주택자 비과세요건 (2년이상 보유)	금액에 상관없음	대체주택 구입하였다면 기존주택 3년 이내 처분해야 함.		2012. 06/29
단기보유주택	1년미만 주택	40%	지정지역 10%추가과세	2014. 01/01
	1년~2년미만 주택	6~38%
다주택자	-	6~38%
일반세율 적용 (2년이상 보유)	1,200만원 이하	6%	-
	1,200~ 4,600만원 이하	15%	108만원
	4,600~ 8,800만원 이하	24%	522만원
	8,800~ 1.5억 이하	35%	1,490만원
	1.5억 초과	38%	1,940만원
비사업용토지	2014.12.31까지 기본세율 적용		장기보유특별공제 배제
1년미만 토지	-	50%
1년~2년미만 토지	-	40%

장기보유 특별공제
보유기간	다주택/건물.토지
3년이상~ 4년미만	10%
4년이상~ 5년미만	12%
5년이상~ 6년미만	15%
6년이상~ 7년미만	18%
7년이상~ 8년미만	21%
8년이상~ 9년미만	24%
9년이상~ 10년미만	27%
10년이상~	30%

@ 양도소득세 계산법

1) 매도금액-취득금액(필요경비 포함)= 양도차익

2) 양도차액×장기보유특별공제(공제율)= 양도소득금액

3)양도소득금액-양도소득기본공제(1년에 250만원)= 양도소득세표준

4) 양도소득세표준×양도소득세율= 자진납부할 양도소득세

2014년 개정된 부동산취득세율
취득의 종류		구분	취득세	농특세	교육세	합계
주택 (유상취득)	6억이하	85㎡이하	1.00%	-	0.10%	1.10%
		85㎡초과	1.00%	0.20%	0.10%	1.30%
	6억초과9억이하	85㎡이하	2.00%	-	0.20%	2.20%
		85㎡초과	2.00%	0.20%	0.20%	2.40%
	9억초과	85㎡이하	3.00%	-	0.30%	3.30%
		85㎡초과	3.00%	0.20%	0.30%	3.50%
		-	4.00%	0.20%	0.40%	4.60%
주택 외 유상취득
농지 유상취득
		-	3.00%	0.20%	0.20%	3.40%
원시취득(신축)		-	2.80%	0.20%	0.16%	3.16%
상속취득		농지	2.30%	0.20%	0.06%	2.56%
		농지 외	2.80%	0.20%	0.16%	3.16%
증여취득		-	3.50%	0.20%	0.30%	4.00%

               토지사랑  http://cafe.daum.net/tozisarang/

[포펨]

양도소득세 계산법에서 2)항이 " 양도차익 - (양도차익 X 장기보유특별공제율) = 양도소득금액 " 으로 수정되어야 이해하기가 편할 것 같습니다.

[실리봉]

감사 합니다

[용휘]

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[콩콩투투]

65,000,000원 농지(전)을 얼마전 구입했는데 총 내야되는 세금이 얼마인가요?

[멋지신사]

농지의 경우 취득세3%, 교육세 0.2%, 농특세 0.2% 합계 3.4% 6,500만원X3.4%= 221만원
( 농민이 취득할 경우에는 취득세 1.5%, 교육세0.1% 합계 1.6% 6,500만원X1.6%=104만원)

[콩콩투투]

감사합니다^*^

[배오]

저도 궁금 했어요.취득세~!

[부동산드림]

퍼갈게요^^ 감사합니다.

[ahrnrdj]

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[살구나무]

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[둔터]

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[동산지기]

10여년 전에 임야를 구입했습니다.
등록시 공시지가로 신고했는데 현재 공시지가가 20배정도 상승했거든요
거래 금액은 그 때나 지금이나 큰 차이가 없구요
이럴 때에 세금은 어떻게 될까요

[아랑야]

감사합니다

[미라클77]

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[대한항공]

유용한 정보에 감사 드립니다 . 내용이 좋아 퍼가도록 하겠습니다 ..

[이정순]

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[블루터]

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[너굴2]

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[복영감]

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[신의 손]

1세대 1주택(8년 거주)자가 ~~
재건축 아파트를 구매후 동 호수 추첨을 받고 입주전 팔 경우 양도세 계산은 어떻게 되는지요? ? 꾸벅

[야 생화]

좋은정보 감사드립니다

[요 정]

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[얼씨구1]

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[아산사람]

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[땅사람]

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[야광주]

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[비취금연]

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[호동 왕자]

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[모악산 대자연]

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