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신 규 | 시 공 사 | 면 적 | 건폐율 | 규 모 | 공동주택수 | 상 가 |
올림픽파크 | 현대건설. 현대산업개발 | 정비구역 : 189,435평 | 18.09% | 지하3층~ | 5,930세대 | 5호선상가. 9호선 상가 |
○ 둔촌주공 재건축 분양 세대수
구분 | 14평 | 18평 | 22평 | 25평 | 34평 | 37평 | 43평 | 50평 | 45평복층 | 55평복층 | 58평복층 | 64평 | 66평 | 총계 |
조합원 | 44 | 302 | 27 | 162 | 3,133 | 821 | 1,349 | 303 | 16 | 9 | 16 | 9 | 9 | 6,210 |
일반분양 | 10 | 1,150 | 901 | 1,488 | 1,227 | - | - | - | - | - | - | - | - | 4,776 |
임대 | 272 | 272 | 272 | 230 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 1,046 |
둔촌주공은 현재 많은 변화의 움직임이 나타나고 있습니다.
이 모든것은 '새로운 희망'을 향한 뜨거운 움직임이며 지금도 뜨겁게 진행되고 있습니다.
1. 2020년 8월 8일 둔촌주공 조합장 및 이사 전원에 대한 해임 가결 의미
○ 비정상적인 조합에 대해 정상화를 위한 조합원들의 희망적 행동.
○ 조합원의 이익이 침해 되는 재건축 사업에서 내 재산 지키기를 위한 조합원들의 행동.
○ 시공사 이익을 위한 재건축이 아니라 조합원을 위한 명품 아파트 만들기를 희망하는 조합원들의 행동.
○ 외부의 우려 섞인 시각과는 달리 비정상의 정상화를 통해 장기적으로 둔촌주공 재건축 사업의 투명화.
→ 입주 시기 지연 없이 명품 아파트로 탈바꿈 하여 조합원 수익 보장 되고 극대화 예상.
○ 결론적으로 우려가 아니라 긍정의 신호탄 → 조합원 입주권 가격 상승의 단단한 발받침.
2. 둔촌주공 조합원 모임의 향후 일정
○ 해임 집행부에 대한 직무정지 가처분 신청 및 상가 조합원 동·호수 추첨 금지 가처분 신청 완료.
○ 조합의 정상화 방안 마련 → 조합원 설명회 개최 예정.
○ 현대사업단에게 조합원들의 신뢰 회복 방안 제시 할 것을 간접 통보 → 향후 공식적 확인 절차 진행 예정.
3. 둔촌주공 M2530의 의미
○ 2023년 둔촌주공 입주시 Make 34py→25억. Make 43py → 30억.
○ 2020년 8월 현재 주변아파트 시세
단지명 | 평형 | 시세 | 비고 |
고덕그라시움 | 33평 | 17억 | |
40평 | 20억 | ||
헬리오시티 | 33평 | 20억 | |
42평 | 24억 | ||
잠실리센츠 | 33평 | 24억 | |
48평 | 28억 |
→ 위 아파트의 경우에도 2023년도엔 강남4구 평균 상승율 이상 가격 오름세 예상.
○ 2023년 둔촌주공 입주시 예상 시세
※ 주변아파트 현재 시세 대비 최근 가격 상승율을 감안한 3년뒤 2023년 미래가치 산출.
※ 저금리로 인한 풍부한 유동성과 향후 예상되는 신규주택 공급 부족으로 새아파트 희소성 감안.
※ 국내최대의 12,032세대의 미니신도시급 아파트로 강동과 송파를 아우르는 독보적인 위상 구축 예상.
4. 둔촌주공아파트 가격 상승 요인
구 분 | 내 용 | 비 고 |
규제 청정 지역 |
ㆍ재건축초과이익 환수제 적용 無 → 수익 보장형 투자처 | 타 단지 대비 조합원
평균 3억이상 환수금 면제 효과 |
교통프리미엄 |
ㆍ지하철9호선 (둔촌오륜역) ㆍ지하철5호선 (둔촌역) ㆍ제2경부고속도로 공사 진행 중 (구리~서하남~안성 : 2022년 개통) ㆍ서울외곽순환고속도로 (서하남IC) ㆍ수서SRT ㆍ광역교통개선대책(2020. 5. 21 발표) 수혜지역 | 지하철 더블역세권 |
명문학군프리미엄 |
ㆍ초등학교 3개 (둔촌초. 위례초. 신설학교) ㆍ남·여 중학교 2개 (동북중, 신설학교-남·여공학중학교) ㆍ남 고등학교 1개 (동북고) | 단지내 6개학교 |
공원 | ㆍ올림픽공원 · 일자산생태공원 | 친환경 주거지 |
배후수요 |
ㆍ삼성동 현대차GBC(105층) 2020년
5월중 착공 | 배후 수요 풍부 |
5. 둔촌주공 매매 시장 동향
○ 조합원 매물 중 '1주택+10년이상 보유+5년이상 거주' 요건 매물만이 매매 가능 → 매물 품귀 현상 요인.
○ 조합 집행부 해임 등 내부 문제는 조합원 중심의 재건축을 향한 정상화로 회복과 치유를 위한 일련의 행동.
→ 조합원 수익 보장 + 명품아파트로의 탄생 → 장기적으로 우려가 아니라 호재.
○ 최근 이어지는 정부 대책에도 불구하고 신규 매물 출시 없이 가격 강보합세 유지 중.
○ 둔촌주공은 재건축초과이익환수제 적용 없는 수익 보장형 투자처.
○ 입주시까지 종부세 적용 없고 다주택자의 경우 취득세 중과 없음.
○ 현재 터파기 공사 등이 진행중으로 현재 매수자의 경우 자금조달계획서 제출 의무 없음.
○ 둔촌주공은 평형만 배정 상태로 동·호수 배정은 미정이나 동·호수 추첨이후 차별적 가격 상승 예상.
○ 둔촌주공 Make 25억/30억으로의 동참은 빠르면 빠를수록 좋다.
→ 높은 꿈을 품고 있는 자만이 그 꿈을 이루며 그 꿈을 위해 행동 한다.
둔촌주공재건축 Fact check[48탄 - 둔촌주공 M2530]을 통해 둔촌주공의 향후 투자수익성에 대해 개인적인 판단을 기준으로 간략히 살펴 보았으니 참고하시기 바랍니다.
둔촌주공 매수를 계획하실 경우 부동산헤드라인을 필히 방문하시어 희망하는 '신규 분양 평형'을 신청한 매물 중 가격적으로 우량 매물에 대해 매수하시는것이 필요 합니다.
이상 둔촌주공 부동산헤드라인(02-482-8900)에서 알려드렸습니다.
※ 공사 진행중인 둔촌주공 재건축 현장 모습.