주택임대차보호법과 상가건물 임대차보호법의 비교.

<DIV> <P>① <TABLE border=0 cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%"> <TBODY> <TR> <TD><A href="http://cafe.daum.net/choijonson" target=_blank><A title="[http://cafe.daum.net/realtyacademy]로 이동합니다." href="http://cafe.daum.net/realtyacademy" target=_blank><IMG border=0 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.bdslab.co.kr%2Ffront%2Fimg%2Fleft_bane02.jpg" width=180 height=55></A></A></TD></TR></TBODY></TABLE></P></DIV> <P> <TABLE style="BORDER-BOTTOM: medium none; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-COLLAPSE: collapse; FONT-FAMILY: ; FONT-SIZE: 10pt; BORDER-TOP: medium none; BORDER-RIGHT: medium none" class=txc-table border=0 cellSpacing=0 cellPadding=0 width=700> <TBODY> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; BORDER-LEFT: #000 1px solid; WIDTH: 33%; BORDER-TOP: #000 1px solid; BORDER-RIGHT: #000 1px solid">                구분 </TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; WIDTH: 33%; BORDER-TOP: #000 1px solid; BORDER-RIGHT: #000 1px solid">           주택임대차보호법</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; WIDTH: 33%; BORDER-TOP: #000 1px solid; BORDER-RIGHT: #000 1px solid">       상가건물 임대차보호법</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; BORDER-LEFT: #000 1px solid; WIDTH: 33%; BORDER-RIGHT: #000 1px solid"> 1) 적용대상</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; WIDTH: 33%; BORDER-RIGHT: #000 1px solid"> <P> ① 주거용건물의 전부 또는 일부의 임대차(보증금 제한 없음)(법 제2조)</P> <P>② 임차인이 법인인 경우 예외적으로 적용(법 제3조 제2항)</P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; WIDTH: 33%; BORDER-RIGHT: #000 1px solid"> <P> ① 사업자등록의 대상이 되는 상가건물의 임대차(대통령령 제2조가 정하는 일정범위의 보증금제한 있음)(법 제2조제1항, 영제2조)</P> <P>② 임차인이 법인인 경우 적용</P></TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; BORDER-LEFT: #000 1px solid; WIDTH: 33%; BORDER-RIGHT: #000 1px solid"> 2) 최단기간의 보호</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; WIDTH: 33%; BORDER-RIGHT: #000 1px solid"> 2년(임차인은 2년 미만의 약정기간주장가능)(법 제4조제1항)</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; WIDTH: 33%; BORDER-RIGHT: #000 1px solid"> 1년(임차인은 1년 미만의 약정기간주장가능)(법 제9조제1항)</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; BORDER-LEFT: #000 1px solid; WIDTH: 33%; BORDER-RIGHT: #000 1px solid"> 3) 대항력발생요건</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; WIDTH: 33%; BORDER-RIGHT: #000 1px solid"> 등기 또는 주택의 인도 및 주민등록(전입신고)(법 제3조제1항)</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; WIDTH: 33%; BORDER-RIGHT: #000 1px solid"> 등기 또는 건물의 인도 및 사업자 등록신청(법 제3조제1항)</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; BORDER-LEFT: #000 1px solid; WIDTH: 33%; BORDER-RIGHT: #000 1px solid"> 4) 대항력발생시기</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; WIDTH: 33%; BORDER-RIGHT: #000 1px solid"> 주택의 인도 및 주민등록을 갖충 때에는 그 다음 날(법 제3조제1항)</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; WIDTH: 33%; BORDER-RIGHT: #000 1px solid"> 건물의 인도 및 사업자등록신청을 한 때에는 그 다음날(법 제3조제1항)</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; BORDER-LEFT: #000 1px solid; WIDTH: 33%; BORDER-RIGHT: #000 1px solid"> 5) 우선변제권요건</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; WIDTH: 33%; BORDER-RIGHT: #000 1px solid"> 대항요건과 임대차계약증서상의 확정일자(법 제3조의 2제2항)</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; WIDTH: 33%; BORDER-RIGHT: #000 1px solid"> 대항요건과 임대차계약서상의 관할세무서장의 확정일자(법 제5조제2항)</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; BORDER-LEFT: #000 1px solid; WIDTH: 33%; BORDER-RIGHT: #000 1px solid"> 6)보증금중 일정액의 보호(최우선변제)</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; WIDTH: 33%; BORDER-RIGHT: #000 1px solid"> <P> ① 주택가액(대지포함)의 1/2범위내의 일정액</P> <P>② 대항요건을 갖출것(법 제8조, 영제3조 · 제4조)</P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; WIDTH: 33%; BORDER-RIGHT: #000 1px solid"> <P> ①건물가액(임대인소유의 대지가액포함)의 1/3범위내의 일정액</P> <P>② 대항요건을 갖출것(법 제6조 · 제7조)</P></TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; BORDER-LEFT: #000 1px solid; WIDTH: 33%; BORDER-RIGHT: #000 1px solid"> 7)임차권 등기명령 신청</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; WIDTH: 33%; BORDER-RIGHT: #000 1px solid">  임차주택소재지 관할법원(법 제3조의3제1항)</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; WIDTH: 33%; BORDER-RIGHT: #000 1px solid"> 임차건물소재지 관할법원(법 제6조제1항)</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; BORDER-LEFT: #000 1px solid; WIDTH: 33%; BORDER-RIGHT: #000 1px solid"> 8)차임 · 보증금 증액청구제한</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; WIDTH: 33%; BORDER-RIGHT: #000 1px solid">  약정한 차임 · 보증금의 5/100초과못함(법 제7조, 영 제2조)</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; WIDTH: 33%; BORDER-RIGHT: #000 1px solid">  청구당시의 차임 · 보증금의 9/100 초과 못함(법 제11조 · 영 제4조)</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; BORDER-LEFT: #000 1px solid; WIDTH: 33%; BORDER-RIGHT: #000 1px solid"> 9)묵시의 갱신(법정갱신)</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; WIDTH: 33%; BORDER-RIGHT: #000 1px solid"> <P> ① 임대인이 기간만료 6월전부터 1월전 사이에 갱신거절의 통지 또는 조건변경의 통지가 없을 것</P> <P> ② 기간은 2년으로 봄(법 제6조제1항및 제2항)</P> <P> ③ 갱신청구권없고 묵시의 갱신에 제한 사유 있음(법 제6조제3항)</P></TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; WIDTH: 33%; BORDER-RIGHT: #000 1px solid"> <P> ①임대인이 기간만료 6월전부터 1월전 사이에 갱신거절의 통지 또는 조건변경의 통지가 없을것</P> <P> ②기간은 1년으로 봄(법 제10조제4항)</P> <P>③ 갱신청구권있고 갱신청구권에 제한사유있음(법 제10조제1항)</P></TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; BORDER-LEFT: #000 1px solid; WIDTH: 33%; BORDER-RIGHT: #000 1px solid"> 10)월차임전환이율제한</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; WIDTH: 33%; BORDER-RIGHT: #000 1px solid">  연 1할 4푼( 법 제7조의2, 영 제2조의2)</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; WIDTH: 33%; BORDER-RIGHT: #000 1px solid">  연 1할 5푼(법 제12조, 영 제5조)</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; BORDER-LEFT: #000 1px solid; WIDTH: 33%; BORDER-RIGHT: #000 1px solid"> 11)일시임대차와 미등기전세의 경우</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; WIDTH: 33%; BORDER-RIGHT: #000 1px solid"> 일시임대차의 경우 적용되지 않고 미등기전세에 적용됨(법 제11조, 제12조)</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; WIDTH: 33%; BORDER-RIGHT: #000 1px solid"> 일시임대차의 경우 적용되지 않고 미등기전세에 적용됨(법 제16조, 제17조)</TD></TR></TBODY></TABLE></P> <P> </P>