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<p style="text-align: start;"><span style="color: #ee2323;"><b><b>테헤란로 중심 <span style="background-color: #ffffff;">952억 프라임 블록 | 수익·개발·자산 3중 구조</span></b></b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span data-ke-size="size16"><span style="color: #000000;"><b>● 매도인 직접 연계 매물이니 </b></span><span style="color: #000000;"><b>실질적인 구입처만 연락 요망</b></span></span></p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;" data-ke-size="size16"><b>    (공동중개 사양)</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;" data-ke-size="size16"><b>● 소규모 부동산이지만 정직하고 착한 매물을 확보중이니 믿고 맡겨주세요</b></span></p><blockquote data-ke-style="style1"><span style="font-family: 'Noto Serif KR';">좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영</span><br><span style="font-family: 'Noto Serif KR';">대표상담전화 010 5539 7933<br></span></blockquote><p style="text-align: start;"> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/bO9Mmr/dJMcagZ2qT7/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAHFSaeyd-LmcQZHMpt43ul4WduspRgRnyAuAXnKigy1B/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=%2B7Ijvhehjiqrobfpz3LUEV0wQd0%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/bO9Mmr/dJMcagZ2qT7/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAHFSaeyd-LmcQZHMpt43ul4WduspRgRnyAuAXnKigy1B/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=%2B7Ijvhehjiqrobfpz3LUEV0wQd0%3D" data-origin-width="1536" data-origin-height="1024"></div><p style="text-align: start;"><span style="color: #1a5490;">※ <b>스타트업· IT ·광고 ·무역 기업 밀집지역 시행부지</b></span></p><p style="text-align: start;"><br><span style="color: #000000;">강남역. 역삼역·테헤란로 인근 </span></p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;">사무실 수요가 높고, 임대시장에서는 인테리어된 오피스가 다수 운영</span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">“신앙 · 공익 · 수익,</p><p style="text-align: start;">모두 가능한 강남 자산.</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #1a5490;"><b>※ 현재 주변 대형교회. 주상복합 오피스. 사옥을 건축중</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/bey4vS/btsQmvimSa4/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAIiDApDIcud0d2o_d0AoCmf3fiR9LxYAACO0wNH2ZIE8/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=ToxLanm84rE%2BSbcMHrDr6ZezsJU%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/bey4vS/btsQmvimSa4/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAIiDApDIcud0d2o_d0AoCmf3fiR9LxYAACO0wNH2ZIE8/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=ToxLanm84rE%2BSbcMHrDr6ZezsJU%3D" data-origin-width="693" data-origin-height="1243"></div><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b>※ 강남역 연계 최고의 상권에 주상복합 건축지</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #006dd7;"><b>☆ 제안 전략</b></span></p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li><b>입지 마케팅</b><br>“스타트업 사무공간 + 클리닉 + F&B + 레지던스” 복합 용도로 포지셔닝하여 프리미엄 극대화.</li><li><b>세부 구성 예시</b><ul style="list-style-type: circle;" data-ke-list-type="circle"><li>1층: 프랜차이즈 카페, 편의점, 클리닉 등 유동인구 유입 유도</li><li>중층: 공유오피스, 스타트업 사무실 공간</li><li>상층: 풀옵션 레지던스형 오피스텔</li><li>옥상: 루프탑 라운지 + 커뮤니티 공간</li></ul></li><li><b>복합 시너지 효과 강조</b><br>인접 문화·쇼핑 공간과 연계한 마케팅, 기업 근무자 대상 임대 프로그램,</li><li>의료·웰니스 패키지 제안 등 다채로운 수익원 구성 가능.</li></ul><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #ee2323;"><b>★ 부동산 개요</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li><b>소재지:</b> <b>서울시 강남구 역삼동 (강남역. 역삼역 세권)</b></li><li><b>대지면적:</b> <b>2,098.3㎡ (약 634.15평)</b></li><li><b>현 건물:</b> <b>주차장 + 주택 + 상가 혼합</b></li><li><b>토지이용계획:</b> 제2종일반주거지역, 대공방어보호구역, 군사시설보호구역</li><li><b>주상복합오피스 추천 및 사옥. 의료. 교육.근생 건축 부지</b></li></ul><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #1a5490;"><b>※ 참고로 직영 주차장 수입 월 평균 6500~7500만 원 이상 (세무 </b><b>신고액)</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #1a5490;"><b>※ 임대수익 월  2300만 원 대</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>☆ 임대료 2300만 원 + 월 직영 수입 평균 7500만 원= 총 9800만 원 수익</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #ee2323;"><b>☆ 매 매 가  <b> 952 억 원 </b><span style="background-color: #ffffff;"> (평당 약 </span><b>1억 5천만 원</b><span style="background-color: #ffffff;">)</span></b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b><span style="color: #1a5490;">※ 현재 상가건물 임대수익 및 대규모 주차장 수익</span></b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b><span style="color: #1a5490;">※ 주차장이외 상가건물 명도는 매수자 책임</span></b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #ee2323;"><b>☆ 주변 입지 & 상권 분석</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li><b><span style="color: #000000;">입        지: 강남역·역삼역 사이, 2호선·신분당선 이용 가능, 대중교통 최우수</span></b></li><li><b><span style="color: #000000;">주변 상권: 대기업 사옥·스타트업·학원가 밀집 → 직장인·학생 유동인구 많음</span></b></li><li><b>수        요:</b><ul style="list-style-type: circle;" data-ke-list-type="circle"><li>원룸·풀옵션 임대수요 풍부</li><li>근린생활시설 (카페·F&B·편의점·헬스장 등) 공실 위험 낮음</li><li>상업 임대료 상승 여력 여전히 존재</li></ul></li></ul><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b>☆ 현재의 부동산 가치</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li><b>현재 임대수익률 0.3%대 → 사실상 토지 보유목적</b></li><li><b>신축·재개발을 통한 가치 상승 후 매각 전략 유리</b></li><li><b>강남권 핵심 입지로 향후 개발이익 + 매각차익 기대치 매우 높음</b></li></ul><p style="text-align: start;"><span style="color: #8a3db6;"><b>“노출이 아닌 ‘자산’,<br>강남 신축 프라이빗 투자.”</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/OglxH/dJMcaaS6RmB/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAANLD5WsG8sPCTCReptMH3pye2BcD15MfG5uRGfJOAsbk/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=H692JPLSPx%2FMSIuuozYnnGfmILk%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/OglxH/dJMcaaS6RmB/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAANLD5WsG8sPCTCReptMH3pye2BcD15MfG5uRGfJOAsbk/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=H692JPLSPx%2FMSIuuozYnnGfmILk%3D" data-origin-width="1536" data-origin-height="1024"></div><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #ee2323;"><b>☆ 추   천</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b>최대 법정 활용을 통한 주상복합 오피스탤 건축 </b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b>사 옥. 종교. 교육. 의료 </b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>※ 현재 주변 대형교회. 주상복합 오피스. 사옥을 건축중</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #ee2323;"><b>☆ 주상복한 오피스탤 신축 시 장점</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li><b>최대 용적률 활용 시, 압도적인 부가가치 창출 가능</b></li><li><b>매각형 전략</b>: 대규모 개발이익 실현 (수백 % 수익률 기대)</li><li><b>보유형 전략</b>: 연 20% 이상 안정적 현금수익 + 장기 자산가치 상승</li><li><b>투자 유치 시 활용 포인트:</b> 높은 수익성을 기반으로 PF(프로젝트 파이낸싱) 구조 설계, 자금 조달 용이</li></ul><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #8a3db6;"><b>    <b>“셀럽이 소유하는<br>     강남 랜드마크.”</b></b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p>#벤처투자#스타트업허브#강남오피스#테헤란로인접#기업성장거점#혁신산업#병원신축#강남병원#메디컬빌딩#클리닉입지#의료부동산#헬스케어투자<span>#연예인투자</span><span>#셀럽부동산</span><span>#강남프라이빗</span><span>#자산관리</span><span>#패밀리오피스</span><span>#프리미엄자산</span>#외국인부동산투자#글로벌투자#KoreaRealEstate#GangnamInvestment#SeoulPrimeAsset#ForeignInvestor#종교재단투자#재단법인부동산#안정적수익#영구수익자산#사역기반#공익법인부동산<span>#기업사옥</span><span>#법인투자</span><span>#강남사옥</span><span>#임대수익빌딩</span><span>#자산운용</span><span>#대기업투자</span><span>#중견기업사옥</span><span>#역삼동신축</span><span>#주상복합개발</span><span>#오피스텔투자</span><span>#수익형부동산</span><span>#프라임입지</span><span>#빌딩투자</span><span>#자산가치상승</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;"><b>★ 긴급 급매물 · 투자정보 전문 ★</b></span></p><p> </p><p><b>공개되지 않은 우수 매물까지</b></p><p><b>다양한 투자 정보를 신속하게 안내해드립니다.</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p>━━━━━━━━━━━━━━━</p><p style="text-align: start;"> </p><p><b><span style="color: #000000;"> </span></b>◆ <b><span style="color: #000000;">비밀유지 상담 가능</span></b></p><p> </p><p><b><span style="color: #000000;">전화 · 문자 · 메일 문의 환영</span></b></p><p> </p><p><b>■ 대표 상담번호</b></p><p><b>010- 5539- 7933</b></p><p> </p><p><b>■ 대표 이메일</b></p><p><b>king 04100 @ naver.com</b></p><p> </p><p>━━━━━━━━━━━━━━━</p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/sTgvc/dJMcaaFCfuy/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAALs1xaVdLnoTzqTKCpoFvA2KdojrMmsTEnhj8ndbCi2k/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=WsUcPbsbn28oE5H4KVkz1IRHUSw%3D" class="txc-image" width="1024" height="1350" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/sTgvc/dJMcaaFCfuy/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAALs1xaVdLnoTzqTKCpoFvA2KdojrMmsTEnhj8ndbCi2k/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=WsUcPbsbn28oE5H4KVkz1IRHUSw%3D" data-origin-width="1024" data-origin-height="1350"></div><p style="text-align: start;"><b>○ 전국 각 지역 우수 공인중개사 및 전문 네트워크와 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