0.25%p 금리 인상에 따른 부동산시장 영향은... - K그로우
[K그로우 전문가칼럼=함영진 직방 빅데이터랩장] 한국은행 금융통화위원회가 지난 13일 통화정책방향회의를 열고 기준금리를 0.25% 포인트 올린 연 3.5%로 결정했다. 한은 금통위가 기준금리 인상
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[K그로우 전문가칼럼=함영진 직방 빅데이터랩장] 한국은행 금융통화위원회가 지난 13일 통화정책방향회의를 열고 기준금리를 0.25% 포인트 올린 연 3.5%로 결정했다.
한은 금통위가 기준금리 인상을 단행하며 3.5% 기준금리에 연동된 주택담보대출 이자 부담은 더 증가하고 수요자는 이를 주택시장의 악재로 인식하는 등 주택구입 자금조달 여신환경은 더 나빠질 것으로 보인다.
올해 초 규제지역 해제와 대출, 청약, 세제 정책완화로 주택가격의 낙폭이 줄고 일부지역의 매물회수도 발생했으나 기준금리 인상과 경기 위축 우려, 계절적 비수기 요인이 겹치며 거래 시장의 단기 회복이 제한적인 상황이다.
변동금리 주택담보대출 이자 부담은 더 커질 것으로 예상된다. 중도상환수수료 부담을 고려해 오는 1월30일 출시되는 특례보금자리론으로의 대환대출 등을 검토하는 것도 현명할 전망이다.
임대차 시장은 매각 지연에 따른 임차 매물 전환과 입주잔금마련을 위한 전세매물 증가 외에도 기준금리 인상에 따른 전세대출 이자 부담이 월세이율의 상대적 매력도를 높이며 월세거래 비중 증가는 이어지고 전세가격 하락도 당분간 지속될 전망이다.
신규 분양시장은 미분양 증가와 청약수요 위축의 고질적 문제 외에도 기준금리 상승으로 인한 집단대출 이자 부담이 증가가 불가피해 보인다.
원자재 가격인상 등 자재비 급등으로 분양가 상승요인이 커졌지만 주택시장의 가격상승 기대가 낮아지며 청약시장도 수요가 감소하고 양극화 심화도 우려스럽다.
기존 주택시장의 가격하락과 거래 저조, 아파트 청약 지표의 둔화를 고려할 때 당분간 실수요자의 주택구매는 철저히 실수요 및 보수적인 관점에서 접근할 필요가 있다.
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