김석병 이사장의 이임사 3-1. – [수백억 횡령구조 폭로]에 대한 사례 [매그놀리아 멋집]의 적정 공사 금액 (2024-08-17)

[최종근]

김석병 이사장의 이임사 3-1. – [수백억 횡령구조 폭로]에 대한 사례 [매그놀리아 멋집]의 적정 공사 금액 (2024-08-17)
 
근린생활시설(상가)인 [매그놀리아 멋집]은 2016-09-08 건축허가를 받아 2016-09-28 착공을 하여 10개월만인 2017-09-01 사용승인을 받았다. 건축 연면적은 5,982㎡(1,811평)으로 지하1층 지상 3층의 일반적인 상가 건물이다.
 
지하 1층은 1,797㎡(449평)으로 창고 987㎡(299평)과 제빵공장 497㎡(150평)이고, 1층~3층은 판매장으로 되어 있다.
 

건축에 대한 전문가가 아니더라도 대략적인 공사금액을 알고자 할 때에는 한국감정원의 [건물신축단가표]가 기준이 되는데 2016년도 건축물의 용도별 단가표로 [매그놀리아 멋집]의 공사금액을 바로 산정할 수 있다.
 

 
[매그놀리아 멋집]에 지급된 건축 공사비
 
연면적 5,982㎡(1,811평) X 근린생활시설 건축비 1,116,000원(평당 3,855,720원) = 6,989,368,800원이다.

근린생활시설(상가)의 표준 공사비로 책정된 금액을 100% 지급하였다 하더라도 공시금액은 70억원이다. 그러기에 통일재단은 2016년 선원건설과 40억원에 도급공사계약을 체결한 것이다. 그러나 공사가 완료된 2017년에 공사금액을 68억원이나 증액하여 108억원을 지급하였다. 표준공사비를 적용하더라도 표준 공사금액보다 38억원이나 비싼 금액이다.
 
[매그놀리아 멋집]의 정상적인 건축 공사비
 
통상적으로 건설회사에서 입찰을 통하여 수주를 할 때 설계 내역서에 나와 있는 금액의 70~80%에 낙찰을 받으면 회사에서는 10% ~ 15%의 이익을 보게 된다. [매그놀리아 멋집]과 같은 근린생활시설(상가)은 공사의 여건과 환경 그리고 규모(건축면적)가 커서 건설회사 입장에서는 매우 좋은 공사이다. 이런 현장은 통상 표준 공사비(설계 내역서)의 60%(42억원)에 낙찰을 보아도 건설회사에서 수익을 볼 수 있는 구조이다.
 
표준 공사비의 70%를 적용하면 [매그놀리아 멋집]의 건축 공사비는 49억원으로 가공으로 증액된 공사금액이 59억원이라는 것을 알 수 있다. 이렇게 가공으로 증액된 금액은 선원건설의 하도급 업체를 통하여 통일교 권력층에서 착복한 것이다.
 
참고로 본인 최종근은 2002년부터 2004년까지 일성콘도에서 경주콘도를 건설할 때 현장과 본사의 관리부장으로 근무를 하였고, 기획감사실장으로 근무하면서 제주콘도와 무창포 비체펠리스 콘도의 공사비에 대한 검토도 하였다. 그리고 관급공사와 민간공사에 대한 영업 관리도 하였기에 건설회사의 수주와 공사비 구조에 대해서도 잘 알고 있다는 사실도 거듭 알려주는 바이다.
 
김석병 통일재단 이사장은 [매그놀리아 멋집]의 공사금액에 대하여 잘 알고 있으며, 이에 대한 증거 자료도 가지고 있을 것이다. 그러기에 이임사에서 통일교가 [식구들의 공금 수백억을 횡령하는 구조] 라는 것을 폭로한 것으로 보아도 될 것이다.
 

2024-08-17

최 종 근
[통일교부정부패추방감시위원회]

 
계속하여 [매그놀리아 멋집] 인테리어 설비 공사금액 67억원의 문제에 대하여 설명할 예정이다.
 
김석병 이사장의 이임사 3. – [수백억 횡령구조 폭로]에 대한 사례 [매그놀리아 멋집] 공사 (2024-08-16)
https://cafe.daum.net/antiuccorruption/as2X/204  2024-08-17
 
김석병 이사장의 이임사 2. – [수백억 횡령 구조에 대한 폭로]로 진퇴양난에 빠진 정원주 부원장 (2024-08-14)
https://cafe.daum.net/antiuccorruption/as2X/202  2024-08-14
 
김석병 이사장의 이임사 1. - “식구들의 공금 수백억을 횡령하는 구조” 와 이임사 전문 (2024-08-13)
https://cafe.daum.net/antiuccorruption/ZXsd/402  2024-08-13
 
유튜브에 올라온 김석병 이사장의 해임과정 및 이임사 (2024-08-07)
https://cafe.daum.net/antiuccorruption/ZXsd/382  2024-08-07
 
김석병 통일재단 이사장 이임사에서 통일교 수백억의 횡령 구조 실토 (2024-08-06)
https://cafe.daum.net/antiuccorruption/ZXsd/377  2024-08-06