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<p style="text-align: start;"><span style="color: #ee2323;"><b><span style="background-color: #ffffff;">미아사거리 핵심 대로변 상가주택 가시성 좋고 몇년이내 대규모 상권형성 (미리선점)</span></b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b><span style="background-color: #ffffff;">● 좋은 매물은 선점이 중요합니다</span></b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b><span style="background-color: #ffffff;">● 비싼 월세. 인테리어 투자~~ 이제 자신의 건물에서 시작하세요</span></b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b><span style="background-color: #ffffff;">● 실력 있는 창업자. 사업가를 위해 월세 비용으로 건물주로 전환시켜드립니다</span></b></span></p><blockquote data-ke-style="style1"><span style="color: #000000; font-family: 'Noto Serif KR';">좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영</span><br><span style="color: #000000; font-family: 'Noto Serif KR';">대표상담전화 010 5539 7933</span></blockquote><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #006dd7;"><b>☆ 투자의 핵심</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>● 4차선 대로변 + 횡단보도 정면</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>● 차량·보행자 동시 노출 최상급</b></p><p> </p><p><b>※ <span style="color: #000000; background-color: #ffffff;">횡단보도 앞 상가는</span></b></p><p> </p><p style="text-align: start;">→ <b>커피·프랜차이즈. 요식업.·은행·병원·사무실 선호도 최상</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">    <b>코너 가시성 + 신호 대기 수요 흡수 구조</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p> </p><p><span style="color: #ee2323;"><b>※ 건물주변 대규모 촉지지구 개발</b></span></p><p> </p><p style="text-align: start;"><b>   45층 / 4,003세대 초대형 재개발</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>  약 4년 내 이주 → 이후 신축 입주 시작 <span style="color: #000000; background-color: #ffffff;"> → 건물의 투자가치 최상 예상</span></b></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/wIq8p/dJMcahpHPT9/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAKTzACIoFglUvhQQYb9cvR69sa8dyeGg9sjmW7GlfCCk/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=4bfb3Q7J7XHSDpJuj4mq0NUxcSc%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/wIq8p/dJMcahpHPT9/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAKTzACIoFglUvhQQYb9cvR69sa8dyeGg9sjmW7GlfCCk/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=4bfb3Q7J7XHSDpJuj4mq0NUxcSc%3D" data-origin-width="1536" data-origin-height="1024"></div><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #ee2323;"><b>★ 부동산 개요</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>위 치 : 서울 강북구 미아동 대로변 핵심</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>대 지 : 198㎡ (60평)</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>연면적 : 497.23㎡ (150.4평)</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>규 모 : 지상 5층</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>용도지역 : 제2종 일반주거지역</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>구 조 : 근린생활시설 70% + 주택 3가구</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>주 차 : 4대</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>승강기 x</b><br><br></p><p style="text-align: start;"><b>준공 : 2002년 7월 (철근콘크리트)</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #006dd7;"><b>■ 임대 현황</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>보증금 : 2억 9천</b></p><p style="text-align: start;"><b>월세 : 625만</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>관리비 : 40만 별도 / 부가세 별도</b></p><p> </p><p> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #ee2323;"><b>■ 매 매 가</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #ee2323;"><b>     31 억</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;">☆ 현명한 투자자를 위한 좋은 조건 협상 가능</span></p><p style="text-align: start;"> </p><p><span style="color: #006dd7;"><b>☆ <span style="background-color: #ffffff;">상권 수요 구조 (아주 탄탄함)</span></b></span></p><p> </p><p> </p><p style="text-align: start;"><b>■ 다층 수요가 동시에 존재</b></p><p> </p><p><b>1.상주 인구 : 기존 주거 + 재개발 입주민</b></p><p><b>2. 직장인 수요 : 세무법인·사무실 밀집</b></p><p><b>3. 생활 소비층 : 병원, 카페, 음식점</b></p><p><b>4. 등산객 수요 : 북한산·오패산 인접</b></p><p><b>5. 차량 유입 : 4차선 대로변 + 대형매장 집중</b></p><p> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #1a5490; background-color: #ffffff;">※ <span style="background-color: #ffffff;">특정 업종 의존도 낮음 = 상권 안정성 매우 높음</span></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b><span style="color: #1a5490; background-color: #ffffff;"><span style="background-color: #ffffff;">   법인.종중. 외식업 가시성이 좋아 리뉴얼을 통한 전환 시 최고</span></span></b></p><p style="text-align: start;"> </p><p> </p><p><span style="color: #006dd7;"><b>☆ 소자본 꼬미 건물 투자 후 <span style="background-color: #ffffff;">리뉴얼·전환 시 시나리오</span></b></span></p><p> </p><p style="text-align: start;"> </p><p><b>1. 사옥용 빌딩 (세무·법무·의료·IT)</b></p><p><b>2. 브랜드 카페 플래그십</b></p><p><b>3. 외식 맛집 빌딩 (코너 + 전면 노출)</b></p><p><b>4. 4~5층 → 임대형 주거 or 업무지원 공간</b></p><p><b>    주거공간을 근생 전환으로 잔체층 활용. 사옥 추천</b></p><p> </p><p><span style="color: #1a5490;"><b>※ <span style="background-color: #ffffff;"> 재개발 완료 시점에 맞춰 → 외관·MD 리뉴얼만 해도 자산가치 점프</span></b></span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;"><b>★ 긴급 급매물 · 투자정보 전문 ★</b></span></p><p> </p><p><b>공개되지 않은 우수 매물까지</b></p><p><b>다양한 투자 정보를 신속하게 안내해드립니다.</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p>━━━━━━━━━━━━━━━</p><p style="text-align: start;"> </p><p><b><span style="color: #000000;"> </span></b>◆ <b><span style="color: #000000;">비밀유지 상담 가능</span></b></p><p> </p><p><b><span style="color: #000000;">전화 · 문자 · 메일 문의 환영</span></b></p><p> </p><p><b>■ 대표 상담번호</b></p><p><b>010- 5539- 7933</b></p><p> </p><p><b>■ 대표 이메일</b></p><p><b>king 04100 @ naver.com</b></p><p> </p><p>━━━━━━━━━━━━━━━</p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/cPwfHh/dJMcabYO1Le/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAKKLYkcTxTaCIZ7OlaKuS_KIjYBtm-zhSNUILLMLnLCK/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=AIfpIVVst%2BOEjw0lMOueZ2Uix1k%3D" class="txc-image" width="1024" height="1350" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/cPwfHh/dJMcabYO1Le/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAKKLYkcTxTaCIZ7OlaKuS_KIjYBtm-zhSNUILLMLnLCK/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=AIfpIVVst%2BOEjw0lMOueZ2Uix1k%3D" data-origin-width="1024" data-origin-height="1350"></div><p style="text-align: start;"><b>○ 전국 각 지역 우수 공인중개사 및 전문 네트워크와 협력하여</b></p><p><b>    </b><b>검증된 투자 매물만을 소개합니다.</b></p><p> </p><p><b>○ <span style="background-color: #fafafa;">금융 · 대출 · 건축 · 개발 관련 </span>전문가와의 협업을 통해</b></p><p><b>  </b><b>보다 안정적이고 효율적인 방향을 제안합니다.</b></p><p> </p><p><b>빠른 투자 정보 확인. 인터넷 검색창에서</b></p><p><b>“부동산재테크 신의성실” 검색</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p> </p><p>━━━━━━━━━━━━━━━</p><p>상호 : 재테크신의성실 공인중개사사무소</p><p>서울특별시 동대문구 왕산로2길 18, 3층 (신설동)</p><p style="text-align: start;"> </p><p>등록번호 : 11230-2015-00135</p><p>대       표 : 여환웅 공인중개사</p><p style="text-align: start;"> </p><p><b>대표번호 : 010- 5539- 7933</b></p><p>━━━━━━━━━━━━━━━</p><p> </p><p style="text-align: start;"><b>♣ 재테크신의성실은 </b><b>지치고 힘든 순간에도</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>   항상 고객과 함께 걷겠습니다.</b></p><p> </p>
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