모아주택 및 주상복합개발 상가주택 건물 11억 원(기존 17억5천 매도 물건) 내집마련과 함께 건물투자

[부동산재테크신의성실공인]

모아주택 및 주상복합개발 상가주택 건물 11억 원(기존 17억5천 매도 물건) 내집마련과 함께 건물투자

● 주인과 직접 연결 매물이니 양심적인 거래원함

◐ 모아주택발 예정 및 주변일대 주상복합 등 건물건축 활발 

    거주하면서 고수익 창출을 보장합니다

※ 다주택 정책 

“파격조건

서울 저평가 수익형 빌딩 마지막 기회”

※ 거주하면서 안정적인 재테크- 최고의 조건

▶ 소자본 매수 후 리뉴얼을 통한 정상적인 월세 전환 임대 시 분석표

■ 매도인이 정부의 다주택 사업자 정리차원
   
   기존 거래가격에서 파격 절충


  (소자본 창업 및 내집마련하실 분 적극추천 )




※ 기존매매가 17억5천
   

• 긴급 매매 11억원 입금 
   
  3.3 ㎡ (평)당 1906만 원
  
  

👉 매매가 11억 –임대보증금  4억9,500

      = 실투자금 6억 500만원




▶ 현 상태 실투자금:  6억 500만원
                                 (최고의 투자 물건)

           ※  무주택자 추천 매물

● 창업 하실분 (헤어. 커피 등. 개인사옥)

   월세비용으로 내건물을 리뉴얼. 신축을 해서 

   안정된 창업과 함께 최고의 수익이 가능한 명품 매물

☆ 상가주택 건물 긴급투자 개요

서울시 강북구 번동

(골목상권+ 주거혼용)

● 지하1층~ 지상4층 구조

• 2종일반주거지역
• 6미터도로

• 북향
• 주택 및 근린생활시설 혼용

• 사용승인 1990년 12월
• 철근콘크리트

•  주 차 : 4~5대

※ 상권 임장 및 분석결과 전체적인 리뉴얼(신축)이 필요

※ 리뉴얼 / 신축을 통한 정상적인 임대 시 900~980만 원 이상 예상

● 대    지: 190.7 ㎡ 약57,7평)

● 연면적: 472.63 ㎡ (약143평)

※ 최근까지 급매로 17억 5천에 나온 매물로 소자본 투자자분 

    좋은 조건인수 후 멋진 수익을 만들어 보세요

★ 긴급 매매가 11억원 입금

     3.3 ㎡ (평)당 1906만원

※ 다주택 및 사업관련 파격적인 조건

■ 11억 매매 시 실투자금 정리 (현재 기준)



● 전체 조건 ( 전체 거주조건 매수 시)


매매가: 11억


총 보증금: 4억 9,500만원




■ 현 상태 전체 임대 시 계 산


매매가 11억 –임대보증금 4억9,500 = 👉 실투자금 6억 500만원




▶ 현 상태 실투자금: 6억 500만원 소자본 투자 가능




■ 4층 자가 거주시 계산


4층 현재 임대 조건


보증금: 1억 9,900만원
(월세 없음 / 전세형 구조)


실투자금 계산


👉 기존 보증금에서 4층 제외


전체 보증금 4억9,500 – 4층 보증금 1억9,900 = 2억9,600만원


▶ 최종 실투자금 8억 400만 원


건물 + 주거 동시에 확보
월세 유지 (수익 유지)
고급 주거 (4층 뷰)

※ 추천 대상

건물주 + 거주 원하는 투자자

사업자 (사옥 + 주거)

장기 보유 투자자

▷ 4층 거주 가치

조망 우수 (북한산 방향)

우이천 인접

넓은 구조 (방3 화2)

👉 강북에서 희소한 ‘펜트형 주거’

소자본으로 최고의 기회이니,

무주택자분/ 창업자/ 은퇴준비 투자자 분 놓치지 마세요

☆ (현장 임장 TIP )

골목 상권이지만 , 회사와 주거 밀집으로 상권이 좋아

헤어. 카페. 음식 등 창업자 매수 시 월세내는 창업 비용으로 건물 매수 가능

● 본 매물의 투자자 추천

1. 주변 및 상권이 활성화된 곳/  창업자 (내 건물 + 사업)

2. 중소기업 대표 사옥 추천

3. 법인 투자자  (종중. 교육 등)

4. 외국인 투자자 (무역. 쉐어하우스 등 )

5. 은퇴 및 여유자금의 수익형 부동산 투자자

5. 거주하면서 수익성 건물관리하실 주텍구입자

■ 리뉴얼을 통한 

“주상복합 수익형 + 사옥형 임대 복합 전략”구상

1. 핵심적 컨셉 구성

“1층은 상권 수익, 상층은 주거 수익,

전체는 사옥으로도 활용 가능한 멀티 자산”

👉 임대 + 실사용 + 자산상승 3가지 동시 확보

2. 공간 구성 전략 

지하층

스튜디오 / 공방 / 물류 / 사무실

👉 스타트업·콘텐츠 기업 타깃

1층 (핵심 수익층)

카페 / 브런치 / 식당 / 미용실

👉 유동인구 흡수 → 건물 가치 상승의 핵심

 2~3층 (안정 수익층)

옵션형 원룸·투룸

👉 직장인 / 1인가구 / 창업자 거주

 4층  “프리미엄 사옥형 + 고급주거” 컨셉

대표실 + 회의실 + 주거 결합

또는 고급 펜트하우스

👉 뷰 + 개방감 + 희소성

     북한산 조망등 조망이 우수함

※ 리뉴얼을 통해 총 월세 ➡ 900 ~ 1,100만원 가능

본 건물진입 전 메인 대로변 전경

● 수유역에서 쌍문역가능 중심권역 전경

● 중심대로변 상권이 활성화된 곳

   cgv영화관 빌딩/ 한샘인테리어 빌딩 등 도보 2~3분거리

● 중심 대로변에서 본 상가주택지 골목 상권 

   상권이 매우 활성화되어 있고, 주변 개발 및 신축이 한창 진행 중

※ 주변 모아주택 개발도 진행 중

● 상가주택인근 우천 산책 길/  벚꽂이 반발

■ 입지 및 환경 분석

교통: 수유역(4호선) 도보 8분권 + 주요 버스노선 다수 → 강남, 명동, 의정부 등 광역 접근성 우수

생활환경: 관공서, 병원, 금융시설, 대형마트, 학교 등 완비

자연환경: 우이천 산책로 도보 1분, 쾌적한 생활환경

주변개발: 모아주택, 다세대 신축, 리모델링 활발 → 상권 및 임대수요 꾸준

■ 권리 및 시세 분석

1. 토지권리: 일반 주거지역 내 안정적 지목 (근생용 가능)

2. 건물노후도: 준공 1990년 → 외관 및 내부 리뉴얼 필요성 큼

3. 주변시세: 번동 일대 근생+주택 건물 시세 약 평당 2,600~3,300만원대

→ 본건은 평당 약 1,900만원으로 시세대비 30~40% 저평가

※ 최근 수유역세권 골목 거래사례

수유역 인근 먹자골목 상권 꼬마빌딩 사례

매매가 약 26억 7,000만 원

대지 약 55평 / 3.3㎡ 약 4,847만 원 수준 거래

※ 참고용 리뉴얼 / 신축 구상도

■ 리뉴얼 방향 제안

🔹 1단계: 외관 및 구조 개선

1층~2층 : 근린상가형 리모델링 (브런치 카페·사무실·공방형 임대)

3~4층 : 젊은 세대 대상 원룸·투룸형 주거공간 재구성

전체 : 화이트&내추럴톤 리뉴얼 + LED 외부조명 + 옥상 루프탑 가든

🔹 2단계: 임대수익 고도화

풀옵션(가전, 시스템가구) 도입 시 월세 20~30% 상승 가능

Airbnb형 단기임대층 일부 전환 시 수익률 5~6% 예상

🔹 우선 추천 : 개인창업 (뷰티.카페.요식업. 개인사옥)

리뉴얼을 통한 창업비용으로 투자 시. 최고의 투자 효과 기대

🔹 매수후 단기 투자수익 실현

주변 일대 신축 고급 상가 주택이 꾸준히 형성

주변 구옥 건물을 통한 건축 시.  중상복합 최고의 단기 수익 가능

■ 미래가치 및 투자포인트

① 급매물로 인한 즉시 시세차익 발생 (6~7억 이상 잠재이익)

② 수유·번동 일대 소규모 주택재생사업 지역으로 향후 개발가치 높음

③ 교통, 생활, 교육, 자연환경 모두 우수한 입지

④ 실투자금 약 5.5억으로 서울 중심권 RC 구조물 보유 가능

⑤ 리뉴얼 후 연 6~7% 수준 임대수익 실현 가능

※ 창업자나 쇼핑몰. 인테리어 등 사옥 구하시는 분 적극 추천

■ 번동 상권 특성

모아타운·가로주택정비사업 등 정비계획 진행 중 → 주거환경 개선 기대치 반영 가능

생활상권 + 먹거리/카페 상권 동시 확보

단독·근린생활시설 중심인 지역 특성상 시세 상승 여지 존재

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