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<P>얼마전 부터 큰 딸애가(83년생) 남자친구라면서 몇차례 집으로 데려 오더니</P>
<P>지난 연말쯤 그 친구와 결혼하겠 답니다.</P>
<P>그래서 광주(전라도)에 사는 남자친구 부모와 지난 구정무렵 난생 처음 상견례란 것도</P>
<P>해보았습니다.</P>
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<P>결혼하자면 집구하기는 전세든 월세든 남자측에서 하는게 일반적인 걸로 알고 있지만,</P>
<P>요즘 집값은 내리고 전세금은 하늘 높은줄 모르고 올라버려 신혼부부 집구하기가 </P>
<P>하늘의 별따기 만큼이나 어려워졌다는 언론의 보도도 여러번 들은 터라 어떻게든 </P>
<P>단칸 셋방이라도 저희들 알아서 가겠지 짐작만 하고 있었습니다. </P>
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<P>지난 2월 딸아이가 제게 이런 제안을 합니다.</P>
<P>아빠 내가 그동안 모아논 돈이 1.2억 쯤 되는데 결혼하면서 아예 집을 사고 싶으니</P>
<P>경매로 적당한 집 하나 골라줘 봐, 금액은 2,3억 수준에서.모자란 금액은 대출 받아 충당할테니.</P>
<P>그런데 남자친구는 모아논 돈없고 지방에 조그만 아파트 하나 있는 부모님도 집얻어 줄</P>
<P>형편이 못되나봐. 하지만 대출금은 같이 열심히 벌어 갚을 수 있겠어.</P>
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<P>기특한 녀석입니다.어느새 1억이 넘는 돈을 모았다니. 직장 다닌다지만</P>
<P>명품이나 좋아하고 그러면 돈이 모일 수 없을텐데 쓸건 쓰는 모양이던데</P>
<P>나름 알뜰한 구석이 있었나 봅니다.</P>
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<P>그래서 딸아이 특명을 받아 아파트나 빌라 경매건 3억이내 짜리 물색에 들어갑니다.</P>
<P>직장이 삼성동이니 송파나 마포지역을 대상으로 한 10건 정도 후보 물건을 골랐습니다.</P>
<P>그동안 시골에 내려갈 땅구하느라 몇차례 경매를 해본 경험을 밑천으로 한번 해보는 거지요. </P>
<P>첫 번째로 지난 2.17 동부지법에서 2건을 동시에 응찰하였습니다.</P>
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<P>하나는 송파구 문정동의 1동 짜리 아파트 전용면적 18평(25평형.9층중6층)으로 감정가 3억에서</P>
<P>한차례 유찰되어 2.4억이 최저가입니다.</P>
<P>또 하나는 강동구 성내동 전용면적 23.5평 빌라(4층중4층)입니다. 이건 역시 감정가 3억에 </P>
<P>한차례 유찰로 최저가 2.4억입니다.</P>
<P>문정동 아파트는 2.83억을 적고 성내동 빌라는 2.67억을 적어냅니다.</P>
<P>통상 아파트의 낙찰가율이 빌라나 주택보다 훨씬 높으니 같은 가격이라도 응찰은 다르게 합니다.</P>
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<P>요사이 주택경기가 회복세다,경매로 싸게 살 수 있다하고 매스컴에서 연신 떠들어 대더니</P>
<P>법원 경매장은 그야말로 발디딜 틈없는 북새통입니다.과연 경매의 대중화시대가 도래한 모양입니다.</P>
<P>11시에 입찰시작해서 12시 입찰마감이지만 12시10분경에 남은 입찰 대기자 10여 명이 줄서있는데도</P>
<P>시간지났다며 내 뒤로 두사람지나서 잘라버립니다. 겨우 턱걸이로 접수합니다. </P>
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<P>곧 이어 개찰을 하는데 사람이 하도 많으니 1등 낙찰자의 이름과 금액만 불러주고 2등 이하는 </P>
<P>아예 얼마를 적었는지 부르지도 않고 넘어갑니다. </P>
<P>문정동 아파트 입찰자 15명. 낙찰가 2.94억이랍니다.낙방이네요.</P>
<P>성내동 빌라 4명 입찰. 낙찰가 2.67억 딸아이 이름을 호명합니다.</P>
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<P>이런! 여러번 떨어질 각오였는데 첫번 시도에 낙찰입니다.얼핏 이거 금액을 너무 과하게 질렀나</P>
<P>하는 생각이 듭니다.빌라의 경우 평균 낙찰가는 감정가의 85% 정도인데 89%를 썻으니. </P>
<P>둔촌역 3번 출구에서 올림픽공원방향 600미터 떨어진 성내동444-18번지 소재 빌라입니다.</P>
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<P>주위환경도 무난하고 빌라의 관리상태도 깨끗합니다.무엇보다 올림픽공원이 지척에 있다는 점이 </P>
<P>마음에 들기에 경쟁이 심하겠다 짐작했는데.</P>
<P>엘리베이터없는 빌라 4층은 비선호층이긴 하지만 옥상을 사용한다는 이점도 있다 합니다. </P>
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<P>지난 3월 24일 경매대금 납부와 등기신청까지 마쳤으나 그 집에 사는 세입자가 5월20일 집을 비우겠다네요.</P>
<P>전세금 전액을 배당받는 세입자라 경매에서 가장 골치 아픈 부분인 명도에는 어려움이 없으나</P>
<P>아이들 결혼일이 5월10일인데 날짜가 너무 지연됩니다.</P>
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<P>약속한 5월20일 나간다 해도 이것저것 수리도 좀 해야하니 6월초에나 입주가능 하겠습니다.</P>
<P>그러니 당분간 우리집에 있을 수 밖에 없게 생겼습니다. </P>
<P>바로 인근 150 미터쯤 떨어진 곳에 이슬산방 운영자인 낡은모자님도 살고있네요.</P>
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경매달인은 무슨...ㅎㅎ 학원이나 경매책 전연 보지않았지요. 요즘 인터넷 조회해보면 어려운 경매용어나 권리분석하는 방법 잘나와 있습니다. 그리고 어떤 케이스별로 예를 들면 선순위세입자,유치권 이런 것도 많은 사례들이 나오니 알아볼 수 있습니다. 핵심은 물건을 알아보는 안목 이게 중요한데 여기서 고수와 하수의 차이가 나는거지요.
첫댓글 잘 됐네요. ㅎㅎ 경매도 달인이시네...^^ 야무진 따님의 결혼을 미리 축하 드립니다.
형님 축하드립니다.
형님 덕에 오랫만에 송천동 성당 갈것 같습니다
역쉬~경매의 달인이시네여~
상층이라 층간소음 걱정할 일도 없고...4층이니 운동 삼아 걸어 다니는게 더 좋지요. 하여튼 잘됐네요. 언제 술 한잔 사세요.^^
신혼부터 자기집을 장만하게 큰 도움을 주셨네요.오래오래 행복하게 잘 살기를 기원드립니다.
빌라를 경매로 산다는게 쉬운 결정이 아닌데 대단한 선택임다..
요즘 부모 자금 도움없이 신혼집 얻는 자식들이 부럽더군요..
은행 직원은 평균 1억 8천, 코트라는 4억까지도 회사에서 지원 해 주는데...
사위될분은 노~났네요^^*
경매달인은 무슨...ㅎㅎ
학원이나 경매책 전연 보지않았지요.
요즘 인터넷 조회해보면 어려운 경매용어나 권리분석하는 방법 잘나와 있습니다.
그리고 어떤 케이스별로 예를 들면 선순위세입자,유치권 이런 것도
많은 사례들이 나오니 알아볼 수 있습니다.
핵심은 물건을 알아보는 안목 이게 중요한데 여기서 고수와 하수의 차이가 나는거지요.
결국, 히든피크님이 고수이시니, 나중에 경매 참여할 때 그 안목을 빌려야겠습니다.......ㅎㅎ