부산,경상도 투자형 매물 6개 포트폴리오!! [실내.외 골프연습장 , 요양병원-시설매각]스포테인먼트,실버 케어 & 펫 파크넵

[김진아 공인중개사]

최근 전국적으로 골프연습장 및 대형 스포츠 부지 매물이 쏟아져 나오고 있습니다.
많은 중개사님들과 매수 희망자분들께서 "지금 골프장을 사서 과연 수익이 날까?" 하는 공급 과잉과 매출 감소에 대한 두려움을 가장 먼저 이야기하십니다.



1. 스포츠 + 엔터테인먼트 복합화 (스포테인먼트)
단순히 공만 치는 기존 인도어 타석 방식에서 벗어나, MZ세대와 가족 단위 고객을 흡수하는 트렌디한 공간으로 탈바꿈해야 합니다.

▣쇼골프(Show Golf) & 야간 펍(Pub) 골프: 화려한 조명과 음악, F&B(음식/음료)가 결합된 힙한 놀이 공간으로 개조하여 야간/주말 가동률 극대화

▣숏게임 전용 전문 아카데미: 정밀 데이터 분석 장비 및 실내외 숏게임장 배치를 통한 프리미엄 레슨 거점화


2. 시대의 흐름을 타는 용도 전환 (실버 케어 & 펫 파크)
대지 면적이 넓은 매물(예: 3,000~4,000평 이상 부지)은 골프장 단독 운영보다 시대적 트렌드 산업과 결합할 때 토지 가치가 수배로 상승합니다.

▣실버 타운 + 스포츠 케어 센터: 인구 고령화에 맞춘 케어/리조트형 실버 인프라 구축

▣대형 펫 파크(Pet Park) + 스포테인먼트: 반려인구 1,500만 시대, 반려동물과 함께하는 복합 문화 레저 공간 조성



"골프의 영풍(Young)화 & 스포테인먼트(Sportainment) 시대"
이러한 관점에서 매물들 감상하시죠!!



1. 부산 기장군 일광읍 횡계리 000 (스포츠센터/집합) / [부산 기장] 일광신도시 인근 4천평 대형 스포츠복합 건물 매매

* 매매가 : 720억 * 면적 : 대지면적 14,046.7㎡ / 연면적 20,762㎡
▶ 주변환경: 동부산 일광 신도시 인근에 위치하여 향후 주거 및 상업 배후수요 유입이 활발한 지역.
▶ 가시성: 대단위 부지 및 대형 건물 형태로 대로변/인근 접근 시 시인성과 노출 효과가 매우 우수함.
▶ 교통접근성: 동해선 및 부산 외곽순환도로, 국도 이용이 편리해 차량 및 대중교통 접근성이 양호함.
▶ 부동산가치: 대규모 스포츠·레저 시설 운영 또는 복합 개발을 통한 자산 가치 상승 잠재력이 큼.



2. 경상북도 영천시 고경면 단포리 000 외 다필지 (실외골프연습장) / [경북 영천] 3,000평 규모 토지 포함 알짜 골프연습장 매매

* 매매가 : 69억 * 면적 : 대지면적 9990㎡ / 연면적 1968.6㎡
▶ 주변환경: 녹지 지역 내 골프 관련 시설 및 나대지가 혼재된 한적하고 쾌적한 교외 입지.
▶ 가시성: 지방도 인근에 자리하여 진입부에서의 노출 양호 및 독립된 부지 활용성 우수.
▶ 교통접근성: 인근 주요 도로망을 통해 영천 시내 및 외곽 지역으로의 차량 이동이 수월함.
▶ 부동산가치: 기존 체육시설(골프연습장) 운영 수익 및 장기적인 토지 활용 가치를 동시에 보유.



3. 경상북도 영주시 상망동 000 (실외골프연습장) / [경북 영주] 7천평 대단지 실외골프연습장 및 개발용 부지 매매

* 매매가 : 170억 * 면적 : 대지면적 22,755㎡ / 연면적 3047.68㎡
▶ 주변환경: 영주시 도심 인근 및 주거 생활권과 연접하여 고정 골프 회원 및 레저 수요를 안정적으로 확보할 수 있는 입지입니다.
▶ 가시성: 약 6,800평이 넘는 대단지 실외 골프연습장 특성상 인근 도로에서의 노출 효과와 독립된 시인성이 매우 우수합니다.
▶ 교통접근성: 영주 시내 및 외곽 간선도로와의 연계성이 좋아 차량을 이용한 지역 내외 접근 및 이동이 편리합니다.
▶ 부동산가치: 안정적인 실외골프장 운영 수익은 물론, 향후 대규모 부지를 활용한 다목적 개발 및 지가 상승 잠재력이 큽니다.


4. 부산광역시 연제구 연산동 000 (실내골프연습장) / [부산 연산동] 탄탄한 도심 배후수요! 수익형 실내골프장 급매

* 매매가 : 80억 * 면적 : 대지면적 3150㎡ / 연면적 1752.65㎡
▶ 주변환경: 밀집된 주거 지역과 도심 인근에 위치하여 고정 회원 및 인근 주민 수요 탄탄함.
▶ 가시성: 도심 주거지 인근 도로변에 위치해 차량 및 도보 이용객의 눈에 잘 띔.
▶ 교통접근성: 부산 지하철 및 간선 버스 노선과의 연계성이 좋아 대중교통 이용 편리.
▶ 부동산가치: 안정적인 현금 창출이 가능한 도심형 수익형 체육시설로 가치가 높음.



5. 부산광역시 연제구 연산동 000 (실외골프연습장) / [부산 연산동] 부산 연산역 초역세권! 대지 1,004평 초대형 초핵심 개발 부지

* 매매가 : 280억 * 면적 : 대지면적 3315.4㎡ / 연면적 1992.4㎡
▶ 주변환경 연산교차로 및 연산동 유흥·비즈니스 상권 중심에 입지하며, 부산시청 및 연제구청 등 관공서 밀집 구역과 인접합니다.
▶가시성: 연산동 핵심 상권 내 대형 전면 부지로 독보적인 가시성과 상징성을 보유합니다.
▶교통접근성: 지하철 1·3호선 연산역 환승 초역세권 및 주요 도로망이 집결된 교통 요충지입니다.
▶부동산가치: 대지 1,000평 이상의 희소 대형 부지로 대형 주상복합/오피스텔 개발, 초대형 메디컬 타워, 대기업 사옥, 데이터센터/복합시설 개발 적지입니다.


6. 부산광역시 부산진구 부암동 000 외 (요양병원 시설) / [부산 부암동] 요양병원 시설비 절약 즉시매입 가능

* 매매가 : 85억 * 면적 : 대지면적 800.8㎡ / 연면적 3414.8㎡
▶ 주변환경: 대단지 아파트 및 주거 밀집 지역 내 상업 지구에 위치함.
▶ 가시성: 대형 주거시설 복합건물 내 위치하여 지역 주민 인지도 및 가시성이 우수함.
▶ 교통접근성: 부산진구 중심 도심 요충지로 대중교통 및 차량 접근성이 매우 뛰어남.
▶ 부동산가치: 요양병원 시설이었음 / 시설비 절약하여 오픈가능 / 실버 시니어케어 전문건물-시니유치원


[담당자 정보]
- 중개사무소:메가부동산중개법인 주식회사
- 담당자:김진아
- 연락처:010-5578-9278

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