부산 수익형 건물+부지 매각 리스트 9건 [특별추천매물 포함]

[김진아 공인중개사]

1. 부산 기장읍 연화리 000 / 타이틀 : 기장 연화리 해변 도로변! 대지 430평 대형 카페·식음료 개발 적지
* 매매가 : 45억 * 면적 : 대지면적 1421㎡ / 연면적 263.4㎡

[주변환경] 기장 연화리 해변 도로변! 대지 430평 대형 카페·식음료 개발 적지
연화리 해녀촌 및 해변 카페·식당가 상권 중심축에 입지해 있으며, 인근 오시리아 관광단지(롯데월드, 이케아, 기장 아울렛)와 송정·일광을 잇는 관광 해안도로변에 위치하여 주말 및 연휴 방문객/관광객 집객력이 뛰어납니다.
[핵심요약]
▶가시성: 연화리 해변 도로변을 전면으로 접하고 있어 차량 및 도보 통행객의 시선 노출이 우수합니다.
▶교통접근성: 동해선 기장역·오시리아역 및 해안도로와 인접해 외부 차량의 진출입이 수월합니다.
▶부동산가치: 대지 430평대 희소 대형 부지로 향후 대형 베이커리 카페나 식음료·리테일 개발 가치가 높습니다.


2. 기장군 일광읍 삼성리 000 / 타이틀 : 일광신도시 핵심 상업지! 대지 210평 최고 입지 알짜 수익형 부지
* 매매가 : 99억 * 면적 : 대지면적 693.4㎡ / 연면적 3732.4㎡

[주변환경] 일광신도시 핵심 상업지구 및 대단지 아파트 배후 상권에 입지하여 주말 및 평일 상시 유동인구가 풍부합니다.
[핵심요약]
▶가시성: 신도시 대로변 상권에 위치하여 도로변 전면 노출성 및 상징성이 뛰어납니다.
▶교통접근성:동해선 일광역 및 기장대로, 부산포항고속도로 진출입이 수월합니다.
▶부동산가치: 일광신도시의 지속적 인구 유입과 핵심 상업지 희소성으로 자산 가치가 높습니다. 신도시 메디컬 타워, 브랜드 프랜차이즈 사옥, 병의원/학원 복합 빌딩


3. 기장군 일광읍 삼성리 000 / 타이틀 : 일광 대단지 배후! 대지 308평 통건물·대형 근생 개발 최적지
* 매매가 : 75억 * 면적 : 대지면적 1017.1㎡ / 연면적 4135.8㎡ 

[주변환경] 일광지구 배후 주거지 및 근린생활시설 밀집 지역으로 생활 밀착형 상권과 인근 일광해수욕장 관광 수요가 결합된 위치입니다.
[핵심요약]
▶가시성: 아파트단지 및 주거지로 이어지는 진입 도로변에 접해 시선 집객이 용이합니다.
▶교통접근성: 동해선 일광역 도보 이용이 가능하며 시내버스 노선 연계성이 좋습니다.
▶부동산가치: 300평 넘는 대형 부지로 대형 근린생활시설, 대형 학원가, 어린이·청소년 특화 시설, 뷰티/헬스케어 빌딩 개발 적지입니다.


4. 강서구 지사동 000 / 타이틀 : 부산 지사과학단지 중심! 배후 탄탄한 165평 상업지 수익형 부지
* 매매가 : 38억 * 면적 : 대지면적 546㎡ / 연면적 1814.8㎡ 

[주변환경] 지사과학단지 및 주변 아파트 단지 중심에 입지해 산업단지 출장/근로자 수요와 배후 주민 생활 상권을 공유합니다.
[핵심요약]
▶가시성: 지사지구 중심 상가지역 도로변 위치로 차량 및 도보 접근자의 눈에 잘 띕니다.
▶교통접근성: 남해고속도로 가락IC 및 부산·창원 간 이동 도로망 접근성이 뛰어납니다.
▶부동산가치: 산업단지 배후 상권의 안정적인 독점 수요 기반으로 산단 배후 비즈니스 지원시설, 은행/금융점포, 병의원, 근로자 대상 상가 수익형 운영에 적합합니다.


5. 서구 암남동 000 / 타이틀 : 부산 송도해수욕장 인근! 대지 113평 오션뷰·관광상권 개발 부지
* 매매가 : 23억 * 면적 : 대지면적 373㎡ / 연면적 941.9㎡

[주변환경] 송도해수욕장, 송도용궁구름다리, 송도해상케이블카 등 주요 관광지와 근접하여 관광객/방문객 집객이 용이합니다.
[핵심요약]
▶가시성: 송정·송도 관광 동선 이면/도로변 입지로 방문객 접근이 수월합니다.
▶교통접근성: 천마산터널 및 남항대교를 통해 해운대·영도·원도심 진출입이 수월합니다.
▶부동산가치: 송도 관광지 재생 호재와 맞물려 송도 오션뷰 감성 카페, 루프탑 식음료(F&B), 중소형 관광 숙박시설/게스트하우스 전환 가치가 돋보입니다.


★★★★★★★특별추천매물 <<< 돈있다는 투자자분들 이거꼭잡아야 합니다
6. 연제구 연산동 000 / 타이틀 : 부산 연산역 초역세권! 대지 1,004평 초대형 초핵심 개발 부지
* 매매가 : 280억 * 면적 : 대지면적 3315.4㎡ / 연면적 1992.4㎡ /

[주변환경] 연산교차로 및 연산동 유흥·비즈니스 상권 중심에 입지하며, 부산시청 및 연제구청 등 관공서 밀집 구역과 인접합니다.
[핵심요약]
▶가시성: 연산동 핵심 상권 내 대형 전면 부지로 독보적인 가시성과 상징성을 보유합니다.
▶교통접근성: 지하철 1·3호선 연산역 환승 초역세권 및 주요 도로망이 집결된 교통 요충지입니다.
▶부동산가치: 대지 1,000평 이상의 희소 대형 부지로 대형 주상복합/오피스텔 개발, 초대형 메디컬 타워, 대기업 사옥, 데이터센터/복합시설 개발 적지입니다.


7. 부산진구 부전동 000 / 타이틀 : 부산 서면 중심상권! 대지 52.4평 통건물·수익형 신축 개발 적지
* 매매가 : 49억 * 면적 : 대지면적 172.9㎡ / 연면적 993.42㎡ 

[주변환경] 서면 롯데백화점, 전포카페거리, 부전시장 등 부산 최대 중심상권 배후에 위치하여 2030 유동인구와 외지 관광객 유입이 왕성합니다.
[핵심요약]
▶가시성: 서면 중심 상권 진입로변에 접해 도보 유동인구의 시선 노출이 높습니다.
▶교통접근성: 지하철 1·2호선 서면역 및 부전역이 도보권에 위치해 대중교통이 최고 수준입니다.
▶부동산가치: 서면 꼬마 알짜 부지로 리모델링 및 서면 2030 맞춤형 임대 수익형 빌딩, 청년 임대주택, 대형 펍/F&B, 코리빙 하우스 개발 가치가 높습니다.


8. 기장군 기장읍 대라리 000 / 타이틀 : 기장읍 메인 대로변! 대지 201평 메디컬·근생 상업지 빌딩 부지
* 매매가 : 55억 * 면적 : 대지면적 665.8㎡ / 연면적 1447.54㎡

[주변환경] 기장 시장, 기장군청, 아파트 단지가 밀집된 지역으로 실거주 기반 생활 상권 및 금융·메디컬 인프라가 풍부합니다.
[핵심요약]
▶가시성: 기장읍 메인 도로변에 접하여 보행자 및 차량 노출성이 매우 탁월합니다.
▶교통접근성: 동해선 기장역이 인접해 있으며 기장대로를 통한 외부 진출입이 수월합니다.
▶부동산가치: 기장 원도심 핵심 메디컬 빌딩, 금융기관, 생활 밀착형 브랜드 상가 수익형 자산으로 최적입니다.


9. 금정구 장전동 000 / 타이틀 : 부산대역 초역세권 메인상권! 대지 75평 최고 입지 초알짜 수익형
* 매매가 : 55억 * 면적 : 대지면적 247㎡ / 연면적 887.8㎡ 

[주변환경] 부산대학교 정문 상권 및 부산대역 핵심 유흥·쇼핑가에 위치해 대학생, 청년층 유동인구가 집중되는 활성 상권입니다.
[핵심요약]
▶가시성: 부산대 핵심 로드숍 거리에 위치해 도보 유동인구의 시선집중 효과가 극대화됩니다.
▶교통접근성: 지하철 1호선 부산대역 초역세권으로 대중교통 접근성이 뛰어납니다.
▶부동산가치: 초핵심 상권의 높은 임대수익률과 지가 상승 기대를 동시에 만족(부산대 메인 로드숍 플래그십 스토어, 프랜차이즈 F&B, 고수익형 소형 상가 빌딩)합니다.



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