빌딩매물 강서구 화곡역 1분 / 현재수익률 7%이상/일부 재계약 월세 인상 수익률 상승

[明 R&D]

대지:266평 연면적:1417평

지하2층~지상8층 / 자주식 20대(주차장 진입로 건물 후면에 따로 설치)

일반상업지역/ 화곡로 30m 도로접 /17인승 승강기 / 건물외관- 전면유리

@ 매도희망가 :120억

보증금: 171,500만원 / 융자 302,000만원/ 월세 4,200만원(VAT 포함)/관리비2,776만원

(실제 관리비 지출 청소680만원, 보일러,전기 관리직원인건비,기타잡비 정도)
가스, 수도, 전기료 따로 받음. 실 월세 수입 6000만원 가량)
현재 관리비도주변빌딩이 22,000~24,000 비해 당 빌딩은18,000 으로 계약연장 또는 임대인교체시
관리비 주변 시세로 현실화 예정)


임대현황: 지하 pc방, 1층 은행, 의료보험공단(3개층), 저작권쎈타, LG오휘, 보험사, IT업체 등 입주
현재 계약만료 재계약  임대료 인상 . 특히 1층은 주변보다 저렴하여 2배 인상예정(2008년2월14일 만료)
현재 보증금 13억원, 투신사 증권사 임대계약 희망중
현재 가격은 2004년 매수시 전 건물주 관련업체 퇴거로 빠른 시간내 신규임대를 위하여 주변보다
저렴하게 임대, 현재 각층 계약기간 연장 및 재계약 등으로 임대료 인상예정.
현재 매도희망가도 상당히 인하 작업하였으므로 매수 후 수익률 및 건물가치 상승 확실한 물건임
(2006년 감정평가 134억)

현재 수익률 7%이상


@ 정확한 진행이 가능하다면 자료보내드리는 건 당연 하지요..

이 껀 매매하면 이대쪽 건물 또 매도의뢰받고 타지역으로 다시 매수의뢰 ... 껀수가 계속..

추가적 파악내용과 가격조정이 있어 올립니다. 많은 관심부탁드립니다.

M J  I&D 송명근 010-5508-4822